拆遷租賃廠房：新建工廠好選擇

摘要：本文探討了拆遷租賃廠房后新建工廠的優(yōu)越性，并從場地選擇、工程建設(shè)、環(huán)保要求、成本控制和用地政策等5個(gè)方面詳細(xì)闡述了其選擇的原因和可行性。

1、場地選擇

拆遷后的廠房往往存在環(huán)保、安全和用途等多方面限制，若選擇重新建廠，則可選用地塊條件更靈活。對于新建工廠最合適的選址應(yīng)當(dāng)是交通便利、資源豐富、用地面積寬裕、地形平坦、周邊環(huán)境好的區(qū)域，以滿足正常生產(chǎn)和未來擴(kuò)張的需要。

例如，人們熟知的萊蕪化工園區(qū)正因其地處山東省中部、境內(nèi)交通四通八達(dá)、水電氣路網(wǎng)環(huán)繞等優(yōu)勢而得到眾多企業(yè)的青睞，是新建化工企業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇。

此外，資金成本也應(yīng)當(dāng)是場地選擇的考慮因素之一。新建廠房可能需要付出較高的建設(shè)投入，但在整體資源利用和永久產(chǎn)權(quán)方面卻具備優(yōu)勢，如果從長遠(yuǎn)看，新建廠房的總成本反而可能更低。

2、工程建設(shè)

在新建廠房的工程建設(shè)方面，面臨的主要問題是如何高效地運(yùn)用現(xiàn)代科技手段，以盡快完成施工、降低成本、提高質(zhì)量。化工設(shè)備的安裝、調(diào)試和運(yùn)行顯然是其中最為重要的環(huán)節(jié)之一。

如巴洛仕集團(tuán)的化工廠拆除，采用了清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理和環(huán)保施工等技術(shù)方案，充分利用水刀切割拆除技術(shù)，不僅實(shí)現(xiàn)了高效拆除，并且從根本上解決了環(huán)保難題。

因此，新建廠房應(yīng)當(dāng)注重科技創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新，探索更加先進(jìn)的工程建設(shè)模式和管理模式，在確保施工質(zhì)量和安全的同時(shí)，更加注重成本控制和資源節(jié)約。

3、環(huán)保要求

新建工廠相較于拆遷廠房，可以更加靈活應(yīng)對當(dāng)下和未來的環(huán)保要求，如開展綠色環(huán)保建設(shè)、提高能耗效率、加強(qiáng)廢物排放控制等?；て髽I(yè)本身就應(yīng)該具備可持續(xù)發(fā)展的意識，積極參與綠色環(huán)保建設(shè)，為企業(yè)和社會營造良好的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會效益。

此外，拆遷后的廠房常存在環(huán)境污染和治理難題，而新建廠房可即刻實(shí)現(xiàn)環(huán)保條件，也可以更加順應(yīng)當(dāng)?shù)卣?，做到順利生產(chǎn)和社會效益最大化。

4、成本控制

在新建廠房的成本控制方面，可采取多種措施降低建設(shè)和運(yùn)營成本。例如，選擇節(jié)能環(huán)保的設(shè)備和原材料、降低廢物排放量、引入各種適用的節(jié)能改進(jìn)和管理措施等。這需要企業(yè)在運(yùn)營初期即開始考慮對成本的控制，合理安排資金預(yù)算，確保企業(yè)資金的充足和投資效果的最優(yōu)化。

5、用地政策

根據(jù)當(dāng)?shù)氐挠玫卣?，利用新建廠房打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)，可以帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，吸引更多的投資和人才。如萊蕪化工園區(qū)在發(fā)展過程中，大力打造有機(jī)硅、醫(yī)藥中間體、精細(xì)化工及其它專業(yè)化工產(chǎn)業(yè)基地，已經(jīng)發(fā)展成為全國著名并具有重要地位的化工園區(qū)之一。

同時(shí)，新建廠房可以按照標(biāo)準(zhǔn)化的管理、技術(shù)和安全等方面要求建設(shè)，提高企業(yè)的競爭力和市場占有率，真正實(shí)現(xiàn)“小投入、大產(chǎn)出”的有效控制生產(chǎn)成本的目標(biāo)。

綜上所述，新建工廠確實(shí)具有可行性，應(yīng)當(dāng)積極考慮。雖然其投入較高，但是在資源利用和市場環(huán)境下更多的考量下，其前景卻更為可觀。新建廠房可以滿足業(yè)務(wù)多樣化、環(huán)境保護(hù)、政策扶持和市場拓展等重要要求，是多數(shù)企業(yè)的重要選擇。