上海廠房拆遷賠償高嗎

摘要：本文主要圍繞上海廠房拆遷賠償高不高展開(kāi)討論，從政策法規(guī)、廠房資產(chǎn)價(jià)值、拆除難度、環(huán)保施工、賠償方式等五個(gè)方面詳細(xì)分析，同時(shí)還會(huì)穿插介紹巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的相關(guān)技術(shù)和方法。

1、政策法規(guī)

關(guān)于廠房拆遷的政策法規(guī)，地方政府和國(guó)家部門(mén)已經(jīng)有了明確的規(guī)定。其中，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)是由政府進(jìn)行統(tǒng)一管理的，按照相關(guān)法規(guī)執(zhí)行，賠償高低取決于政策的實(shí)施和公正性。但實(shí)際情況中，有些區(qū)域政策執(zhí)行不到位，導(dǎo)致賠償金額偏低，也有些地方執(zhí)行得很好，賠償金額則相對(duì)較高。

文章采訪了一位專業(yè)拆遷咨詢師，據(jù)其介紹：“上海的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)比較規(guī)范，按照面積計(jì)算，每平方米可以賠償1000-2000元左右。而且政府還會(huì)根據(jù)不同的廠房用途、地段、歷史和價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)估，針對(duì)不同情況進(jìn)行不同的賠償方案。”

總的來(lái)說(shuō)，政策法規(guī)的實(shí)施不同，導(dǎo)致不同區(qū)域和項(xiàng)目的賠償情況也不一樣。所以，有些地方的廠房拆遷賠償高，有些則相對(duì)較低。

2、廠房資產(chǎn)價(jià)值

廠房資產(chǎn)價(jià)值是判斷賠償高低的主要依據(jù)之一。如果廠房具有很高的資產(chǎn)價(jià)值，賠償金額相對(duì)也會(huì)比較高。但是，如果廠房已經(jīng)老化或者狀況不佳，價(jià)值就會(huì)下降，所以賠償金額也會(huì)相應(yīng)降低。

對(duì)于廠房的資產(chǎn)價(jià)值，除了對(duì)廠房本身的設(shè)備和裝修進(jìn)行評(píng)估外，還要考慮到廠房所在區(qū)域的房?jī)r(jià)、商業(yè)租賃率和地價(jià)等影響因素。例如，位于市中心的廠房賠償一定會(huì)比位于遠(yuǎn)郊地區(qū)的廠房高。

此外，拆遷對(duì)于企業(yè)而言也有機(jī)會(huì)成本。如果企業(yè)在資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估時(shí)將拆遷后的賠償作為一項(xiàng)重要的資本收入來(lái)計(jì)算，那么拆遷賠償金額就會(huì)相應(yīng)提高。

3、拆除難度

一般情況下，難拆廠房的拆除成本和時(shí)間會(huì)相對(duì)較高。例如，有些廠房由于建筑構(gòu)造的特殊性，需要采取一些特殊的拆除方法，才能確保拆除的安全性和環(huán)保性，從而導(dǎo)致拆除成本上升。

此外，有些廠房還有污染隱患，為了確保環(huán)保安全，拆除需要進(jìn)行化學(xué)清洗置換、設(shè)備回收、危廢處理等環(huán)節(jié)，這些步驟也會(huì)加大拆除難度和成本。

不過(guò)，難拆的廠房也有一定的市場(chǎng)價(jià)值。如果拆除成本過(guò)高，賠償金額就會(huì)相應(yīng)提高，從而讓拆遷方更愿意拆除。同時(shí)，一些技術(shù)、工藝出色的拆遷公司也能為難拆廠房提供更好的拆除方案，減少拆除成本。

4、環(huán)保施工

在廠房拆遷過(guò)程中，環(huán)保施工顯得尤為重要。一個(gè)良好的環(huán)保施工方案，可以保證拆遷過(guò)程中不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境、土地、水源等造成不良影響，從而得到政府和拆遷方的認(rèn)可和賠償。

例如，巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，拆除前清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理等技術(shù)和方法都是為了實(shí)現(xiàn)“綠色拆遷”，保證拆遷對(duì)環(huán)境的影響最小化。

因此，拆遷過(guò)程中的環(huán)保施工也是決定賠償高低的關(guān)鍵因素之一。如果拆遷施工用的是環(huán)保技術(shù)和方法，政府和拆遷方都會(huì)認(rèn)可，賠償金額也相應(yīng)提高。

5、賠償方式

關(guān)于賠償方式，通常有一次性賠償和分期賠償兩種方式。對(duì)于一些需要盡快搬離的企業(yè)來(lái)說(shuō)，一次性賠償方式可以更好地提高資金回籠速度。而對(duì)于一些資金充裕的企業(yè)來(lái)說(shuō)，分期賠償方式則能夠更好地避免對(duì)企業(yè)的短期資金影響。

此外，對(duì)于拆遷方來(lái)說(shuō)，賠償方式也是可以談判的。如果企業(yè)主動(dòng)讓步并同意一些賠償方案，拆遷方在賠償金額方面也會(huì)相應(yīng)做出讓步。

綜上所述，上海廠房拆遷賠償高不高與政策法規(guī)、廠房資產(chǎn)價(jià)值、拆除難度、環(huán)保施工、賠償方式等因素都有關(guān)系。如果拆遷方和企業(yè)方都能在這些方面做好對(duì)應(yīng)工作，拆遷賠償金額也相對(duì)更高。