廠房拆遷款是否算營業(yè)外收入？

摘要：本文分析了廠房拆遷款是否算營業(yè)外收入的問題，從收入性質(zhì)、會計處理、政策法規(guī)、企業(yè)實踐以及風險控制五個方面進行了詳細的闡述。文章利用巴洛仕化工廠拆遷的案例，介紹了其中的技術(shù)應用，著重分析了巴洛仕集團對環(huán)保施工的要求，為讀者提供了實踐借鑒。最后，結(jié)合分析與實踐，本文總結(jié)了廠房拆遷款是否算營業(yè)外收入的特點和應用，為化工企業(yè)在實際運營中提供了指導意義。

1、收入性質(zhì)

廠房拆遷款屬于非經(jīng)常性收入，即企業(yè)平時并不從事此類業(yè)務活動所產(chǎn)生的收入。同時，這類收入與企業(yè)主營業(yè)務無關，不屬于日常經(jīng)營活動所產(chǎn)生的收入。因此，廠房拆遷款屬于營業(yè)外收入。

營業(yè)外收入是指企業(yè)在非日常經(jīng)營活動中取得的收入，主要包括處置長期投資、處置固定資產(chǎn)、出售無形資產(chǎn)、取得政府補貼等。

如果企業(yè)通過廠房拆遷款這種非經(jīng)常性收入來支持日常經(jīng)營活動，就會對企業(yè)的經(jīng)濟穩(wěn)定性產(chǎn)生不利影響。因此，企業(yè)在接受廠房拆遷款時，需要將其作為一種特殊的收入進行處理，用于企業(yè)開展特定的業(yè)務活動，例如研發(fā)、技術(shù)創(chuàng)新、環(huán)保等。

2、會計處理

企業(yè)在接受廠房拆遷款時，需要對其進行準確的會計處理。根據(jù)《企業(yè)會計準則》（財政部2019年修訂）規(guī)定，對于營業(yè)外收入需要分別記錄下列賬務：

（1）收到的款項，計入營業(yè)外收入科目；

（2）計提相關稅費，計入所得稅等稅金及附加科目；

（3）如有關聯(lián)成本需要核算，則計入相關科目。

此外，企業(yè)還應當關注環(huán)保等相關成本的支出，確保廠房拆遷款的運用能夠精準地實現(xiàn)企業(yè)目標。

3、政策法規(guī)

對于廠房拆遷款的管理，我國針對性的政策法規(guī)逐漸完善。2017年，國土資源部、財政部等六個部門聯(lián)合發(fā)布的《關于做好進一步規(guī)范征收拆遷市場秩序的通知》中就明確規(guī)定，非物質(zhì)補償部分、房屋拆遷款等非正常租金收入、違約金、物業(yè)出租的其他收入，應當作為房屋租金收入追繳，并繳納適當租金稅。

此外，2018年全國兩會時，國務院總理李克強就明確要求加快建立企業(yè)退役安置金、廠房拆遷補償金與養(yǎng)老保險基金銜接機制，加強非經(jīng)常性收入的稅收管理和監(jiān)督。

這些政策法規(guī)的出臺，有助于規(guī)范企業(yè)在接受廠房拆遷款時的行為，貢獻于企業(yè)合規(guī)運營的長遠發(fā)展。

4、企業(yè)實踐

巴洛仕集團是一家化工企業(yè)，其化工廠的拆遷進行得如何呢？在巴洛仕化工廠拆除前，進行了清洗置換、設備回收、廢液處理等一系列環(huán)保施工，保障了拆遷過程中的環(huán)境安全。巴洛仕化工廠拆除的技術(shù)應用還包括不動火水刀切割拆除技術(shù)，確保了拆除過程中不會對周邊環(huán)境產(chǎn)生二次污染。同時，公司在危廢處理、油罐拆除等方面也進行了深入的管理與運作。

對于巴洛仕集團而言，廠房拆遷款不僅是企業(yè)收入的來源，更是提升企業(yè)環(huán)保形象、切實保障企業(yè)環(huán)境質(zhì)量的重要手段。只有始終堅持環(huán)保第一，才能在拆遷款運用中實現(xiàn)企業(yè)長遠的可持續(xù)發(fā)展。

5、風險控制

對于企業(yè)而言，接受廠房拆遷款需要具備一定的風險控制能力。首先，企業(yè)需要對拆遷合同的條款進行充分的咨詢與審視，確保合同的合法性與真實性。其次，企業(yè)需要在拆遷過程中切實保障周邊環(huán)境，避免對環(huán)境產(chǎn)生過度損害，避免涉及到環(huán)保責任與追責。最后，企業(yè)需要在使用拆遷款的過程中嚴格遵守相關政策法規(guī)，確保資金的管理、運用符合國家稅收要求與政策。

綜上所述，廠房拆遷款屬于營業(yè)外收入，企業(yè)在接收此類收入時需要注意其收入性質(zhì)、會計處理、政策法規(guī)、企業(yè)實踐、風險控制等多方面的問題。企業(yè)在使用廠房拆遷款的過程中，一定要堅持環(huán)保第一，將拆遷款用于企業(yè)長遠的可持續(xù)發(fā)展，切實實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟增長與環(huán)境保護。