租賃廠房被拆遷，可否獲得補(bǔ)償？

摘要：租賃廠房被拆遷，是否能獲得補(bǔ)償？本文將從政策、合同、租期、人員、設(shè)備五個(gè)方面進(jìn)行闡述。同時(shí)，也會(huì)穿插巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的案例進(jìn)行說明。

1、政策方面

在我國，拆遷應(yīng)該是依據(jù)《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》進(jìn)行的。因此，無論是業(yè)主還是租戶，只有在符合相應(yīng)條件的情況下，才能夠獲得補(bǔ)償。對于租戶來說，必須在簽署了正式租賃合同的情況下，才能享有相關(guān)的權(quán)益。

同時(shí)，在租賃的時(shí)候，也需要注意合同中有關(guān)違反租約條款所需要承擔(dān)的后果，這有助于租戶提前了解違法行為所需要承擔(dān)的法律后果。如果租賃合同中有規(guī)定租戶在租期屆滿后應(yīng)該如何處理所租賃的廠房，那么租戶也必須嚴(yán)格按照合同要求進(jìn)行處理，否則將會(huì)面臨相應(yīng)的懲罰措施。

就目前的政策來看，租賃廠房被拆遷后，租戶有權(quán)依據(jù)地方政府規(guī)定和中央政府的相應(yīng)管理規(guī)定，提出補(bǔ)償要求并獲得相應(yīng)的賠償。

2、合同方面

租賃合同是租戶和出租人之間的主要依據(jù)，這里包括了租賃合同的簽訂時(shí)間、租金、租期以及相互義務(wù)等等。很多情況下，在租賃合同中，租戶會(huì)向出租人提出關(guān)于被拆遷時(shí)的一些請求，比如拆遷補(bǔ)償?shù)鹊?，這個(gè)過程應(yīng)該是經(jīng)過充分協(xié)商達(dá)成的。但是，在合同中，也要特別關(guān)注租賃合同糾紛的解決方式，比如爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇、爭議解決的程序和依據(jù)等等。

如果租賃合同中，沒有明確規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，則可以通過協(xié)商，參照當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行協(xié)商獲得相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用。

3、租期方面

租賃廠房被拆遷，租期是否到期也是影響是否可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)很重要的因素。如果租期已經(jīng)到期，租戶應(yīng)該如何協(xié)調(diào)所需處理的相關(guān)事宜，或者是否需要申請延長租期。如果租期已到期，且沒有相關(guān)政策規(guī)定，租戶可以通過協(xié)商以及提出相關(guān)證明，向出租人提出相關(guān)的賠償要求。

如果租期還有較長時(shí)間，而出租人又無法履行租賃合同中的相關(guān)義務(wù)，出現(xiàn)了違約行為則租戶也可以要求相應(yīng)的賠償。而如果租期接近到期，為避免損失，租戶可能會(huì)提前結(jié)束租賃，那么這時(shí)候要是出現(xiàn)拆遷情況，租戶也需要向出租人提出相應(yīng)的補(bǔ)償要求。

4、人員方面

租賃廠房被拆遷，租戶還必須考慮如何處理已經(jīng)在廠房內(nèi)工作的員工。因此，在拆遷前，租戶需要和出租人協(xié)商，確定放行員工的時(shí)間，并給員工一個(gè)合理的安置方案。出租人也要盡可能的減少租戶和員工的損失和影響，同時(shí)也應(yīng)該按照合同的規(guī)定，及時(shí)地向租戶支付相應(yīng)的工資、獎(jiǎng)金等等。

除了員工外，還需要注意到廠房內(nèi)的設(shè)備和其他物資的處理。需要盡量避免設(shè)備被浪費(fèi)或者損壞，可以選擇設(shè)備回收企業(yè)來協(xié)助處理，才能夠獲得相應(yīng)的賠償。

5、設(shè)備方面

設(shè)備是廠房內(nèi)的一個(gè)重要組成部分，但是在拆遷過程中，設(shè)備可能會(huì)受到一定程度的損壞甚至被徹底摧毀。在廠房被拆遷前，應(yīng)該通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行清洗置換、污泥減量華等處理，待設(shè)備完好無損后，再進(jìn)行拆除。同時(shí)，租戶也應(yīng)該積極的尋找設(shè)備回收和處理的合作企業(yè)，來獲得更好的補(bǔ)償。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除中，采用了不動(dòng)火水刀切割拆除等技術(shù)，有效避免了火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步保障了工人的安全。同時(shí)，在拆除過程中，對廠房內(nèi)的油罐、危廢物進(jìn)行環(huán)保施工，避免了污染環(huán)境的情況發(fā)生，也更能獲得相關(guān)的補(bǔ)償。

綜上所述，租賃廠房被拆遷后，租戶可以根據(jù)政策和合同的規(guī)定，按相關(guān)程序獲得補(bǔ)償。同時(shí)，在處理員工、設(shè)備和其他物資時(shí)，也要盡可能的減少損失和影響。