拆遷賠付企業(yè)遭強拆：租廠房獲利被廢

摘要：本文主要闡述了拆遷賠付企業(yè)遭強拆，租廠房獲利被廢的情況，并從五個方面詳細(xì)展開，包括企業(yè)租廠房的原因，租廠房的獲利方式，拆遷引發(fā)的問題，化工廠拆除與環(huán)保施工技術(shù)，以及企業(yè)的應(yīng)對措施。最終，文章總結(jié)了拆遷賠付企業(yè)遭強拆，租廠房獲利被廢的實際情況以及應(yīng)對措施。

1、企業(yè)租廠房的原因

在當(dāng)今的市場經(jīng)濟中，擁有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)不僅要面對市場競爭壓力，還要面對土地、房產(chǎn)、資金擴張等各種各樣的壓力。因此，為了降低生產(chǎn)成本，提高生產(chǎn)效率，很多中小型企業(yè)會選擇租廠房來進行生產(chǎn)。

另一方面，由于一些地方政策的限制，如土地使用期限、擴建條件等，企業(yè)難以增加自有產(chǎn)權(quán)工廠的規(guī)模和數(shù)量，而租工廠則成為了它們的一種選擇。

同時，部分企業(yè)自身資金狀況較為困難，而租賃廠房既能省去項目建設(shè)資金，又能把經(jīng)營放在更重要的地方去，這成為企業(yè)選擇租廠房的重要因素。

2、租廠房的獲利方式

企業(yè)通過租賃工廠的方式，可以有效地減少工廠建設(shè)的投入和消耗，以及相關(guān)的行政手續(xù)的辦理，節(jié)省很多時間和資金。同時，企業(yè)還可以通過租廠房來獲得以下幾種經(jīng)濟利益：

（1）節(jié)約資本：如果企業(yè)打算投資建廠，就要有大量現(xiàn)金流。然而，對于中小企業(yè)來說，運用資本的方式不得不受到限制。因此，租廠房對于它們來說是一種非常好的選擇。

（2）避免風(fēng)險：如果企業(yè)需要建廠，就會產(chǎn)生建廠風(fēng)險和企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險。而租廠房可以避免這些風(fēng)險。

（3）投資回報率：對于那些沒有太多資金可以用于投資建筑建設(shè)項目的企業(yè)，租廠房是一種收益率更高的投資方式，能夠讓企業(yè)經(jīng)濟效益最大化。

3、拆遷引發(fā)的問題

拆遷賠償制度在一定程度上保障了廣大群眾的合法權(quán)益，但是在實際過程中也難免出現(xiàn)一些問題，尤其是一些中小型企業(yè)或者個體工商戶往往處于劣勢地位，更可能成為拆遷賠償?shù)摹笆芎φ摺保?/p>

1）拆遷引發(fā)的資產(chǎn)折損： 對于一些中小型企業(yè)，如果面臨著人為因素對其工廠進行強拆時，企業(yè)往往要承擔(dān)高額的拆遷費用，同時在拆遷的過程中很可能丟失對設(shè)備的有效保護，從而因為損害設(shè)備而蒙受大額的損失。

2）拆遷引發(fā)的停產(chǎn)、轉(zhuǎn)移加工等問題：由于拆遷需要時間，這也將導(dǎo)致中小型企業(yè)的停產(chǎn)，從而給企業(yè)造成巨大的經(jīng)濟損失。同時，如果企業(yè)沒有能夠及時找到新的租賃廠房，也將會極大地影響企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營。

3）拆遷所帶來的管理難題：在租賃的廠房內(nèi)，企業(yè)需要進行設(shè)備的維護、設(shè)備的安裝、廢棄物的處理、勞動力的管理等等，這都需要企業(yè)進行大量的管理工作。而如果遭遇強拆，將會對企業(yè)的管理帶來極大的不便和困難。

4、化工廠拆除與環(huán)保施工技術(shù)

在化工廠拆除中，環(huán)保問題顯得尤為重要，因此在實施拆除之前，清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等環(huán)節(jié)都需要得到嚴(yán)格控制，確保拆除過程中不會對環(huán)境造成污染。同時，巴洛仕不動火水刀切割拆除技術(shù)的應(yīng)用，也可以提高拆除的效率，降低拆除過程中的安全風(fēng)險。

5、企業(yè)的應(yīng)對措施

針對上述拆遷賠付企業(yè)遭強拆：租廠房獲利被廢的情況，企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取以下措施：

1）加強與政府的溝通與協(xié)調(diào)，通過合法手續(xù)爭取企業(yè)自身的利益與合法權(quán)益；

2）在廠房租賃合同中確保有被動拆遷賠償?shù)谋Ｕ?，并在租賃合同中加入有關(guān)“拆遷”等條款；

3）加強工廠設(shè)備保護和管理，盡可能減少拆遷損失；

4）根據(jù)需求增加配套設(shè)施，爭取保持工廠生產(chǎn)的連續(xù)性，多種生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變，以免拆遷給企業(yè)帶來過多的損失

綜上所述：拆遷賠付企業(yè)遭強拆，租廠房獲利被廢這一現(xiàn)象對于企業(yè)非常困擾與影響，因此企業(yè)應(yīng)當(dāng)盡可能采取措施，避免發(fā)生這種情況，并在發(fā)生這種情況時，通過合理手段減少已經(jīng)發(fā)生的損失和影響，讓企業(yè)能夠更好地發(fā)展。