違建廠房拆遷賠償：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和申請(qǐng)流程

摘要：本文針對(duì)違建廠房拆遷賠償問題，從補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和申請(qǐng)流程兩個(gè)方面詳細(xì)闡述。首先介紹了違建廠房的定義及危害，然后分別說明了政府和業(yè)主的補(bǔ)償責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)，并提醒領(lǐng)取賠償款時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)。接著，在申請(qǐng)流程方面，從辦理拆遷手續(xù)、詢價(jià)、評(píng)估、簽訂賠償協(xié)議和領(lǐng)取賠償款等環(huán)節(jié)逐一闡述，為受惠者提供實(shí)用的申請(qǐng)指導(dǎo)。最后，結(jié)合案例進(jìn)一步說明巴洛仕集團(tuán)的拆除技術(shù)和環(huán)保實(shí)踐，強(qiáng)調(diào)在拆遷過程中應(yīng)秉持環(huán)境友好及保障安全的原則。

1、定義及標(biāo)準(zhǔn)

違建廠房是未獲得政府合法許可的，或者在許可證規(guī)定范圍超出、建設(shè)未審批的廠房。違建廠房不僅破壞建設(shè)用地規(guī)劃及環(huán)境生態(tài)，而且在發(fā)生安全事故時(shí)還可能造成生命財(cái)產(chǎn)等重大損失；因此，政府有責(zé)任予以清除。對(duì)于業(yè)主而言，則有義務(wù)配合政府的清拆工作，并向房地產(chǎn)管理部門繳納一定的違建拆遷費(fèi)用和罰款。

政府進(jìn)行違建廠房拆遷時(shí)，需要擬訂清拆計(jì)劃和進(jìn)行詳細(xì)的評(píng)估，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括：拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、協(xié)議價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、交通補(bǔ)償費(fèi)等。此外，根據(jù)被拆遷廠房的面積、位置、耕地面積、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等因素，政府和業(yè)主還要協(xié)商制定年租金、房屋補(bǔ)償比例等事項(xiàng)。

值得注意的是，在領(lǐng)取賠償款時(shí)，業(yè)主要提供完整、真實(shí)的相關(guān)證明文件，并保留好每一筆用款的收據(jù)或支付憑證，以免在后期審計(jì)中出現(xiàn)問題。

2、申請(qǐng)流程

2.1 辦理拆遷手續(xù)

業(yè)主應(yīng)首先了解并參照當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理的相關(guān)規(guī)定，并提交申請(qǐng)。政府會(huì)派遣工作人員進(jìn)行初步勘查，確認(rèn)違建廠房的情況并開出拆除通知書。此時(shí)，業(yè)主應(yīng)注意合理安排拆遷時(shí)間，協(xié)調(diào)與政府的工作進(jìn)度。

2.2 詢價(jià)

在拆遷安置協(xié)商前，業(yè)主可以通過網(wǎng)上查詢或咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，了解本地區(qū)類似拆遷面積和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況，并計(jì)算出大致拆遷金額。

2.3 評(píng)估

政府派遣評(píng)估師對(duì)被拆遷工廠進(jìn)行評(píng)估，將評(píng)估結(jié)果列入統(tǒng)一的拆遷報(bào)告。業(yè)主要認(rèn)真閱讀，并適時(shí)提出質(zhì)疑。

2.4 簽訂賠償協(xié)議

在評(píng)估合法有效后，業(yè)主和政府需在一定時(shí)間內(nèi)達(dá)成協(xié)議。在協(xié)議內(nèi)容上，除了補(bǔ)償價(jià)格外，還需明確違建拆除范圍、內(nèi)外部環(huán)境保留約定和安置補(bǔ)償?shù)染唧w情況。當(dāng)然，如果業(yè)主對(duì)協(xié)議內(nèi)容存在異議，可拒絕簽訂并再次協(xié)商。

2.5 領(lǐng)取賠償款

領(lǐng)取賠償款需辦理拆遷通過手續(xù)，提供相關(guān)證明材料，由相關(guān)部門審核后劃款。業(yè)主領(lǐng)款必須持有效證件，辦理規(guī)定手續(xù)，注意收好每一筆用款的憑證和發(fā)票，以便后期審核。

3、技術(shù)和環(huán)保實(shí)踐

巴洛仕集團(tuán)是一家專業(yè)的化工廠拆除公司。在執(zhí)行巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除任務(wù)時(shí)，所用的拆除設(shè)備，中站式控制室控制，使用水刀切割技術(shù)。水刀切割拆除工藝概念很簡(jiǎn)單，是通過液態(tài)水的流體力學(xué)特性，在極高的壓力下，利用將超高壓（即水泵出的水壓）的液態(tài)水，通過突出的噴嘴（即水刀頭），創(chuàng)造出一股高達(dá)2500米每秒的水流。這股水流的作用力非常強(qiáng)，可以切割各種材料，而且剪切時(shí)周圍沒有熱量、塵埃、火花等環(huán)境污染物，符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

巴洛仕集團(tuán)在拆除前，會(huì)對(duì)廠房進(jìn)行清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工等工序。所有工藝步驟均符合環(huán)保法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保拆除工作對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生影響。

綜上所述，違建廠房拆遷賠償并不簡(jiǎn)單，需要涉及到政府、社會(huì)和業(yè)主的多方面責(zé)任和利益平衡。企業(yè)及其拆除公司在拆除過程中，應(yīng)緊貼環(huán)保和安全標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持從源頭上避免環(huán)境問題的產(chǎn)生并在操作菜單上實(shí)施“進(jìn)行重型化處理”才能做到高效有保障。