拆遷賠償：以工廠企業(yè)為中心

摘要：本文從五個(gè)方面對(duì)拆遷賠償以工廠企業(yè)為中心進(jìn)行詳細(xì)闡述。首先，講解了企業(yè)拆遷的基礎(chǔ)法律知識(shí)；其次，介紹了拆遷賠償?shù)姆N類、計(jì)算和執(zhí)行；第三，分析了拆遷中可能遇到的問(wèn)題和解決方案；第四，介紹了環(huán)保處理工藝的應(yīng)用；最后，提出了企業(yè)在拆遷中需要注意的事項(xiàng)。

1、企業(yè)拆遷的基礎(chǔ)法律知識(shí)

企業(yè)拆遷是指依據(jù)法律程序，依法占有、使用土地，支付相應(yīng)的拆遷賠償款，將安置新建廠房的土地上的舊廠房拆除或重新規(guī)劃、改建新廠房。

企業(yè)拆遷必須符合國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，須依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的相關(guān)政策以及《房屋征收與補(bǔ)償條例》中的有關(guān)規(guī)定，注意城市規(guī)劃和環(huán)保相關(guān)法律法規(guī)。

同時(shí)，在拆遷過(guò)程中，企業(yè)擁有自身的權(quán)益，包括征收補(bǔ)償、糾紛處理、補(bǔ)償款支付和合法權(quán)益維護(hù)等方面。

2、拆遷賠償?shù)姆N類、計(jì)算和執(zhí)行

拆遷賠償包括：征地補(bǔ)償款、房屋拆遷補(bǔ)償款、停產(chǎn)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)、過(guò)渡期電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)等多個(gè)方面。賠償金額的計(jì)算方式是按照行政區(qū)劃、房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)手續(xù)等多個(gè)方面綜合計(jì)算。拆遷賠償執(zhí)行需要注意以下幾點(diǎn)：

1、要嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和城市管理規(guī)定；

2、要注意在維護(hù)自身利益的同時(shí)，也要與政府協(xié)商解決問(wèn)題，維護(hù)社會(huì)和諧；

3、擬定合理賠償方案，并盡快支付所有賠償款項(xiàng)；

4、及時(shí)交換所有文件證明，并適時(shí)對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)解；

5、依法合規(guī)，盡量減少違規(guī)行為和人為阻礙。

3、拆遷中可能遇到的問(wèn)題和解決方案

在拆遷實(shí)踐中，可能會(huì)遇到各種問(wèn)題，比如爭(zhēng)議、審批不合規(guī)、支付不及時(shí)、環(huán)境保護(hù)等。我們可以采用以下措施來(lái)解決這些問(wèn)題：

1、回應(yīng)和解決爭(zhēng)議，根據(jù)問(wèn)題的性質(zhì)和情景，尋找解決方案；

2、及時(shí)處理文件和證明，避免背后材料出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致賠償金額不足；

3、確定合理的支付方案，確保賠償款的及時(shí)和符合規(guī)定；

4、遵守環(huán)保相關(guān)法律法規(guī)，采用環(huán)保處理工藝來(lái)減少拆遷對(duì)環(huán)境造成的影響。

4、環(huán)保處理工藝的應(yīng)用

在拆遷過(guò)程中，環(huán)保處理工藝起到了重要的作用。以巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除為例，拆除前需要對(duì)部分設(shè)備進(jìn)行清洗置換，如污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理等；巴洛仕還采用不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，既減少了對(duì)環(huán)境和人員的危害，也能快速高效地完成拆遷工作。

拆遷后還需要注意環(huán)保方面的問(wèn)題，比如對(duì)土壤進(jìn)行治理、污染源整治等，確保拆遷后的環(huán)境不受任何危害。

5、企業(yè)在拆遷中需要注意的事項(xiàng)

在企業(yè)拆遷過(guò)程中，需要注意以下幾點(diǎn)：

1、須認(rèn)真審核征收通知書(shū)，以及擬定有關(guān)計(jì)劃和方案，并依法及時(shí)提出異議；

2、在全部賠償款項(xiàng)合理、完整支付前，不簽訂拆遷合同和過(guò)戶手續(xù)；

3、要對(duì)土地狀況、審批文件、權(quán)屬等資產(chǎn)狀況進(jìn)行核查；

4、應(yīng)積極與拆遷有關(guān)部門(mén)共同協(xié)商，保證拆遷順利進(jìn)行。

綜上所述，企業(yè)在拆遷過(guò)程中，需要遵守國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，抓住自身的權(quán)益，制定合理代碼和方案，并隨時(shí)準(zhǔn)備以和平協(xié)作的心態(tài)解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題。