租廠房面臨拆遷，如何應(yīng)對？

摘要：面對工廠租賃面臨拆遷，企業(yè)需要從法律、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保等多個方面進(jìn)行應(yīng)對。其中，需了解法律相關(guān)政策與規(guī)定，協(xié)商避免損失；及早安排設(shè)備回收、污染物處理；采取環(huán)保措施保障員工身體健康與環(huán)境安全。文章將從以上5個方面進(jìn)行詳細(xì)闡述。

1、了解法律相關(guān)政策與規(guī)定

面對工廠租賃拆遷，工廠需要了解相關(guān)政策及規(guī)定。如《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定，房屋拆遷實行補(bǔ)償與協(xié)商。企業(yè)應(yīng)積極與政府部門協(xié)商，盡量爭取拆遷補(bǔ)償，協(xié)商解決方案。同時，企業(yè)應(yīng)了解《土地管理法》相關(guān)條款，避免被挑戰(zhàn)違法。此外，為避免出現(xiàn)不合規(guī)問題，在租賃簽署前，企業(yè)應(yīng)查看該廠房是否存在不宜使用土地以及不符合環(huán)保要求的情況。

拆遷前，企業(yè)還需與政府部門協(xié)商和制定拆遷計劃。 如“巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，拆除前清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工” 需要在制定拆遷方案時刻意納入危廢處理、環(huán)保施工等因素。企業(yè)應(yīng)該在拆遷前妥善處理產(chǎn)生的環(huán)保問題，防范可能造成的后果。

2、設(shè)備回收、污染物處理

企業(yè)在拆遷前需要及時安排設(shè)備回收、污染物處理工作。拆除前，設(shè)備回收是必須進(jìn)行的工作。在企業(yè)拆除集裝箱、設(shè)備和工具時，應(yīng)該妥善處理，以節(jié)約資源并保證環(huán)境可持續(xù)性。針對化工廠，需要通過“巴洛仕不動火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用”等方式，減短場內(nèi)時間，減少危險因素出現(xiàn)。

同時，在設(shè)備回收的同時，應(yīng)該安排妥當(dāng)污染處理方案。可以考慮對污染物進(jìn)行自然降解處理或采用適當(dāng)?shù)幕瘜W(xué)處理方法。這不僅可以保證環(huán)保要求，還可以降低企業(yè)因拆遷所帶來的經(jīng)濟(jì)和聲譽(yù)損失。

3、協(xié)商避免損失

拆遷對于企業(yè)來說是一個重大打擊，而協(xié)商則可以幫助企業(yè)盡量減少損失。企業(yè)應(yīng)主動與政府部門進(jìn)行溝通和協(xié)商，并積極尋求政策支持以及經(jīng)濟(jì)賠償?shù)群侠硪蟆?/p>

同時，企業(yè)還應(yīng)積極開展社會公益項目，加強(qiáng)自身對當(dāng)?shù)厣鐣呢暙I(xiàn)，樹立良好的社會形象，以期在拆遷中獲得更多的政策資金和關(guān)注。

4、環(huán)境保護(hù)與職工關(guān)懷

在拆遷中，環(huán)保問題需要受到高度重視。企業(yè)應(yīng)在拆遷前對現(xiàn)場進(jìn)行勘察，確保沒有環(huán)境問題。如上文所提到的“巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除”需要在拆除過程中同步考慮危廢處理和環(huán)保施工。企業(yè)還應(yīng)采取相關(guān)環(huán)保措施，建立環(huán)境監(jiān)測體系，以保證員工的身體健康和環(huán)境安全。

此外，在拆遷中，企業(yè)還應(yīng)考慮職工的切身利益。企業(yè)應(yīng)該及時與職工溝通，并盡量為員工安排新的就業(yè)工作，避免因拆遷而導(dǎo)致職工身心受損。

5、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與轉(zhuǎn)型升級

面對拆遷，企業(yè)還可以考慮轉(zhuǎn)型升級，用新的理念和技術(shù)來提高生產(chǎn)效率。對于經(jīng)濟(jì)的損失，企業(yè)可以通過申請貼息貸款等方式，盡可能減少因拆遷造成的影響。

此外，企業(yè)還可以考慮與其他企業(yè)合作，共享資源和服務(wù)，提高自身的核心競爭力。也可以考慮由企業(yè)自行承擔(dān)拆除帶來的費用，并將其整合到經(jīng)營成本中，以致趨于零。

綜上所述，面對工廠租賃拆遷，企業(yè)應(yīng)從法律、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、職工關(guān)懷等多個方面進(jìn)行應(yīng)對。通過與政府部門協(xié)商，及早安排設(shè)備回收、污染物處理等，采取環(huán)保措施保障員工身體健康與環(huán)境安全，可以為企業(yè)帶來最大的保障和利益。