廠房拆遷單價(jià)調(diào)查

摘要：本文以廠房拆遷單價(jià)調(diào)查為中心，從工程內(nèi)容、環(huán)保要求、現(xiàn)狀分析、市場行情、技術(shù)應(yīng)用五個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)闡述。介紹了巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除相關(guān)工作，探討了巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用。最后，結(jié)合以上內(nèi)容對廠房拆遷單價(jià)調(diào)查進(jìn)行總結(jié)歸納。

1、工程內(nèi)容

拆除工程內(nèi)容主要包括拆除建筑物、設(shè)備、管道及其他附屬設(shè)施，清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理以及環(huán)保施工。拆除建筑物不同型號、樓房高度、墻體結(jié)構(gòu)等均不同，因此拆房單價(jià)有差異。設(shè)備和管道拆除與拆房由于工程量小，拆除單價(jià)較高。但設(shè)備和管道拆除存在一些不易解決的問題，例如輕質(zhì)、中質(zhì)設(shè)備拆除后廢品回收價(jià)格較低。油罐拆除中，將照顧周圍居民，保護(hù)地下水質(zhì)量，單價(jià)較高。危廢處置中，需要有能力的危廢處理企業(yè)承接，且逐年收緊配合政策，單價(jià)有明顯上升趨勢。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除前，針對該工程的特殊性和規(guī)模性，組織多種設(shè)備和技術(shù)，按照綠色拆除的要求進(jìn)行清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等各項(xiàng)工作。

2、環(huán)保要求

隨著環(huán)保意識的增強(qiáng)，拆遷工程中環(huán)保要求也越來越高。施工現(xiàn)場需要嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方各項(xiàng)環(huán)保規(guī)定，盡量減少廢棄物產(chǎn)生，加強(qiáng)污染物處理，實(shí)現(xiàn)“清潔拆除”?，F(xiàn)有的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)已形成一套健全的管理體系，如危險(xiǎn)廢物嚴(yán)格分級、分類處置，同時(shí)處置企業(yè)的交鑰匙式連帶承運(yùn)模式，為客戶節(jié)省了很多后顧之憂。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除中，大量生產(chǎn)的污泥需要進(jìn)行處理，為減少對環(huán)境的影響，采用自動(dòng)壓濾機(jī)處理，并進(jìn)行干化處置，污泥減量達(dá)到50%。廢液處理中，采用物理稀釋達(dá)標(biāo)后協(xié)議交給正規(guī)放空單位處理。危廢處置中，將符合《中華人民共和國生態(tài)環(huán)境部危險(xiǎn)廢物處置許可證》的危險(xiǎn)廢物交給危險(xiǎn)廢物處置企業(yè)處理。

3、現(xiàn)狀分析

廠房拆遷單價(jià)調(diào)查前，需要對當(dāng)前市場行情進(jìn)行分析，以便制定合理報(bào)價(jià)。目前，由于市場競爭日趨激烈，廠房拆遷的報(bào)價(jià)存在很大的差異。不同的拆遷公司之間，單價(jià)差距較大，主要體現(xiàn)在拆除方式、工期和技術(shù)水平的差異上。因此，調(diào)查前需要了解當(dāng)前市場的情況，通常情況下市場行情的價(jià)格會(huì)是一個(gè)相對比較確切的參考標(biāo)準(zhǔn)。

由于廠房拆遷的鋼鐵使用很多，而鋼鐵價(jià)格的波動(dòng)較大，因此其中也隱含價(jià)格變動(dòng)因素。此外，隨著環(huán)保意識的提高，環(huán)保施工項(xiàng)目和危廢處理項(xiàng)目的價(jià)格增長趨勢明顯。市場行情變動(dòng)對拆遷單價(jià)有非常大的影響。

4、市場行情

市場行情直接影響著廠房拆遷單價(jià)的制定。在市場行情價(jià)格的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身情況和施工工程要求，制定出合理的拆遷單價(jià)方案。廠房拆遷的市場行情趨勢分布與地域、經(jīng)濟(jì)情況相關(guān)。

拆遷單價(jià)在不同地區(qū)也有著巨大的差異。西部及中部城市的拆遷單價(jià)相對于東部城市而言，普遍要低一些，這是由于西部及中部市場經(jīng)濟(jì)相對不發(fā)達(dá)的原因?qū)е碌摹Ｍ瑫r(shí)，由于市場競爭激烈，價(jià)格波動(dòng)也更為頻繁。在市場行情波動(dòng)大的情況下，拆遷單價(jià)的不確定性也會(huì)增加。通過查詢市場行情，對于拆遷單價(jià)的確定，總體而言可提高可靠性。

巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用，利用水壓高速噴射，可切割石材、鋼鐵，可以做到不污染環(huán)境，經(jīng)過多項(xiàng)檢測符合環(huán)保要求，大大降低了拆除成本。

5、技術(shù)應(yīng)用

在廠房拆遷單價(jià)調(diào)查中，技術(shù)應(yīng)用進(jìn)一步?jīng)Q定了計(jì)算過程中單價(jià)的難度。在廠房拆遷中，可以采用傳統(tǒng)的掏土、挖掘、木棚倒塌等方式，也可以利用機(jī)械破拆、爆破、電割等高新技術(shù)。高新技術(shù)拆遷單價(jià)較高，但是工程量大，節(jié)約勞動(dòng)力，對環(huán)保理念貫徹力度也較大。高新技術(shù)工藝的使用大大地提高了廠房拆遷的效率，也保護(hù)了環(huán)境。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除采用不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用，使用起來操作簡便，安全性高、效率高、質(zhì)量高、適用范圍廣，綜合使用還可以實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保、省時(shí)、省力、省事、節(jié)能的目的。

綜上所述，廠房拆遷單價(jià)調(diào)查是一個(gè)綜合性的過程，需要在工程內(nèi)容、環(huán)保要求、現(xiàn)狀分析、市場行情和技術(shù)應(yīng)用方面進(jìn)行詳細(xì)探討。巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除以不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)方案為主，在環(huán)保和效率方面有了很大突破。