租廠房拆遷風(fēng)險(xiǎn)怎么避免

摘要：本文主要就如何避免租廠房拆遷風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行闡述。首先，需要了解風(fēng)險(xiǎn)因素，其次，需要做好租賃合同的細(xì)節(jié)處理，第三，要關(guān)注政策法規(guī)的變化，第四，要做好相應(yīng)的應(yīng)急措施，最后，要選擇可靠的拆遷方案。

1、風(fēng)險(xiǎn)因素的了解

在租廠房時(shí)，需要了解市場(chǎng)情況與政策法規(guī)。比如，是否存在拆遷需求，地塊性質(zhì)是否允許進(jìn)行工業(yè)生產(chǎn)。在此基礎(chǔ)上，再對(duì)租賃合同條款進(jìn)行評(píng)估，明確責(zé)任與義務(wù)。此外，了解當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保政策與規(guī)定，對(duì)企業(yè)安全生產(chǎn)要求等也是很有必要的。

比如巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的案例，可從中了解到不同于傳統(tǒng)方法的清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等的新穎技術(shù)方法，為拆遷避免帶來(lái)了避免風(fēng)險(xiǎn)的收益。

2、租賃合同的細(xì)節(jié)處理

租賃合同是企業(yè)與廠房出租方之間的約定，要做好其中的細(xì)節(jié)處理，特別是有關(guān)拆遷的條款。需要留意合同所規(guī)定的拆遷注意事項(xiàng)，是否需要保留原有設(shè)施或者遷移設(shè)施的要求，以及賠償方式等。對(duì)于規(guī)避拆遷風(fēng)險(xiǎn)，租賃合同也起到了重要的作用。

3、政策法規(guī)的變化

政策法規(guī)的變化往往決定了拆遷的進(jìn)程，因此企業(yè)需要注意政策法規(guī)的變動(dòng)。政策法規(guī)的變化如改變了當(dāng)前業(yè)務(wù)所處的區(qū)域的政策規(guī)定將會(huì)對(duì)業(yè)務(wù)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，在租賃合同簽約之前要對(duì)目標(biāo)區(qū)域的法律法規(guī)做出調(diào)研。比如在中國(guó)某市，公司租賃廠房之前需要了解市里的土地規(guī)劃變化，是否有拆遷計(jì)劃進(jìn)行。

4、應(yīng)急措施的做好

企業(yè)需要做好相應(yīng)的應(yīng)急措施。一旦確定拆遷風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)需要及時(shí)制定應(yīng)對(duì)策略。這包含在與廠房出租方的租賃協(xié)議中談判賠償、轉(zhuǎn)移設(shè)備，并在拆遷前準(zhǔn)備備用方案等措施。

例如，巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除需要進(jìn)行換修、污泥減量化、環(huán)保施工等技術(shù)應(yīng)用，才能保證工廠正常拆除，不對(duì)環(huán)境產(chǎn)生過(guò)多影響，這也為應(yīng)急措施的完善提供了思路。

5、可靠的拆遷方案

最后，選擇可靠的拆遷方案也是企業(yè)規(guī)避租廠房拆遷風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要方面。企業(yè)可以重點(diǎn)關(guān)注拆遷方案的合理性和可行性，選擇拆除方案和拆借方也是關(guān)鍵。拆除方案需要具有風(fēng)險(xiǎn)分析預(yù)測(cè)，監(jiān)控氣體和液體排放的能力，監(jiān)測(cè)建筑物和土壤的穩(wěn)定性等，使拆除過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制和規(guī)避。

綜上所述，避免租廠房拆遷風(fēng)險(xiǎn)必須了解風(fēng)險(xiǎn)因素并做好租約合同的細(xì)節(jié)處理，關(guān)注政策法規(guī)的變化，做好相應(yīng)的應(yīng)急措施，選擇可靠的拆遷方案，這些措施都將對(duì)企業(yè)的拆遷風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生重要的積極作用。