租地建廠房拆遷賠償策略

摘要：本文將從五個方面對租地建廠房拆遷賠償策略進行詳細(xì)闡述。首先，對于拆遷賠償合同，企業(yè)需要詳細(xì)了解其條款，并且謹(jǐn)慎進行談判。其次，企業(yè)需要了解拆遷政策，以及當(dāng)?shù)卣邔τ诓疬w賠償?shù)囊?guī)定。此外，對于處于污染地帶的企業(yè)，需要提前進行環(huán)保施工和特殊處理。還有，在拆遷過程中，企業(yè)需要注意安全，選用安全可靠的拆除技術(shù)。最后，企業(yè)應(yīng)在拆遷后妥善處置廢棄物，確保環(huán)保達標(biāo)。本文還將穿插介紹巴洛仕集團化工廠的拆除實例，以及其采用的不動火水刀切割拆除技術(shù)。

1、拆遷賠償合同的重要性

對于租地建廠的企業(yè)來說，拆遷是一個不可回避的問題。因此，談判一份公平合理的拆遷賠償合同尤為重要。企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確自身的權(quán)利和利益，并在討論中充分發(fā)揮議價能力。熟悉拆遷賠償合同的條款，確保企業(yè)的權(quán)益受到保護。在合同中，企業(yè)需要重點關(guān)注以下幾個方面：

第一，貨幣賠償。企業(yè)應(yīng)此明確拆遷賠償金額、支付方式和時間；

第二，沿用行政審批文件。對于已獲得審批文件的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)明確拆除后如何處理審批文件；

第三，場地復(fù)墾。拆遷后的土地需要進行復(fù)墾，企業(yè)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商完成這項工作；

第四，法律責(zé)任。在拆遷過程中，如發(fā)生人員傷亡、設(shè)備損壞等情況，法律責(zé)任應(yīng)當(dāng)由哪一方承擔(dān)應(yīng)當(dāng)在合同中明確；

第五，其他條款。例如，拆遷前是否需要執(zhí)行清算程序，拆遷賠償后企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何處理籍貫問題等。

準(zhǔn)確明晰的拆遷賠償合同能夠為企業(yè)的拆遷保駕護航。

2、了解當(dāng)?shù)夭疬w政策規(guī)定

在哪個地區(qū)拆遷，拆遷政策都各有千秋，因此，企業(yè)需要了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策規(guī)定。不同地區(qū)的政策規(guī)定千差萬別，因此了解當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，對于拆遷賠償具有重要意義。在這方面，企業(yè)可以通過以下方式來了解地方的拆遷政策法規(guī)：

第一，審查地方的城市、鄉(xiāng)村規(guī)劃法規(guī)和拆遷文件；

第二，從當(dāng)?shù)夭疬w局或物價部門等相關(guān)機構(gòu)了解政策條款；

第三，通過招商服務(wù)部門詢問當(dāng)?shù)夭疬w政策。

特別有價值的是，了解當(dāng)?shù)夭疬w政策的規(guī)定，可以幫助企業(yè)更好地預(yù)估賠償金額，做出更加明智的經(jīng)營決策。

3、污染地帶企業(yè)的環(huán)保施工和特殊處理

對于處于污染地帶的企業(yè)來說，除了談妥拆遷賠償之外，環(huán)保施工和特殊處理也是關(guān)鍵的問題。企業(yè)需要與拆除公司或政府部門合作，制定危廢處理方案、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)并落實到位。特別是在危險品和有毒有害物質(zhì)的處理方面，企業(yè)需要遵循特定的政策和規(guī)定。舉例來說，在巴洛仕集團化工廠的拆除過程中，特別針對廢棄物處置、油罐拆除和危廢處理等問題提前制定了詳細(xì)方案，并由專門施工隊伍實施。

環(huán)保施工和特殊處理無論對于企業(yè)還是對于整個社會，都有重要的意義。它能保護環(huán)境，減輕環(huán)境污染對人體健康和社會經(jīng)濟的損害。

4、選擇安全可靠的拆除技術(shù)

安全是拆遷工作的首要考量，因此，企業(yè)在尋找合適的拆除公司時，應(yīng)該注意選擇專業(yè)且安全可靠的拆除技術(shù)。例如，在巴洛仕集團化工廠的拆除工作中，采用了不動火水刀切割拆除技術(shù)，一方面保證了施工效率，另一方面確保了無人員傷亡和設(shè)備被損毀的現(xiàn)象發(fā)生。此外，拆除公司的工作經(jīng)驗和專業(yè)水平也是企業(yè)選擇的重要指標(biāo)。必須要有豐富的拆除經(jīng)驗，熟悉當(dāng)?shù)匾?guī)章制度，并能夠在拆除過程中發(fā)現(xiàn)和解決各種問題。

5、廢棄物的妥善處理

在拆遷之后，企業(yè)需要妥善處置廢棄物，確保環(huán)保達標(biāo)。具體來說，需要開展以下工作：

第一，對廢棄物進行分類處理，并按照相關(guān)規(guī)定送去專業(yè)處置單位；

第二，對拆遷現(xiàn)場進行清理，保持環(huán)境衛(wèi)生；

第三，對危化品和有害物質(zhì)處理符合法律法規(guī)的規(guī)定，避免對環(huán)境造成二次污染。

企業(yè)應(yīng)該重視廢棄物的妥善處理。廢棄物可能會對環(huán)境和人體健康造成危害。在這里，可以以巴洛仕集團化工廠的拆除過程為例，開展污泥減量化、廢液處理、危廢處理等工作，確保妥善處理廢棄物的目標(biāo)得以有效實現(xiàn)。

綜上所述，對于拆遷工作而言，公司需要始終保持高度的警惕，嚴(yán)格按照政策規(guī)定辦事。合理談判、深入了解當(dāng)?shù)卣摺⑻厥馐┕すに?、選擇可信賴的拆除公司和妥善處理廢棄物等，都是企業(yè)需要注意的關(guān)鍵點。相信在積極應(yīng)對拆遷賠償策略的同時，企業(yè)的未來一定會更加光明。