舊房拆除合同必備注意事項(xiàng)及常見疑點(diǎn)解析

摘要：本文介紹舊房拆除合同必備注意事項(xiàng)及常見疑點(diǎn)解析，詳細(xì)闡述從資質(zhì)審查到施工方式、費(fèi)用和安全等4-6個(gè)方面的內(nèi)容，結(jié)合專業(yè)的角度和實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，提供對(duì)業(yè)主或施工方有參考價(jià)值的建議。

一、資質(zhì)審查

1、業(yè)主或委托方需查驗(yàn)拆除公司的證照和企業(yè)信用等級(jí)，此外要注意查看拆除公司是否具備拆除同類舊房的施工經(jīng)驗(yàn)和違約記錄。

2、拆除公司是否具有環(huán)保部門頒發(fā)的危險(xiǎn)廢物運(yùn)輸證，以及?；窂U物處理資質(zhì)證等相關(guān)資質(zhì)和證照，以確保拆除過程中的廢物處理和運(yùn)輸跟蹤符合規(guī)定。

3、拆除公司的人員是否持有施工現(xiàn)場(chǎng)安全作業(yè)證，拆除過程中是否接受有關(guān)技術(shù)人員指導(dǎo)和安全監(jiān)督。

二、拆除方式

1、首先要明確舊房拆除方式，包括手動(dòng)拆除、機(jī)械拆除等多種方式，要根據(jù)不同的房屋結(jié)構(gòu)和拆除環(huán)境選擇拆除方案。

2、拆除前需進(jìn)行房屋狀況調(diào)查和布網(wǎng)，這是保證房屋拆除質(zhì)量和施工安全的必要條件。

3、注意拆除過程中應(yīng)采取隔離措施，防止灰塵和噪音污染周圍環(huán)境，同時(shí)需要按照安全規(guī)定設(shè)置安全帶，以保障人員生命財(cái)產(chǎn)安全。

三、費(fèi)用合理

1、合同金額應(yīng)充分考慮人員和設(shè)備費(fèi)用、拆除物運(yùn)輸及處理、殘留物清理、危害廢物搬遷、埋土填埋等廢棄物處理成本，從而避免因低價(jià)招標(biāo)而導(dǎo)致施工方消極怠工、落難跑路。

2、支付方式應(yīng)該切合實(shí)際，按進(jìn)度和階段合理支付，控制拆除合同項(xiàng)目的總成本，從而在節(jié)約開支的同時(shí)，保證工程的質(zhì)量和施工速度。

四、安全措施

1、拆除前應(yīng)確定安全措施，修建圍擋、按規(guī)定清理周邊區(qū)域，確保安全通道，禁止非工作人員進(jìn)入拆遷區(qū)域，特別注意周邊建筑物和道路的安全。

2、要設(shè)有專人專班負(fù)責(zé)緊急情況的處置，以及防火、防爆、防毒等安全措施，確保人身和物財(cái)安全。

3、拆除后的廢棄物要分類存儲(chǔ)和搬遷，標(biāo)識(shí)危害等級(jí)，統(tǒng)一交管理機(jī)構(gòu)處理，確保不造成污染和生態(tài)破壞。

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五、總結(jié)

因此，對(duì)于業(yè)主和施工方來(lái)說，在簽訂舊房拆除合同前，必須對(duì)拆除公司資質(zhì)、拆除方案、費(fèi)用計(jì)算和安全措施等多個(gè)方面進(jìn)行仔細(xì)審查，才能確保拆除工程能夠順利完成。

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