如何合法保護違建不被拆除

摘要：

違建的保護與拆除問題一直備受關注，特別是對于違建業(yè)主們來說，如何保護自己的資產不被拆除是一個難題。因此，本文基于拆除行業(yè)專家的角度，從各種角度深入分析如何合法保護違建不被拆除。除了介紹違建的定義和相關的法規(guī)，本文還包括了以下內容：違建的影響、風險和削減成本；如何獲取土地證，建筑施工許可證和用途變更手續(xù)等相關的法律手續(xù)；如何采取技術手段，如水刀切割拆除技術應用、污泥減量化、廢液處理等；如何與相關部門溝通合作，如拆遷安置、環(huán)保施工等。最終目的是為了幫助違建業(yè)主們找到可持續(xù)的解決方案，保護違建，避免拆除。

正文：

一、違建的影響、風險和削減成本

1.1 違建的定義和相關法規(guī)

違建是指未經合法手續(xù)的建筑物，包括未經審批、未經登記、未經批準建設，以及批準建設后違法改變用途、增建改建、擅自拆除等情況。在我國，違建是被嚴格禁止的，相關法規(guī)包括《城市房屋建筑和市政基礎設施建設管理條例》、《城市規(guī)劃法》、《建筑法》等。違建的存在嚴重載入城市規(guī)劃和土地資源的合理利用，同時也會對周邊環(huán)境產生負面影響，如影響周邊的景觀、交通、安全等。

1.2 違建的風險

作為未經合法手續(xù)的建筑物，違建面臨被拆除和罰款的風險。拆除違建一般需要由相關部門出具拆除通知書，違建業(yè)主有時會利用法律漏洞，例如，通過拒絕簽收通知書或向法院提起訴訟等手段來逃避拆除。然而，這些手段具有風險性和不確定性，因為一旦拆除要求被強制執(zhí)行，違建業(yè)主將面臨極高的拆除成本和罰款風險。

1.3 違建的削減成本

為了削減成本，有些違建業(yè)主會想盡一切辦法，通過自己的手段來保留違建，如利用法律漏洞、與相關部門進行溝通等。但這些手段通常會加大風險，同時造成更大的法律糾紛和社會矛盾。因此，為了保護自己的資產，違建業(yè)主應該從長遠的角度切入，采取更為可持續(xù)的解決方案，如合法取得土地證，建筑施工許可證和用途變更手續(xù)等，并采用符合環(huán)保要求的技術手段來拆除違建。

二、如何獲取土地證，建筑施工許可證和用途變更手續(xù)

2.1 土地證

土地證是法定證明土地所有權的財產權證書，在將違建合法化的過程中十分重要。違建業(yè)主需要聯(lián)系土地資源部門，將土地使用權由違建面產權證轉換為土地證。土地資源部門會要求相關業(yè)主提供相關的相關材料，如使用合同、土地權屬證、地稅繳納證等。提供以上滿足條件的證明后，土地資源部門審核后，頒發(fā)新的土地證。

2.2 建筑施工許可證

建筑施工許可證是建設單位在從事建筑活動前必須取得的重要許可證，在將違建合法化的過程中也十分重要。違建業(yè)主需要聯(lián)絡當地質監(jiān)部門，申請建筑施工許可證。在提交申請文件時，業(yè)主需要提供相關的調查研究、設計方案、環(huán)保設施等相關材料。一般情況下，質監(jiān)部門會對相關材料展開復查，并在復查完畢后向申請人頒發(fā)建筑施工許可證。

2.3 用途變更手續(xù)

在獲得土地證和建筑施工許可證之后，違建業(yè)主還需要進行用途變更手續(xù)。在辦理用途變更的過程中，業(yè)主需要向城市規(guī)劃部門提交申請材料，申報建筑物規(guī)范的用途、建筑面積及功能等。在城市規(guī)劃部門審核后，業(yè)主可以獲得規(guī)劃許可證或其他證書。完成用途變更手續(xù)后，違建業(yè)主可以將違建合法化，獲得土地證和建筑施工許可證等法律有效證明，以便更好地保護自己的資產。

三、如何采取技術手段

3.1 水刀切割拆除技術應用

水刀切割拆除技術是目前拆遷工程中采用的一種環(huán)保新技術。這種技術是利用超高壓水將違建拆除，不產生灰塵、噪音、振動等。同時，該技術的工作效率高，精度要求高，不容易導致周邊建筑物受損。因此，這種技術是一種高效、環(huán)保的拆除技術。

3.2 污泥減量化

在進行違建拆除的過程中，通常會產生大量的建筑垃圾和沉淀物。為了避免對環(huán)境造成污染，業(yè)主應該采取污泥減量化的技術手段。這種技術是利用化學反應速度較快的材料與污泥進行混合，將污泥中的有害物質轉化為無害物質，實現減量化。

3.3 廢液處理

在違建拆除過程中，業(yè)主需要采取技術手段對廢液進行處理。通常采用的技術是將廢液經過自凈自清處理或在處理過程中添加凈化劑等。這種技術可以充分利用資源，降低廢液處理的成本，同時遵循環(huán)保原則。

四、如何與相關部門溝通合作

4.1 拆遷安置

在進行違建拆除的過程中，有時業(yè)主需要與拆遷單位進行溝通協(xié)商，以達成有利的目的。拆遷單位通常會進行安置拆遷，如安置拆遷戶于城市中心地段、補償款和禮品等。這些安置措施不僅可以緩解拆遷戶因拆遷而產生的困難，也可以促進城市的建設和發(fā)展。

4.2 環(huán)保施工

在進行違建拆除的過程中，業(yè)主需要遵循環(huán)保法規(guī)，按照環(huán)保標準實施施工工作。通常采用的方法是對相關物質進行分類、加工和堆放，以避免污染和影響周邊環(huán)境。此外，在進行拆除過程中，也可以采用噴霧降塵、建立垃圾分類中轉站等方法來減少環(huán)境污染。

結論：

本文從專業(yè)化工技術的角度出發(fā)，詳細闡述了如何合法保護違建不被拆除、包括違建的影響、風險和削減成本、獲取土地證、建筑施工許可證和用途變更手續(xù)等方面。本文還介紹了采取技術手段、與相關部門溝通合作、如水刀切割拆除技術應用、污泥減量化、廢液處理等新技術和應對措施。綜上所述，本文提供了可持續(xù)的解決方案，幫助違建業(yè)主們避免拆除，保護資產，切實維護公平和諧的社會環(huán)境。