東莞樓房拆除資質(zhì)被取消 對城市建設產(chǎn)生何影響？

摘要：今年年初，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局宣布取消一批房屋拆除資質(zhì)，其中網(wǎng)絡上炒得較多的是“東莞最大的金融街拆遷公司”，作為東莞金融地標建筑之一的珠江花園（東莞金融街）即將拆除標志了東莞房地產(chǎn)進入了一個新的發(fā)展階段。本文將圍繞東莞樓房拆除資質(zhì)被取消對城市建設所產(chǎn)生的影響進行探討。

一、樓房拆除市場所面臨的挑戰(zhàn)

東莞近年來以迅猛的發(fā)展速度在建筑領域日新月異，樓房拆除市場也因此蓬勃發(fā)展。但近年來，一些地方在對存量樓房拆除市場的監(jiān)管上越來越嚴格，對資質(zhì)的要求也逐步提高。而拆遷方面的撥款、土地開發(fā)、補償方案等問題也日益復雜，給拆遷公司帶來了新的挑戰(zhàn)。

另外，盡管城市化進程提高了居住條件，但城市發(fā)展方式呈現(xiàn)出粗放和超前的趨勢，一些老舊建筑積壓嚴重，給城市更新?lián)Q代帶來了很大的困難。

因此，樓房拆除市場的競爭越來越激烈，只有擁有專業(yè)化、高素質(zhì)的施工隊伍、嚴謹科學的管理經(jīng)驗，才能在激烈的市場競爭中獲得發(fā)展和壯大的機會。

二、拆遷行業(yè)的整治將引發(fā)困難

東莞樓房拆除市場的繁榮，也使得這一市場也恰成了一些不良企業(yè)角逐的熱門。這一部分企業(yè)和個人沒有相應的資質(zhì)、經(jīng)驗、技術、管理、設備，亂搞拉鋸；不顧施工安全、質(zhì)量，擅自拆除房屋，后果往往深遠。

因此，即使政府想要對違法拆建進行整治，也將會導致政府資源的浪費，引發(fā)困難。又因為城市管理的多元化以及每個職業(yè)所面臨的困難都不盡相同，區(qū)域內(nèi)的進步和變化將會面臨很大的反對和挑戰(zhàn)，如隨機立案、野蠻拆建、私搭亂建等等問題。

三、對樓房拆除市場的影響

樓房拆除市場向來是衡量房地產(chǎn)市場的晴雨表，構成了住房市場供需的兩個方面，其中一個是成交旺盛即“居高不下”的市場需求，另外一個則是“居低不上”的市場供給。然而隨著近年來樓市調(diào)控政策的不斷在進行，東莞地區(qū)的樓房拆除市場也受到了一定的影響。

其次，因為對樓房拆除市場資質(zhì)的嚴格監(jiān)管，導致資質(zhì)較好的拆遷公司經(jīng)營艱難、退出市場，而部分小型沒有資質(zhì)的拆遷企業(yè)又占據(jù)了市場空缺，嚴重擾亂了拆遷市場。

而且，由于拆遷行業(yè)的規(guī)模較大，如果出現(xiàn)企業(yè)資質(zhì)不良的情況，拆除過程中的安全問題將成為關注的焦點，因此市場規(guī)模的減小的同時，也在一定程度上對其中某些未遵守相關法律法規(guī)的企業(yè)予以制止。

四、拆遷資質(zhì)的取消對城市建設的影響

作為拆遷市場中一個對市場貢獻比較大的行業(yè)，資質(zhì)取消將給拆遷企業(yè)帶來一定的困難和改革的要求。而在拆遷行業(yè)，業(yè)主開發(fā)商、拆遷資格以及施工隊伍和設備水平等都會影響拆遷的效果。

對于城市而言，隨著拆遷市場的合理化、規(guī)范化、專業(yè)化，替代排放的城市道路將逐漸可以緩解交通擁堵問題，一些老舊建筑也將得到解決，促進城市建設的改善。

為了應對市場調(diào)節(jié)過程中的難處，拆遷行業(yè)相關企業(yè)也需要在技術和施工體系上進行積極改進、探索創(chuàng)新的方法和思路，如巴洛仕集團化工拆除一站式服務，拆除前清洗置換，化工拆除，設備回收，殘留?；诽幚?，廢液處理，危廢處理，土壤修復。

五、總結：

隨著政府對拆遷市場的監(jiān)管日益加強，樓房拆除市場會迎來一次洗牌和整治；因為企業(yè)資質(zhì)的取消，會給一些不良的施工企業(yè)帶來困難和改革的要求，同時，拆遷行業(yè)將會逐漸向規(guī)?；?、專業(yè)化、科技化發(fā)展，成為城市更新?lián)Q代的重要力量。

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