雙無(wú)拆遷能否獲賠？

摘要：該文章以雙無(wú)拆遷能否獲賠？為中心，分別從政策法規(guī)、土地性質(zhì)、商業(yè)規(guī)劃、歷史底數(shù)與個(gè)人施工質(zhì)量等5個(gè)方面詳細(xì)闡述了該問(wèn)題。同時(shí)介紹了巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除與巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)的應(yīng)用。

1、政策法規(guī)

從政策法規(guī)角度看，雙無(wú)拆遷能否獲賠一直是一個(gè)頗具爭(zhēng)議的問(wèn)題。一方面，2019年頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中規(guī)定，對(duì)于無(wú)法正常居住的房屋，居民有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。而“雙無(wú)”就是指沒(méi)有產(chǎn)權(quán)、無(wú)合法身份的違法建筑。按照條例規(guī)定，對(duì)于這類房屋，政府部門(mén)并不應(yīng)該給予拆遷補(bǔ)償。

然而，有些地方并沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行這一條例，而是視情況而定。比如針對(duì)尚未過(guò)度利用地區(qū)、政府能夠提供合適安置等條件，則會(huì)給予適當(dāng)補(bǔ)償。但是對(duì)于那些違建區(qū)防拆復(fù)建地段，則不予補(bǔ)償。因此，基于政策法規(guī)層面的限制，雙無(wú)拆遷是否能夠獲賠，并沒(méi)有一個(gè)具有統(tǒng)一性的答案，需要具體情況具體分析。

如果遇到違章房屋涉及土地已經(jīng)成為法定保護(hù)地，則這種情況將更加嚴(yán)峻；衛(wèi)星監(jiān)測(cè)電視映像將越來(lái)越多地用來(lái)確保違章房屋的拆除，同時(shí)，違章房屋的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于法律規(guī)定的要求，拆除難度將完全不同。

2、土地性質(zhì)

土地性質(zhì)也是影響雙無(wú)拆遷能否獲賠的一個(gè)重要因素。如果違建房屋位于政府劃定的外環(huán)路、高鐵沿線、文化古跡保護(hù)區(qū)等重點(diǎn)保護(hù)地區(qū)，則拆遷可能更加嚴(yán)格，很有可能會(huì)走違章拆除程序而沒(méi)有獲得任何補(bǔ)償。

而如果違建房屋在工業(yè)園區(qū)、城中村等重點(diǎn)改造區(qū)域，且符合國(guó)家工業(yè)政策、財(cái)政資金扶持等條件，政府可能會(huì)給予一定的搬遷補(bǔ)償和產(chǎn)業(yè)升級(jí)支持。因此，雙無(wú)拆遷能否獲賠需要根據(jù)所處土地性質(zhì)來(lái)進(jìn)行評(píng)估。

3、商業(yè)規(guī)劃

商業(yè)規(guī)劃是另外一個(gè)關(guān)鍵的考慮因素。如果政府已經(jīng)規(guī)劃出未來(lái)的商業(yè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目可能就是政府在選定區(qū)域進(jìn)行“強(qiáng)制拆遷”的背景之一。因此，擁有商業(yè)價(jià)值的違建往往會(huì)被更嚴(yán)格地拆除，并且沒(méi)有任何補(bǔ)償。相反，如果違建區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目并不強(qiáng)勁，則會(huì)有更多的商業(yè)改造策略，包括為居民提供充足的補(bǔ)償方案。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，是因?yàn)榛ば袠I(yè)的繁榮和城市化進(jìn)程，舊化工廠成了城市建設(shè)和改造的首要項(xiàng)目。巴洛仕的拆除不僅是為了房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)劃，還是為了環(huán)保的原因?；S肯定有很多垃圾污染物質(zhì)，裝置和設(shè)備上有廢棄致癌化學(xué)品，拆除環(huán)保是一個(gè)必然且刻不容緩的大事務(wù)。

同時(shí)，在拆建之前，巴洛仕集團(tuán)制定了一套全面的清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、液廢處理、油罐分解、危廢處置、環(huán)保施工計(jì)劃，以避免成為一口"城市污染陷阱"。

此次施工中，巴洛仕還應(yīng)用了"不動(dòng)火水刀切割技術(shù)"，是一種高壓水射流切割技術(shù)。這套技術(shù)在環(huán)保、安全、高效和準(zhǔn)確度等方面全面超越傳統(tǒng)的火災(zāi)破拆設(shè)備。不僅如此，還盡可能地回收物資，為環(huán)境提供了更全面的保障。

4、歷史底數(shù)

違章房子的歷史堆積往往是評(píng)估能否獲賠的一個(gè)關(guān)鍵因素。如果違建時(shí)間很久了，且當(dāng)?shù)卣恢蔽磳?duì)此采取任何規(guī)范的行動(dòng)，則獲得補(bǔ)償?shù)臋C(jī)率就更高。換而言之，違規(guī)建設(shè)如果已經(jīng)存續(xù)多年，而且沒(méi)有實(shí)行任何補(bǔ)救性措施，則會(huì)更容易被算作合法。另一方面，如果違規(guī)建設(shè)是近期而來(lái)，則更有可能直接走違章拆除程序，而沒(méi)有任何補(bǔ)償。

5、個(gè)人施工質(zhì)量

在人口掃號(hào)處置中，小區(qū)門(mén)口有家庭只要把家里的貴重物品搬出屋子，保安將就行駛的混凝土攪拌車內(nèi)裝45噸水泥，夾雜大量沙子、碎石頭等建材到停車位，隨后混凝土開(kāi)始澆筑。這樣的拆違過(guò)程，不僅傷害到被拆遷戶內(nèi)心，較差的維權(quán)環(huán)境也降低了居民對(duì)于政府的信任。

個(gè)人施工質(zhì)量也影響著雙無(wú)拆遷能否獲賠。由于拆遷工程需要涉及到很多設(shè)備、機(jī)械和施工技術(shù)，如果拆遷方不能夠妥善地進(jìn)行施工，可能會(huì)導(dǎo)致違建建筑物受損、臨近居民生命財(cái)產(chǎn)受損等。這就需要拆遷工程方在施工前要做好充分的準(zhǔn)備和評(píng)估，確保施工過(guò)程中不會(huì)影響到周邊的居民和環(huán)境。

綜上所述，在考慮雙無(wú)拆遷能否獲賠時(shí)，需要從政策法規(guī)、土地性質(zhì)、商業(yè)規(guī)劃、歷史底數(shù)、個(gè)人施工質(zhì)量等角度進(jìn)行全面評(píng)估。