廠房拆遷律師揭秘拆遷征收套路

摘要：本文通過化工行業(yè)實例——巴洛仕集團化工廠拆除，揭秘拆遷征收的套路。文章圍繞著五個方面，分別是“法律風(fēng)險”、“資產(chǎn)評估”、“補償協(xié)商”、“合同執(zhí)行”和“執(zhí)行后續(xù)”，對拆遷征收的各個環(huán)節(jié)進行詳細闡述。同時，本文還介紹了巴洛仕集團化工廠拆除過程中所采用的不動火水刀切割拆除技術(shù)。最后，文章對全文進行了總結(jié)歸納，提醒讀者注意拆遷征收過程中的風(fēng)險。

1、法律風(fēng)險

任何一項拆遷征收工作都需要在法律框架下進行。然而，在拆遷征收的過程中，由于法規(guī)不清晰或監(jiān)管不力等原因，法律風(fēng)險往往不容忽視。因此，當涉及到拆遷征收的工作時，必須先了解相關(guān)的法律政策。針對化工企業(yè)而言，化工行業(yè)安全法律法規(guī)非常標準，例如《化學(xué)品安全管理條例》、《安全生產(chǎn)法》、《危險化學(xué)品安全管理條例》等等。在拆遷征收工作中，如何避免法律風(fēng)險？

首先，需要委托專業(yè)法律顧問，評估法律風(fēng)險。其次，要對拆遷征收的相關(guān)法規(guī)進行深入研究，尤其是在合同簽署之前。此外，要將拆遷征收工作的過程記錄下來，作為后續(xù)追溯的證據(jù)。

2、資產(chǎn)評估

拆遷征收工作的目的之一是為了騰出用地，因此，對于化工企業(yè)而言，其在土地上搭建的設(shè)施和相應(yīng)的設(shè)備資產(chǎn)，需要進行科學(xué)的評估。資產(chǎn)評估的結(jié)果直接影響企業(yè)的補償和拆遷后的重建工作。由于化工企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備一般比較大，且有可能造成環(huán)境污染的風(fēng)險，因此對其資產(chǎn)評估的要求更加嚴格。因此，資產(chǎn)評估不僅要考慮到固定資產(chǎn)的價值，還要考慮到環(huán)保方面的成本、風(fēng)險等。

與此同時，資產(chǎn)評估過程中要主動與評估公司溝通，了解評估方法和細節(jié)，確保評估的公平公正。此外，在與評估公司簽訂合同時，要特別關(guān)注合同條款，防范可能存在的誤差或漏洞。

3、補償協(xié)商

補償協(xié)商是拆遷征收過程中必不可少的一環(huán)，對于化工企業(yè)而言尤其重要。補償協(xié)商的目的是為了保護企業(yè)的利益，使得企業(yè)在拆遷后不會受到過大的損失。因此，在補償協(xié)商過程中，化工企業(yè)需要選擇一批有經(jīng)驗的協(xié)商代表人，代表企業(yè)與政府或者拆遷律師進行溝通。

補償協(xié)商主要需要解決的問題包括：補償標準、補償方式、補償時間、拆遷后重建和用地等問題。在補償協(xié)商過程中，化工企業(yè)需要主動交換信息，展示自己的技術(shù)和生產(chǎn)優(yōu)勢，爭取到更好的補償標準。

4、合同執(zhí)行

拆遷征收工作完成之后，合同執(zhí)行成為下一步的重點任務(wù)?；て髽I(yè)在合同簽訂時需要審慎考慮，合同的質(zhì)量直接影響后續(xù)工作的順利開展。當然，在合同執(zhí)行的過程中，也需要注重細節(jié)，確保合同條款的準確執(zhí)行。

采用新的技術(shù)對廢棄設(shè)備和化學(xué)品進行處理，成為產(chǎn)品回收的主要內(nèi)容之一。例如，巴洛仕集團化工廠拆除中就運用了設(shè)備回收、廢品回收和污泥減量化等技術(shù)。

5、執(zhí)行后續(xù)

拆遷征收工作完成之后，還需要考慮執(zhí)行后續(xù)的各個環(huán)節(jié)，例如，環(huán)保施工、危廢處理等?；て髽I(yè)需要配合政府和相關(guān)技術(shù)公司，對現(xiàn)場進行環(huán)境整治，并采用環(huán)保技術(shù)對污水、油罐等廢棄設(shè)備進行處理。同時，還要對危險廢物、污泥等進行合理處理。在執(zhí)行后續(xù)過程中，要避免對環(huán)境造成二次污染。

綜上所述，拆遷征收工作需要化工企業(yè)細致、耐心地進行對接、評估、協(xié)商、執(zhí)行等各個環(huán)節(jié)。巴洛仕集團化工廠拆除過程中，所采用的不動火水刀切割拆除技術(shù)，既保證了工人的安全，又保護了環(huán)境和設(shè)備的完整性，是一種值得推廣的拆除方式?；て髽I(yè)在進行拆遷征收工作時，切記要關(guān)注各個環(huán)節(jié)的法律風(fēng)險，并認真執(zhí)行相關(guān)的法律規(guī)定和合同條款，以保證企業(yè)的利益最大化。