廠房拆遷用地經(jīng)營安置

摘要：本文主要就廠房拆遷用地經(jīng)營安置展開探討。首先，對于拆遷前的清洗置換及設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理等環(huán)節(jié)需要進行仔細的分析和規(guī)劃；其次，文章介紹了巴洛仕不動火水刀切割拆除技術(shù)在拆除中的應(yīng)用；接著，探討了在安置中可以考慮的幾種方式，如再利用、改建、開發(fā)及補償?shù)?；第四部分主要探討拆遷用地如何開展經(jīng)營與運營，如環(huán)境設(shè)計、設(shè)施布局、流程規(guī)劃等；最后，對于整篇文章進行了總結(jié)歸納。

1、拆遷前的環(huán)節(jié)分析與規(guī)劃

廠房拆遷需要先進行清洗置換，對于設(shè)備需要進行回收，污泥和廢液都需要進行減量化和處理，油罐則需進行拆除，危廢方面需要在拆除前做好處理工作。要想在拆遷中保證環(huán)保、安全以及節(jié)約成本，這些環(huán)節(jié)必須要足夠周密的規(guī)劃和安排。

工程中，除了拆除建筑的專業(yè)技術(shù)，化工行業(yè)需要有對化學品危險特性有深入理解的專業(yè)環(huán)保技術(shù)，例如對于化學污染土壤和污水的處理，高濃度有機廢水的搬運處理等等?？傊?，在拆解工序中，一定要科學規(guī)范、安全高效拆解。

巴洛仕集團的化工廠拆除，采用了不動火水刀切割拆除技術(shù)，不僅保證安全，而且還能夠?qū)υO(shè)備進行回收再利用，最大限度地節(jié)約成本。并且，巴洛仕庫存管理及危廢處理業(yè)務(wù)也能為拆遷工作提供支持。

2、安置方式探討

在拆遷后的安置階段，可以考慮再利用、改建、開發(fā)及補償?shù)确绞健?/p>

再利用：前任廠房的生產(chǎn)設(shè)備可以有利用價值，可以回收再利用。如此一來，不僅有環(huán)保、節(jié)能、減排的效果，還能減少企業(yè)的成本。

改建：將前任廠房改造成其他用途場所，如商業(yè)中心、體育館、博物館等。改造成居民小區(qū)和公共設(shè)施也是不錯的選擇，可以滿足人民生活的需要。

開發(fā)：將新閑置土地開發(fā)成其他資源。開發(fā)新的商業(yè)區(qū)和居民區(qū)，以緩解城市擴張，也是一個可行的方案。

補償：在拆遷后，可以對受影響群體進行相應(yīng)的補償，如提供就業(yè)機會、提高居民福利水平等。

3、經(jīng)營與運營

在安置完成后，接下來就是如何開展經(jīng)營與運營。拆遷用地需要根據(jù)實際情況進行環(huán)境設(shè)計、設(shè)施布局、工業(yè)結(jié)構(gòu)、流程規(guī)劃等。這其中，環(huán)境設(shè)計非常重要。

工業(yè)園區(qū)的環(huán)境能給周圍居民和企業(yè)帶來很大的影響。其次，相應(yīng)的設(shè)施也需要進行合理的布局。除此之外，工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃和功能劃分，以及流程規(guī)劃也應(yīng)該制定得充分周到，讓后續(xù)的經(jīng)營運營能夠更加順暢。精準制定用地規(guī)劃、嚴肅細致的環(huán)保法規(guī)，更重要的是實行監(jiān)管與日常維護，才能讓工業(yè)園區(qū)在未來的經(jīng)營和運營中保證可持續(xù)發(fā)展。

4、拆遷用地經(jīng)濟運營模式

在研究和確定規(guī)模、布局、產(chǎn)業(yè)定位、建筑風格、環(huán)保等因素后，對拆遷用地進行經(jīng)濟運作規(guī)劃。合理的地皮利用與規(guī)劃，既能為園區(qū)提供可持續(xù)的運營保障，同時還能使單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多樣化。還需要考慮拆遷后如何保持工業(yè)園區(qū)與周邊區(qū)域緊密聯(lián)系、保證物流輸送的高效性以及維護工業(yè)園區(qū)安全等問題。應(yīng)該針對不同的企業(yè)性質(zhì)、需求量身定制創(chuàng)新營收模式，可以引進有核心競爭力的產(chǎn)業(yè)，同時還能搭建企業(yè)服務(wù)平臺，促進工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集。

另外，規(guī)劃也需要與當?shù)卣e極溝通合作，得到政府支持和政策優(yōu)惠，例如產(chǎn)業(yè)發(fā)展支持、土地出讓、稅收減免等政策扶持。

最后，園區(qū)營運計劃的執(zhí)行，也需要建立完善的考核機制，監(jiān)管運營情況并及時調(diào)整。同時，可以適度賦予管理權(quán)，提高運營效率，提升園區(qū)產(chǎn)值和效益。對于一些不符合條件的企業(yè)，應(yīng)及時予以處罰并退出工業(yè)園區(qū)，保證園區(qū)品質(zhì)。同時，加大投入，開展品牌營銷，促進園區(qū)形象提升和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

綜上所述，廠房拆遷用地經(jīng)營安置工作，需要從多個方面進行規(guī)劃、安排、考慮，才能將其有條不紊地進行下去。從拆遷前的環(huán)節(jié)分析與規(guī)劃，到再利用、改建、開發(fā)及補償?shù)劝仓梅绞教接?，再到?jīng)營與運營、拆遷用地經(jīng)濟運營模式的制定，對于一次質(zhì)量合格的廠房拆遷用地經(jīng)營安置而言，之前的每個環(huán)節(jié)都是特別重要的。