企業(yè)拆遷平方米費用分析

摘要：本文主要從五個方面，即土地成交價格、拆除及清理費用、環(huán)保應對費用、勞動和物資成本和不可預見費用等角度，對企業(yè)拆遷平方米費用進行詳細深入地分析。并介紹了巴洛仕集團化工廠拆除的實際案例，并闡述了其不動火水刀切割拆除技術(shù)的運用。最后結(jié)合分析對全文進行了總結(jié)歸納。

1、土地成交價格

在企業(yè)拆遷中，土地成交價格是占有很重要的一環(huán)。根據(jù)當?shù)赝恋厥袌鰞r格、土地具體位置、拆遷產(chǎn)生的影響等進行綜合衡量，以求得合理的成交價格。有時候，土地涉及到產(chǎn)權(quán)問題或交通道路規(guī)劃等因素的影響，在談判價格方面比較復雜。在實際操作中，涉及比較大的土地面積和面臨復雜的交通道路規(guī)劃時，需要請相關(guān)土地拆遷專家協(xié)助處理。

巴洛仕化工集團在拆除化工廠時，與政府部門商定了拆遷土地的成交價格。由于巴洛仕公司已經(jīng)做好了工廠拆除的準備工作，同時廠房和生產(chǎn)設備產(chǎn)生的廢物也已經(jīng)做好了分類處理，使得土地成交價格達到了雙方滿意的地步。

在此需要提示一點，企業(yè)在進行拆遷前，需要提前與當?shù)卣块T商討應對方案，盡可能地減少在拆遷中可能出現(xiàn)的矛盾糾紛。

2、拆除及清理費用

企業(yè)拆除及清理費用主要包括人工費、物資費、機械設備使用費等，這些均需要根據(jù)實際情況進行核算。此外，企業(yè)在拆除及清理過程中，還需要考慮廢棄物的處理成本。有可能需要雇傭環(huán)保處理公司對廢棄物進行分類、搬運、處理。

在巴洛仕集團化工廠的拆除過程中，采用了不動火水刀切割拆除技術(shù)，大大降低了拆除及清理費用。同時，對廢棄物也進行了科學分類和處理，做到了污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理等工作，使得拆除及清理費用明顯降低。

需要注意的是，拆除及清理費用不能忽視，如果在拆除清理過程中不做好分類處理，將會給企業(yè)帶來一些不必要的麻煩及額外支出。

3、環(huán)保應對費用

在企業(yè)拆遷過程中，環(huán)保應對費用是必須的。如果處理不當，將會帶來很大的環(huán)境污染隱患。對于具體的環(huán)保應對費用，需要根據(jù)當?shù)丨h(huán)保部門相關(guān)規(guī)定及生產(chǎn)經(jīng)營情況，認真核算。環(huán)保應對費用包括環(huán)保設備及物質(zhì)費用、環(huán)保工程施工費等。同時，環(huán)保公司對廢物進行的分類、搬運和處理也需要費用支出。

在巴洛仕集團化工廠拆除過程中，將環(huán)保應對作為首要任務之一來完成，并采用當下先進的處理技術(shù)，從根源上減輕了環(huán)境污染的風險。此外，巴洛仕集團還將污染防治費用納入了企業(yè)拆遷平方米費用的核算范圍之內(nèi)。

綜上所述，企業(yè)在進行拆遷時，必須合理分配環(huán)保應對費用，做到“依法依規(guī)科學有序地處理環(huán)境問題”。

4、勞動和物資成本

拆除過程中，需要投入大量的勞動人力和物資，包含人工費、機械設備費、材料費等。巴洛仕集團在拆除化工廠時，采用了不動火水刀切割拆除技術(shù)，可以減少拆除加工人工及時間成本?！鞍吐迨思瘓F化工廠拆除，拆除前清洗置換，設備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工”等環(huán)節(jié)都做到了物盡其用，降低了物資成本。

總而言之，根據(jù)實際情況，要對每個細節(jié)環(huán)節(jié)進行深入的分析以求得合理的成本開支。

5、不可預見費用

企業(yè)拆遷中還有一些不可預見費用，這些費用并不是固定的，但存在的可能性比較高。例如，當企業(yè)未能及時將相應的準備工作做妥，導致政府部門對企業(yè)進行了經(jīng)濟罰款，這就是一筆不可預見費用。企業(yè)在拆遷前需要做好充分的準備，盡可能避免或減少不可預見的費用。

綜上所述：企業(yè)拆遷平方米費用分析需要考慮到土地成交價格、拆除及清理費用、環(huán)保應對費用、勞動和物資成本、不可預見費用等多個方面。巴洛仕化工集團在拆除化工廠時，對以上五個方面做好了詳細的費用核算和控制，同時引入了不動火水刀切割拆除技術(shù)，實現(xiàn)了費用降低、效率提升、環(huán)保合規(guī)等多重目標。在企業(yè)拆遷中，要合理分配每個環(huán)節(jié)的費用和工作，做到既節(jié)約成本，又滿足拆遷要求。