企業(yè)為中心的廠房拆遷補(bǔ)償最新規(guī)定

摘要：隨著城市規(guī)劃的不斷更新，廠房拆遷成為常態(tài)，為了維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益，保證廠房拆遷補(bǔ)償公正合理，近年來(lái)針對(duì)企業(yè)為中心的廠房拆遷補(bǔ)償規(guī)定進(jìn)行了更新。本文從土地補(bǔ)償費(fèi)、廠房補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備、人員及環(huán)保等五個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)介紹，并針對(duì)巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除進(jìn)行介紹，以期為讀者提供一些參考，確保企業(yè)在廠房拆遷中權(quán)益不受侵害。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)是指國(guó)有土地的占用補(bǔ)償，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，占用土地是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，因此占用土地的補(bǔ)償是企業(yè)為中心的廠房拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾M成部分。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十條的規(guī)定，國(guó)務(wù)院制定的《城市土地使用管理辦法》及中國(guó)政府網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于完善城鎮(zhèn)住宅拆遷補(bǔ)償制度的意見》，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)按照被拆遷土地市場(chǎng)價(jià)格的四倍計(jì)算。

例如，某企業(yè)需要拆除占用了一百畝土地的廠房，當(dāng)?shù)卣u(píng)估該土地市場(chǎng)價(jià)格約為每畝一百萬(wàn)元，則該企業(yè)應(yīng)獲得土地補(bǔ)償費(fèi)四億元。

而在某些情況下，當(dāng)?shù)卣疄榉奖闫髽I(yè)，會(huì)對(duì)一些廠房占用的土地進(jìn)行劃撥，企業(yè)不需要支付土地補(bǔ)償費(fèi)，但同時(shí)也需要了解相關(guān)規(guī)定，以免造成不必要的損失。

2、廠房補(bǔ)償費(fèi)

廠房補(bǔ)償費(fèi)是指對(duì)于被拆除的廠房本身所進(jìn)行的補(bǔ)償，一般包括廠房的底價(jià)補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助、過(guò)渡期租金等。由于各地政策不同，因此廠房補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方式也不盡相同，一般按廠房建設(shè)年限、規(guī)模、地理位置及政策優(yōu)惠等進(jìn)行評(píng)估。

以某小型制造企業(yè)拆遷為例，該企業(yè)的一座占地五千平方米的廠房建成于2000年，2018年政府對(duì)該區(qū)域進(jìn)行了整治，要求拆除該企業(yè)的廠房，并對(duì)該企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償。按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，該企業(yè)可以得到該廠房底價(jià)補(bǔ)償10萬(wàn)元，拆遷補(bǔ)助5萬(wàn)元，過(guò)渡期租金3萬(wàn)元，因此該企業(yè)總共可以獲得18萬(wàn)元的廠房補(bǔ)償費(fèi)。

不過(guò)，在廠房的拆除過(guò)程中，環(huán)保問題也是值得注意的一點(diǎn)，由于廢棄廠房可能會(huì)對(duì)周邊的環(huán)境和居民健康產(chǎn)生危害，因此需要進(jìn)行環(huán)境評(píng)估以及進(jìn)行廢棄廠房的集中處理。

3、設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)

設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)是指對(duì)于企業(yè)所搭建的生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行的補(bǔ)償，而生產(chǎn)設(shè)備是企業(yè)的生產(chǎn)力之一，因此在企業(yè)為中心的廠房拆遷補(bǔ)償中，設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)也是一個(gè)非常重要的補(bǔ)償內(nèi)容。

以巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除為例，該廠房總共擁有20余臺(tái)設(shè)備，高達(dá)上億元的成本需要進(jìn)行補(bǔ)償。并且如果設(shè)備需要進(jìn)行清洗置換，設(shè)備回收，則也需要另外進(jìn)行費(fèi)用補(bǔ)償，避免企業(yè)在拆遷過(guò)程中因?yàn)樵O(shè)備產(chǎn)生的損失。

在實(shí)際操作中，政府會(huì)根據(jù)設(shè)備建造年限、制造商、市場(chǎng)價(jià)格等因素進(jìn)行評(píng)估，按一定比例對(duì)設(shè)備進(jìn)行補(bǔ)償，確保企業(yè)在拆遷過(guò)程中的設(shè)備損失得到合理的彌補(bǔ)。

巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除是一個(gè)代價(jià)極高的過(guò)程，因?yàn)樵搹S附近居民較多，如果設(shè)備清洗、處理不當(dāng)，將對(duì)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境及人民健康產(chǎn)生不良影響，因此在拆除之前，需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行清洗置換，如采用了水刀切割拆除技術(shù)進(jìn)行控制，可以大幅度減少粉塵污染，同時(shí)也可以避免火災(zāi)等意外情況的發(fā)生。

因此，在設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)中，設(shè)備的保護(hù)和清洗則是相當(dāng)重要的。

4、人員補(bǔ)償費(fèi)

隨著企業(yè)發(fā)展和國(guó)家政策的調(diào)整，許多企業(yè)為了擴(kuò)大規(guī)?；蜻M(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，需要進(jìn)行廠房的拆遷和遷移，這就需要對(duì)企業(yè)職工進(jìn)行補(bǔ)償。人員補(bǔ)償費(fèi)主要包括拆遷檔案、退休金、醫(yī)保保險(xiǎn)、崗位安置等，這些都是保障企業(yè)職工合法權(quán)益的重要措施。

在實(shí)際操作中，政府對(duì)人員補(bǔ)償費(fèi)一般按企業(yè)本地區(qū)的平均工資、工齡、職務(wù)等因素進(jìn)行評(píng)估，確保職工得到合理補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí)，避免企業(yè)因過(guò)高的補(bǔ)償費(fèi)而造成的經(jīng)濟(jì)壓力。

5、環(huán)保處理費(fèi)

在拆遷過(guò)程中，廢棄物的處理是一個(gè)非常重要的問題，廢棄物可能會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境和人類健康產(chǎn)生影響，因此必須進(jìn)行妥善的處理。

對(duì)于巴洛仕集團(tuán)化工廠，政府要求在拆遷前進(jìn)行污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理以及環(huán)保施工等措施，確保拆遷過(guò)程中廢棄物的處理得到充分的保障，避免環(huán)境問題帶來(lái)的損害。

綜上所述，企業(yè)為中心的廠房拆遷補(bǔ)償需要從多個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估，獲取合理的補(bǔ)償費(fèi)用，以維護(hù)企業(yè)利益和職工權(quán)益，同時(shí)也要注意環(huán)境保護(hù)問題，確保拆遷過(guò)程中的社會(huì)責(zé)任得到充分履行。