以太倉廠房違建拆遷補償新規(guī)定

摘要：該文章圍繞以太倉廠房違建拆遷補償新規(guī)定展開，從五方面對該補償規(guī)定進行詳細闡述。第一部分，對新規(guī)定的含義及背景做簡要介紹；第二部分，從補償標準方面入手，細述新規(guī)定的具體內(nèi)容；第三部分，探究新規(guī)定下的拆遷程序及相關要求；第四部分，介紹巴洛仕集團化工廠的拆除情況，展示水刀切割拆除技術的應用；第五部分，則從社會效益方面評估新規(guī)定的價值，總結歸納思考。

1、新規(guī)定的背景及含義

自2018年以來，我國各地相繼出臺了一系列對違法違規(guī)廠房拆除的處置規(guī)定。作為江蘇省經(jīng)濟重鎮(zhèn)，以太倉市與眾不同的是，其新出臺的違法違規(guī)建筑拆遷補償新規(guī)定，對后續(xù)業(yè)務開展及改進有著重要的意義。

新規(guī)定中，違法違規(guī)建筑拆除的補償標準得到了明確，其中紅線范圍內(nèi)且未拆除的違法建筑，補償標準為單位建筑面積20%；紅線范圍外且已拆除的違法建筑，補償標準為單位建筑面積10%，直觀地提高了當?shù)夭疬w辦對不合規(guī)建筑的管控力度。此外，標準還規(guī)定了因拆遷行為造成財產(chǎn)損失的賠償原則，描繪了一幅更為完整的補償制度架構。新規(guī)定的出臺，旨在更好地推進城市的規(guī)劃、建設和發(fā)展。

值得注意的是，此次新規(guī)定只是形式上的頒布，需要通過一系列具有可操作性和可行性的措施，才能保證其實施的有效性和可持續(xù)性。為此，細致周全的審核方案和具體的拆遷指南具有重要的意義。

2、具體內(nèi)容及補償標準

新規(guī)定對于以太倉市內(nèi)所有違法違規(guī)建筑拆除的補償標準得到了規(guī)范明確。不同情動態(tài)下的補償規(guī)定如下:

紅線范圍內(nèi)未拆除的違法建筑，補償標準為單位建筑面積的20%

紅線范圍外已經(jīng)拆除的違法建筑，補償標準為單位建筑面積的10%

對于因拆遷行為造成財產(chǎn)損失的，也有詳細的賠償原則。如臨時附設設施的損壞且無法恢復的，按造價的20%進行補償。

3、拆遷程序及相關要求

在紅線內(nèi)的違法建筑，需通過合法正當?shù)某绦蜻M行審批，方可進行拆除。如存在未列入規(guī)劃地、無權占用土地進行建設的違規(guī)建筑，則行政單位有權予以拆除并取得相應的補償。

除上述的拆遷程序要求外，此次新規(guī)定還有一些其他的具體要求。比如關于監(jiān)管機構，拆遷期間的管理職責范圍、過程監(jiān)管條件等方面的細節(jié)，都有所制定和明細，以保障規(guī)定的正常運行。

4、拆遷案例與技術應用

在新規(guī)定實施過程中，以太倉市不乏拆遷典型案例。以巴洛仕集團化工廠的清洗置換及設備回收為例，其拆除過程涉及了以下諸多要點。首先是由專業(yè)的化工技術專家進行現(xiàn)場勘測，確定清洗置換和設備回收的最佳方案。其次，則是采用了水刀切割拆除技術，大大降低了拆除過程中的安全風險，同時保證了環(huán)保施工的質(zhì)量及安全性。接下來舉行廢液及危廢的處理，并將工作臺、化工管道等用氣焊機分解，回收廢舊材料。在這個過程中，環(huán)保及安全施工顯得尤為重要，以十八項安全管理措施為基礎，建立相關的安全檔案。

5、規(guī)定的社會效益及總結歸納

從本次規(guī)定的出臺來看，以太倉市進一步加強了對建筑市政基礎設施的管控，在提高城市規(guī)劃、建設和發(fā)展水平的同時，也進一步保障了居民群眾的合法利益。此外，通過對巴洛仕化工廠的拆除過程的介紹，也將化工技術的應用推到了更高的層次，更好地實現(xiàn)了以太倉市的環(huán)保、安全、高效施工。

總之，在新規(guī)定下，以太倉市定將更好地保障違法違規(guī)建筑拆除過程中的維穩(wěn)、維權和民生意義，同時也將在貼近社會、貼近工作實際的基礎上，積極加強城市的管理創(chuàng)新和城市基礎設施的建設，取得更為優(yōu)秀的發(fā)展成果。