嘉興廠房拆遷價位，市場實況！

摘要：本文主要圍繞嘉興廠房拆遷價位和市場實況展開闡述。從地理位置、房屋狀況、市場需求、拆遷程序和環(huán)境保護(hù)等五個方面詳細(xì)分析，探討了嘉興廠房拆遷的實際情況。

1、地理位置

嘉興位于長江三角洲地區(qū)，是中國東部最具發(fā)展?jié)摿统青l(xiāng)結(jié)合地區(qū)。由于地理位置靠近上海、杭州等大城市，對廠房拆遷價格的影響不容忽視。根據(jù)調(diào)查，位于嘉興市中心商業(yè)區(qū)的廠房價格相對較高，平均拆遷價位高達(dá)每平方米5000元以上。而離市區(qū)較遠(yuǎn)的廠房則價格相對較低，拆除費(fèi)用僅為每平方米2000元。

在市中心商業(yè)區(qū)的廠房主要是以前的老廠房，土地價值較高，配套設(shè)施較全，拆除后能夠留出更多的高價值用地，因此價格相對較高。而離市區(qū)較遠(yuǎn)的廠房則多為新修建的廠房，土地價值相對較低，拆除后利用價值也較低，價格也因此相對較低。

不過，需要注意的是，廠房的具體位置并不是唯一影響拆遷價格的因素，還需考慮到其他可能存在的因素。

2、房屋狀況

廠房的房屋狀況也是影響拆遷價格的重要因素。一般地講，房屋狀況越好，拆遷價格也相對更高。

以嘉興為例，該市的廠房建設(shè)年代較為久遠(yuǎn)，存在一定的老舊房屋，這些房屋的拆除費(fèi)用相對較低，一般在每平方米2000元左右。而新建的工業(yè)廠房價格則會更高一些，甚至有些高達(dá)每平方米10000元以上。這主要是因為新建的廠房相對更加現(xiàn)代化、環(huán)保，配套設(shè)施更全面，維護(hù)成本也相對較低。

除此之外，也需要考慮到房屋實際使用過程中產(chǎn)生的損耗程度及維修情況，如梁柱、地基、墻體、屋頂?shù)鹊牟馁|(zhì)、結(jié)構(gòu)、破損程度等。對于維護(hù)得當(dāng)?shù)牧己梅课?，其分文拆遷價位也相對較高。

3、市場需求

市場需求是廠房拆遷價格的重要決定因素。只有市場對拆遷用地的需求越迫切，拆遷價格也就越高。

在嘉興市場，需求量大的廠房主要是高科技園區(qū)、物流園區(qū)等，廠房的供需比例主要決定了其價格水平。由于逐步開放的市場越發(fā)繁榮，嘉興市廠房拆遷價格也因此不斷攀升。

同時，巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除也進(jìn)一步刺激了嘉興市場的需求，同時也需要相應(yīng)的環(huán)保施工。

4、拆遷程序

拆遷程序影響著廠房拆遷的速度和價格。通常，拆遷程序包括征地、拆遷告示、拆遷補(bǔ)償?shù)?。不同的拆遷程序也會對拆遷價格產(chǎn)生不同的影響。

在嘉興市，拆遷程序一般需要經(jīng)過長達(dá)兩年的時間，具體情況也因地區(qū)而異。征地補(bǔ)償方面，嘉興市已經(jīng)出臺了詳細(xì)政策，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也在逐步提高。與此同時，巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，需要清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理以及環(huán)保施工等細(xì)節(jié)工作，也需要相應(yīng)耗費(fèi)大量經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及時間成本。

有些拆遷項目可能會有一些爭議，或是遭遇到一些阻礙，甚至?xí)涎硬疬w進(jìn)度，影響價格情況，這些都需要特別注意。

5、環(huán)境保護(hù)

在當(dāng)前全球環(huán)保意識不斷提高的情況下，環(huán)保成為了廠房拆遷過程中不可忽視的問題。在嘉興市場，環(huán)保措施也成為了廠房拆遷的必須考慮的一部分內(nèi)容。

如前所述，巴洛仕集團(tuán)在拆遷過程中不動火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用，各個項目都凈化工藝基本達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，大力推行“清潔拆遷”，嚴(yán)格控制拆遷時產(chǎn)生的噪聲、污染等影響環(huán)境的問題。

未來嘉興市廠房拆遷市場，將更加注重環(huán)保方面的考慮，同時價格也將因此受到影響。

綜上所述，廠房拆遷價格受到許多因素的影響，其中包括地理位置、房屋狀況、市場需求、拆遷程序和環(huán)境保護(hù)等。
不同的因素對價格的影響程度也不一樣，需要根據(jù)具體情況綜合考量，制定出最優(yōu)的拆遷方案。