北京騰退廠房補償：新政策揭秘

摘要：北京騰退廠房補償新政策已經(jīng)正式發(fā)布，根據(jù)政策規(guī)定，被征收單位可以選擇現(xiàn)金補償、廠房補償或任意組合方式，同時政府也將為企業(yè)提供更多的補償選擇方案。本文從政策背景、補償計算、補償方式、糾紛處理和巴洛仕集團拆除案例等5個方面深入解讀該政策，為相關(guān)企業(yè)提供參考。

1、政策背景

北京市政府為提升城市環(huán)境品質(zhì)，加快資源利用效率，積極推進城市發(fā)展，于近期正式出臺了《北京市騰退廠房改造暫行規(guī)定》，為企業(yè)提供更多的騰退廠房補償選擇方案。

整個政策主要有以下幾個特點：

• 補償范圍明確：包括生產(chǎn)廠房、辦公用房、倉庫等；
• 補償方式多樣：包括現(xiàn)金補償、廠房補償、組合方式等；
• 計算公式統(tǒng)一：按照新政策規(guī)定的計算公式進行，避免計算標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一；
• 糾紛處理標(biāo)準(zhǔn)化：針對可能出現(xiàn)的各類問題，提供具體糾紛處理方案。

2、補償計算

根據(jù)政策規(guī)定，企業(yè)可以通過公式來計算補償金額。具體公式為：
當(dāng)前市場價值（按國家有關(guān)部門規(guī)定的市場價值評估標(biāo)準(zhǔn)確定）×（良好程度加分規(guī)則系數(shù)）×（廠房面積+土地面積）×占用年限系數(shù)×（1-殘損率）×質(zhì)量加分規(guī)則系數(shù)-環(huán)評缺陷懲罰系數(shù)-質(zhì)量懲罰系數(shù)-污染治理未達標(biāo)懲罰系數(shù)

其中，廠房面積指對被征收單位建造的對生產(chǎn)、經(jīng)營等活動有實際作用的廠房面積，土地面積指對被征收單位實際使用的全部土地面積。占用年限系數(shù)是補償金額的重要參數(shù)，根據(jù)征收年限遞增計算；質(zhì)量加分規(guī)則系數(shù)是用來衡量廠房建設(shè)質(zhì)量的，增加這一系數(shù)意味著廠房補償金額將增加。

3、補償方式

北京市新政策規(guī)定，企業(yè)在接受征收的時候可以選擇現(xiàn)金補償、廠房補償或者兩者的組合方式。現(xiàn)金補償?shù)脑?，企業(yè)將根據(jù)政府提供的計算公式來得到相應(yīng)的補償金額；廠房補償?shù)脑?，企業(yè)可以選擇新建廠房或者租賃現(xiàn)有廠房，或者兩者結(jié)合。此外，企業(yè)還可以在兩種方式間進行自由組合，以達到最大化的利益。需要提醒的是，企業(yè)須在受到通知之日起5個工作日內(nèi)書面回復(fù)征收計劃。

4、糾紛處理

在補償過程中出現(xiàn)的糾紛，將由政府相關(guān)部門提供具體的補償糾紛處理流程，詳細(xì)規(guī)定了合理申請、受理、調(diào)查、處理、評價以及申訴等具體流程。同時，政策也對糾紛處理的機構(gòu)作出了詳細(xì)規(guī)定，并對違規(guī)行為做了相應(yīng)的處理標(biāo)準(zhǔn)。這樣，在補償過程中，企業(yè)和政府都能更好的依法維護自身權(quán)益。

5、巴洛仕集團拆除案例

巴洛仕集團是一家化工企業(yè)，近年來，由于環(huán)境保護要求的提高，公司需對生產(chǎn)廠房進行騰退。該企業(yè)選擇了不動火水刀切割拆除技術(shù)，對廠房進行拆除。

在拆除工程中，巴洛仕集團采用了設(shè)備回收、清洗置換、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理等一系列先進的環(huán)保施工技術(shù)。在拆除工程完成后，企業(yè)得到了政府的相關(guān)補償，也為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展增加了新的機遇。

綜上所述，北京騰退廠房補償新政策的發(fā)布，為企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級提供了更多的選擇，政府也可以更好地掌握和調(diào)控市場，加速城市建設(shè)。企業(yè)在騰退過程中，除了需要仔細(xì)研究官方政策外，在拆除工作中更要注重環(huán)保，采用先進技術(shù)和設(shè)備，既能保證企業(yè)的正常運營，也能得到政府和社會的支持和認(rèn)可。