廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)綜述

摘要：本文主要從廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)綜述為中心，分別從政策法規(guī)、土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、拆遷面積、拆除方式等5個(gè)方面展開(kāi)詳細(xì)闡述。其中，探討了巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的案例，并介紹了其不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用。最后，對(duì)全文進(jìn)行總結(jié)歸納。

1、政策法規(guī)

當(dāng)前，我國(guó)廠房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要由《城市房屋征收與補(bǔ)償條例》和《城市土地使用稅暫行條例》等法規(guī)所規(guī)定。其中，針對(duì)國(guó)有土地上的建筑拆遷，并不是直接給予拆遷補(bǔ)償，而是采用了“征收土地，補(bǔ)償房屋”的形式進(jìn)行補(bǔ)償。另外，地方政府也可根據(jù)實(shí)際情況，出臺(tái)相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償政策。

在具體操作中，拆遷方需向居民或企業(yè)提供拆遷補(bǔ)償?shù)奈募?，并公開(kāi)征求拆遷補(bǔ)償方案。同時(shí)，政府也會(huì)設(shè)立相關(guān)的調(diào)解機(jī)構(gòu)，安排調(diào)解員對(duì)拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行調(diào)解和協(xié)商。

總的來(lái)說(shuō)，政策法規(guī)對(duì)于廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定起著至關(guān)重要的作用，拆遷方需要遵守法規(guī)規(guī)定，為受拆遷人提供合理、公正、透明的補(bǔ)償方案。

2、土地補(bǔ)償

在廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，土地補(bǔ)償是重要的一部分。土地補(bǔ)償主要是對(duì)原有土地的補(bǔ)償，受拆遷人可以獲得土地的市場(chǎng)價(jià)（土地拍賣、掛牌等方式得出），并在此基礎(chǔ)上獲得相應(yīng)的補(bǔ)償金。

值得一提的是，針對(duì)農(nóng)村居民被迫拆遷時(shí)所面臨的土地補(bǔ)償問(wèn)題，《農(nóng)村集體土地房屋征收與補(bǔ)償條例》作出了明確的規(guī)定。法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)按照土地的等級(jí)、土地的肥力、農(nóng)田的地理位置、土地的市場(chǎng)價(jià)值等因素，經(jīng)組織確定后進(jìn)行支付。

3、安置補(bǔ)助

安置補(bǔ)助是指拆遷方針對(duì)被拆遷居民或企業(yè)提供的安置費(fèi)用和過(guò)渡性補(bǔ)助金。安置費(fèi)用主要是指購(gòu)買、租賃新房、新廠房、工位等和安排勞動(dòng)力再就業(yè)等方面的花費(fèi)，而過(guò)渡性補(bǔ)助金則是暫時(shí)的生活補(bǔ)助金。

具體而言，安置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷方的人口結(jié)構(gòu)、生活習(xí)慣、職業(yè)特征、經(jīng)濟(jì)狀況等因素進(jìn)行合理的測(cè)算，過(guò)渡性補(bǔ)助金則應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷方所處的地區(qū)、時(shí)間、氣候等因素進(jìn)行測(cè)算。

4、拆遷面積

拆遷面積是指被拆遷建筑的實(shí)際面積，這直接決定了拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~。在實(shí)際操作中，拆遷面積的測(cè)算通常由具有資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)繪，拆遷方按照測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。同時(shí)，對(duì)于不能測(cè)繪的部分，如建筑中存在的管道、電線等，則需要根據(jù)實(shí)際情況，采取平均補(bǔ)償或協(xié)商補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行處理。

5、拆除方式

拆除方式是指拆遷方對(duì)被拆遷建筑物進(jìn)行的具體拆除方式，不同的拆除方式對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~也有一定的影響。

近年來(lái)，一些新的拆除技術(shù)也得到了廣泛的應(yīng)用，比如巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，采用不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，既保障了施工人員的安全，又減輕了環(huán)境污染和資源浪費(fèi)。此外，對(duì)于有價(jià)值的拆除物品，拆遷方也應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

綜上所述，廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在政策法規(guī)、土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、拆遷面積和拆除方式等方面存在著相關(guān)規(guī)定。拆遷方需要根據(jù)實(shí)際情況，制定與執(zhí)行合理，公正，透明的拆遷補(bǔ)償方案。同時(shí)，新的拆除技術(shù)也需要得到更廣泛的應(yīng)用，以保障工人的安全，減輕環(huán)境污染和資源浪費(fèi)。