廠房拆遷還是出售，哪個(gè)更劃算？

摘要：本文分析了化工廠房拆遷與出售兩種選擇的優(yōu)缺點(diǎn)，從成本、環(huán)保、市場(chǎng)需求、政策法規(guī)、時(shí)間等五個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)闡述。同時(shí)介紹了巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等先進(jìn)技術(shù)，以便給讀者提供參考。最終得出結(jié)論：僅從經(jīng)濟(jì)成本考慮，出售更為劃算，但要同時(shí)考慮環(huán)保、市場(chǎng)需求、政策法規(guī)等多方面因素。

1、成本

從成本角度考慮，出售可能更為劃算。拆遷除了基本的人力、物力成本外，還需要考慮危廢處理、環(huán)保施工等額外開銷。而如果選擇出售，廠房的評(píng)估價(jià)格大致可根據(jù)周邊同類型廠房的價(jià)格來確定。一般情況下，廠房出售的價(jià)格往往能夠覆蓋拆遷的成本，甚至還有所盈余。

然而，在考慮成本的同時(shí)，也要考慮到回收利用的可能性。如果廠房的部分設(shè)備、設(shè)施還能夠得到回收利用，拆遷工作中的額外成本也就可以得到一定程度的抵消。在巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除過程中，巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除等技術(shù)的應(yīng)用，尤其能夠保留一些對(duì)環(huán)境有益的組成部分。

除了成本外，環(huán)保問題也是需要考慮的因素之一。

2、環(huán)保

從環(huán)保的角度考慮，對(duì)于一些有嚴(yán)格環(huán)保要求的企業(yè)，廠房拆遷的處理方式則更為重要。如果選擇出售，那么新業(yè)主操作時(shí)如果不符合環(huán)保要求，可能會(huì)影響周邊環(huán)境，引起嚴(yán)重后果，而且還會(huì)影響企業(yè)的形象。

與出售廠房不同的是，拆遷處理過程中涉及很多環(huán)保問題，如廢物處理、空氣質(zhì)量、噪音等。例如，在巴洛仕集團(tuán)拆除化工廠時(shí)，需要進(jìn)行污泥減量化、廢液處理、危廢處理等環(huán)保措施，以減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。

考慮到企業(yè)的社會(huì)責(zé)任和形象，從環(huán)保角度出發(fā)，選擇拆遷可能更符合企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

3、市場(chǎng)需求

市場(chǎng)需求是考慮出售還是拆遷的另一個(gè)重要因素。

如果當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)于相應(yīng)類型的廠房需求大，那么在出售的情況下，廠房的賣價(jià)就有可能大幅度上漲，同時(shí)出售的速度也會(huì)很快。但是如果市場(chǎng)需求十分疲軟，那么廠房的價(jià)值則會(huì)大幅下降，而且找到購買方也會(huì)十分困難。相比之下，拆遷則相對(duì)獨(dú)立于市場(chǎng)需求，穩(wěn)定性更高。

4、政策法規(guī)

政策法規(guī)是考慮出售還是拆遷的另一重要因素。

在國家對(duì)于環(huán)保、城市規(guī)劃等方面的限制下，選擇出售還是拆遷就會(huì)受到政策法規(guī)等多方面的制約。如果當(dāng)前區(qū)域有相應(yīng)的發(fā)展規(guī)劃，則需要根據(jù)規(guī)劃確定最佳的操作方式；在某些地區(qū)，政府會(huì)提供拆遷補(bǔ)貼，這樣一來，選擇拆遷會(huì)更具優(yōu)勢(shì)。

5、時(shí)間

最后，時(shí)間也是選擇出售還是拆遷的一個(gè)考慮因素。

如果拆遷廠房的時(shí)間比較靠后，那么隨著時(shí)間的推移，廠房的價(jià)值和地段可能會(huì)發(fā)生變化。而出售的話則不同，廠房的價(jià)值與時(shí)間并不緊密相關(guān)。因此，如果時(shí)間不是很緊迫的話，可以優(yōu)先考慮出售。

綜合上述分析，無論是選擇出售還是拆遷，在實(shí)際操作中都需要考慮多個(gè)因素，包括成本、環(huán)保、市場(chǎng)需求、政策法規(guī)、時(shí)間等。在拆遷過程中，巴洛仕集團(tuán)的拆除技術(shù)可以為讀者提供參考。最終得出的結(jié)論是，僅從經(jīng)濟(jì)成本角度考慮，出售更為劃算，但要同時(shí)考慮到環(huán)保、市場(chǎng)需求、政策法規(guī)等多方面因素，于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有利的為最佳選擇。