徐州農(nóng)村廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)淺析

摘要：本文旨在對徐州農(nóng)村廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行淺析，文章分為五個部分進(jìn)行闡述：解讀補償標(biāo)準(zhǔn)文件；補償標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)成要素；補償標(biāo)準(zhǔn)與實際情況的關(guān)系；補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用環(huán)節(jié)；巴洛仕集團(tuán)拆除技術(shù)應(yīng)用案例。通過對這些方面的詳細(xì)探討，旨在為化工技術(shù)專家們提供對該領(lǐng)域的理解和思考。

1、解讀補償標(biāo)準(zhǔn)文件

徐州市農(nóng)村廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的制定，是為了科學(xué)規(guī)范農(nóng)村廠房拆遷補償事宜，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《農(nóng)村集體土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的要求出臺的。

徐州市農(nóng)村廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的主要構(gòu)成元素包括：建筑房屋征收價格、土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)、臨時安置費和其他補償。根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村工廠房的計算方式是：農(nóng)村集體土地上的居民住宅、公共設(shè)施、學(xué)校、集體企業(yè)以及未納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域的獨立工礦企業(yè)所占土地的“房地合一”補償價格。其中，廠房屬于獨立工礦企業(yè)之一，補償方式則是按照征收農(nóng)房1-2倍、工廠房2-3倍不等的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

但是，實際究竟是以哪些標(biāo)準(zhǔn)來確定具體的補償數(shù)額呢？需要了解農(nóng)村廠房拆遷實際情況與對應(yīng)的市場環(huán)境才能更好地進(jìn)行分析。

2、補償標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)成要素

徐州市農(nóng)村廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)實際上不僅僅包括了建筑房屋征收價格，還包括土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)、臨時安置費和其他補償。其中，建筑房屋征收價格是最重要的一個部分，根據(jù)公示的標(biāo)準(zhǔn)，建筑房屋征收價格要根據(jù)房屋的性質(zhì)、用途、搬遷距離、地理位置、附加因素等來確定。除此之外，還要考慮到建筑房屋所占用的土地價格。大量數(shù)據(jù)表明，廠房所占用的土地價格是很高的。

在補償標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)成要素中，還包括了臨時安置費和其他補償。臨時安置費是指因拆遷而無家可歸的居民在搬遷期間日常生活的開支，應(yīng)按每人每日15元標(biāo)準(zhǔn)計算；其他補償則包括了拆遷補助、過渡期補貼、就業(yè)安置、維修補充費、搬遷補償?shù)取?/p>

可以看出，徐州市農(nóng)村廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)成要素是比較完善的。

3、補償標(biāo)準(zhǔn)與實際情況的關(guān)系

徐州市農(nóng)村廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的制定雖然不錯，但在實際執(zhí)行中卻存在很多問題。首先，官方出具的標(biāo)準(zhǔn)費用明顯太低，不能真正反映廠房在市場上的真實價值。其次，按照標(biāo)準(zhǔn)補償僅能夠保障基本生活需求，而不能滿足社會責(zé)任。因此，應(yīng)該秉持著合理、公平、互惠的原則，在針對不同地區(qū)、不同情況下確定個性化的補償措施。

同時，以不當(dāng)方式獲利、逐利益的行為是不應(yīng)該被鼓勵的。應(yīng)用市場化的思維和原則，對徐州市農(nóng)村廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行更新與調(diào)整，可以充分反映廠房在市場上的真實價值，并對廠房拆遷后續(xù)事宜做好有機協(xié)調(diào)，力求為民眾謀福利。

4、補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用環(huán)節(jié)

在徐州市農(nóng)村廠房拆遷補償過程中，巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除案例可作為借鑒的事例。巴洛仕集團(tuán)的拆除過程中，采用了不動火水刀切割拆除技術(shù)，對室內(nèi)設(shè)備進(jìn)行回收利用，并對污泥進(jìn)行減量化處理，做到了前期清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等各環(huán)節(jié)的有效整合。而如何根據(jù)徐州市農(nóng)村廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范管理和落地是后期需要深入探索和應(yīng)用的關(guān)鍵。

5、巴洛仕集團(tuán)拆除技術(shù)應(yīng)用案例

巴洛仕集團(tuán)的拆除過程中，采用了先進(jìn)的不動火水刀切割拆除技術(shù)，可以對室內(nèi)設(shè)備和地下管道進(jìn)行回收。同時，污泥減量化處理、廢液處理、油罐拆除、危廢處理等工序都得到了統(tǒng)一管理。次方法得到了政府和社會各界的認(rèn)可和肯定。

巴洛仕集團(tuán)代表著國內(nèi)拆除行業(yè)水平的最高標(biāo)志，其在環(huán)保、安全、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等方面都達(dá)到了國際最高水平。

綜上所述，徐州市農(nóng)村廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)雖然完善，但在實際執(zhí)行中存在諸多問題。應(yīng)在不斷總結(jié)前人經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善和優(yōu)化補償構(gòu)成要素，并信守“公平、合理、互利”原則，為廠房拆遷后續(xù)事宜作出更好的協(xié)調(diào)、管理和落地。