大連企業(yè)拆遷價格調(diào)查：化工廠房成交最有優(yōu)勢

摘要：本文基于大連企業(yè)拆遷場景，從以下5個方面分析了化工廠房成交最有優(yōu)勢的原因：地理位置、設(shè)備狀況、環(huán)境問題、清潔拆除技術(shù)、政策支持等。運用巴洛仕集團的化工廠拆除案例介紹了清潔拆除技術(shù)的應(yīng)用，最后總結(jié)了化工廠房成交在大連企業(yè)拆遷市場上的獨有優(yōu)勢。

1、地理位置

大連區(qū)域特殊的地理位置決定了化工企業(yè)在拆遷市場中的優(yōu)勢。作為濱海城市，大連擁有難得的天然良港和豐富的資源優(yōu)勢，諸多化工企業(yè)悉數(shù)布局。隨著國家環(huán)保法規(guī)的加緊落實，中央環(huán)保督查的深入開展，不合格的環(huán)境排放問題已逐漸成為制約化工企業(yè)發(fā)展的瓶頸，針對這一市場環(huán)境，大連化工企業(yè)非常主動，采取決策，清退拆除，轉(zhuǎn)型升級等措施。而這一轉(zhuǎn)型升級過程中，拆遷的概念和范圍已經(jīng)超出了普通意義上的叫停業(yè)，強制拆除所包含的意義。對于這些合規(guī)化的化工企業(yè)來說，地理位置是重要的市場優(yōu)勢。

據(jù)了解，多家大型戰(zhàn)略地產(chǎn)公司和中介機構(gòu)都對大連的化工廠房投資興趣濃厚，其中地理位置成為不小程度上影響其決策的因素。為此，化工企業(yè)可以充分利用地理優(yōu)勢，開展更具市場價值的拆遷項目交易。

作為當(dāng)?shù)刂慨a(chǎn)中介公司——青島某某企業(yè)負(fù)責(zé)人表示：“大連是較為理想的化工廠房投資市場，因為市場有著良好穩(wěn)定的基礎(chǔ)設(shè)施和科技產(chǎn)業(yè)支撐，尤其是地理優(yōu)勢明顯，這對青島某某企業(yè)海外投資客商來說就首當(dāng)其沖”。

2、設(shè)備狀況

大連化工企業(yè)的拆遷市場優(yōu)勢不僅僅是地理位置因素，其設(shè)備狀況也很重要。拆除為拆除，但資產(chǎn)為資產(chǎn)，許多拆現(xiàn)場存放的回收設(shè)備，在回收后還可以轉(zhuǎn)讓其他地點的化工企業(yè)。再通過優(yōu)良的前期規(guī)劃，還可以優(yōu)化物資財產(chǎn)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)極大的財富回收。

事實上，中高效設(shè)備的價值遠遠高于普通資產(chǎn)。在大型化工設(shè)備的分解過程中，巴洛仕集團在巴西等多個項目中應(yīng)用了不動火水刀切割拆除技術(shù)，能快速高效切割出高品質(zhì)的刀口，從而保障了回收率。不受規(guī)模限制的設(shè)備殘值回收將為拆遷企業(yè)帶來更可觀的收益。

北京某資本公司負(fù)責(zé)人表示：“可以發(fā)現(xiàn)，企業(yè)拆遷產(chǎn)生的回收設(shè)備和資產(chǎn)，所涵蓋領(lǐng)域與價值高度相吻合，因此，在化工項目運營過程中，可以通過拆遷處理以達到與行業(yè)企業(yè)實現(xiàn)優(yōu)勢的資源共享?！?/p>

3、環(huán)境問題

在政策加強監(jiān)管的情況下，不合規(guī)環(huán)保施工會受到限制?；て髽I(yè)只要擁有和維護符合環(huán)保要求的生產(chǎn)，就能有效避免不良環(huán)境問題的出現(xiàn)。而且，隨著市場良心企業(yè)態(tài)度的轉(zhuǎn)變，化工企業(yè)積極進行自查自糾并進行治理整頓已經(jīng)成為目前市場趨勢，環(huán)保問題存在得越久拆遷的難度就越大。

在化工廠房拆除過程中，巴洛仕集團采用了“環(huán)境整治-拆除清潔-規(guī)范管理”等一系列治理措施。以巴洛仕為例，尤其是其在拆除過程中面臨的困難，為企業(yè)提供了先進的拆除技術(shù)和經(jīng)驗。作為大連市區(qū)市場最大化工廠拆除類翹楚，《大連日報》也曾報道了巴洛仕集團在大連市清理拆除危舊樓方面取得的豐富經(jīng)驗成果。

巴洛仕集團化工廠搬遷和拆除的一系列技術(shù)完整的解決了化工企業(yè)向生態(tài)化企業(yè)的轉(zhuǎn)型問題，是一項良好的環(huán)保工程示范性工程。華北一家環(huán)保機構(gòu)負(fù)責(zé)人表示：“大連市現(xiàn)行環(huán)保法規(guī)出臺，對于化工企業(yè)在制定市場策略時，如何找到一條合云合理之路的方向?qū)@得尤為關(guān)鍵?！盎て髽I(yè)發(fā)展道路調(diào)整，需要找到一種對企業(yè)發(fā)展具有較好促進作用而不會影響環(huán)境的拆遷技術(shù)，使得化工企業(yè)可以從環(huán)保監(jiān)管中找到發(fā)展的新空間空間，實現(xiàn)企業(yè)的升級和創(chuàng)新。”

4、清潔拆除技術(shù)

企業(yè)拓展市場的同時，應(yīng)該正確破決定性問題?；ぎa(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)過程中，常常會產(chǎn)生大量有害氣體和廢棄物，對企業(yè)發(fā)展帶來嚴(yán)峻的生態(tài)環(huán)保挑戰(zhàn)。而拆除清潔這一問題，最近成為了許多化工企業(yè)不得不面對的共同問題。

而回到巴洛仕集團的化工廠拆除案例中，巴洛仕在拆除清潔方面，率先引入了一系列專業(yè)的化工廢物清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工，以及帶有自主知識產(chǎn)權(quán)的切割拆除技術(shù)。巴洛仕搬遷公司施工管理經(jīng)驗的復(fù)制和推廣將能夠幫助到更多的企業(yè)，為更好的防范環(huán)保和安全隱患，提供更多服務(wù)、達到更好的環(huán)保效果。

這些清潔拆除技術(shù)的應(yīng)用，不僅可以保證化工拆除的安全和環(huán)保，還可以對回收設(shè)備進行更完美的拆卸和分解，為后續(xù)的設(shè)備回收和再利用創(chuàng)造良好的條件。

5、政策支持

政策支持在大連企業(yè)拆遷市場中也起到了很重要的作用。作為早期實施環(huán)境管理的城市之一，大連已經(jīng)首先出臺多項有關(guān)環(huán)境保護的政策。這使得種類繁多的化工企業(yè)不僅在各個方面的環(huán)保監(jiān)管中處于有利地位，而且在政策支持下，企業(yè)可得到良好發(fā)展。

此外，國家在綠色生產(chǎn)方面也一直發(fā)揮著巨大的導(dǎo)向作用。國家通過產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級計劃加快了化工行業(yè)的發(fā)展速度，在轉(zhuǎn)型成果的基礎(chǔ)上，加速了化工企業(yè)的節(jié)能環(huán)保升級，加速了化工企業(yè)的兼并重組，進一步擴大了化工市場。

各級政府在拆遷清理、污染整治、安全保障等方面加大了政策支持，這對很多化工企業(yè)而言是一個很好的機遇，能夠在政策支持下，盡早享受轉(zhuǎn)型高潮，挺過低谷。

綜上所述，基于市場環(huán)境的轉(zhuǎn)型與升級，大連企業(yè)拆遷價格調(diào)查表明，化工廠房成交最有優(yōu)勢的原因在于地理位置、設(shè)備狀況、環(huán)境問題、清潔拆除技術(shù)、政策支持等共同因素的影響?；て髽I(yè)應(yīng)該根據(jù)自身發(fā)展的需求和市場發(fā)展趨勢，全面規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略，在拆遷市場上獲得更大的利益。