拆遷賠償：惠東廢廠如何計(jì)算？

摘要：本文主要探討拆遷賠償中，對(duì)惠東廢廠如何計(jì)算的問(wèn)題。文章首先介紹了惠東廢廠的背景和現(xiàn)狀，隨后從土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、設(shè)備補(bǔ)償、環(huán)境污染修復(fù)、誤工費(fèi)等五個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)闡述，并介紹了巴洛仕集團(tuán)拆除化工廠的技術(shù)應(yīng)用。最后對(duì)全文內(nèi)容進(jìn)行總結(jié)歸納。

1、惠東廢廠背景和現(xiàn)狀

惠東廢廠位于廣東惠東縣境內(nèi)，創(chuàng)建于上世紀(jì)五六十年代，曾是一家集生產(chǎn)、銷(xiāo)售、貿(mào)易于一體的大型化工企業(yè)。隨著企業(yè)的日漸發(fā)展，工廠規(guī)模擴(kuò)大，各種排放和廢棄物處理不當(dāng)導(dǎo)致環(huán)境污染嚴(yán)重，成為當(dāng)?shù)鼐用竦男牟?。后?jīng)政府決策，該工廠已確定為拆除重點(diǎn)。

目前，惠東廢廠內(nèi)的生產(chǎn)設(shè)備已經(jīng)停止運(yùn)行，但是化工廠所產(chǎn)生的廢水、廢氣等環(huán)境污染問(wèn)題依然存在，廠區(qū)內(nèi)廢棄車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)器設(shè)備等也亟待拆除處理。

對(duì)于這樣的惠東廢廠，如何進(jìn)行拆遷賠償?shù)挠?jì)算已經(jīng)成為擺在政府面前的一道難題。

2、土地補(bǔ)償

對(duì)于惠東廢廠所占用的土地，政府需要向廠方進(jìn)行土地補(bǔ)償。土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)主要是根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ耐恋爻鲎寖r(jià)格和市場(chǎng)平均價(jià)格來(lái)確定，具體計(jì)算方式為：

土地補(bǔ)償金額 = 占地面積 x 土地出讓價(jià)格 x 80%（或市場(chǎng)平均價(jià)格）。

另外，還需要考慮到土地所在位置、土地性質(zhì)等因素的影響。

對(duì)于收到土地補(bǔ)償?shù)恼?，需要與廠方簽訂土地移交協(xié)議，規(guī)定該土地用途更改后應(yīng)該如何使用。

3、房屋補(bǔ)償

對(duì)于惠東廢廠內(nèi)的廠房、宿舍、辦公樓等建筑物的拆除，政府需要向廠方進(jìn)行房屋補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)主要是根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ娜嗣駧?平方米價(jià)格、樓面價(jià)值、折舊率等因素來(lái)確定，具體計(jì)算方式為：

房屋補(bǔ)償金額 = 建筑面積 x 人民幣/平方米價(jià)格 x 樓面價(jià)值 x 折舊率。

需要注意的是，補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式與房屋所處的位置、建筑品質(zhì)、樓層數(shù)等因素都會(huì)有關(guān)。

4、設(shè)備補(bǔ)償

除了土地和房屋外，政府還需要考慮對(duì)廠內(nèi)設(shè)備的補(bǔ)償問(wèn)題。設(shè)備補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)主要是根據(jù)設(shè)備當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值和殘值率來(lái)確定，具體計(jì)算方式為：

設(shè)備補(bǔ)償金額 = 資產(chǎn)原值 x 資產(chǎn)殘值率 x 當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值。

需要注意的是，設(shè)備補(bǔ)償計(jì)算中需要考慮設(shè)備殘值、設(shè)備的使用年限、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等因素。

5、環(huán)境污染修復(fù)和誤工費(fèi)

惠東廢廠所產(chǎn)生的環(huán)境污染問(wèn)題是一個(gè)比較頭痛的難題。政府需要對(duì)環(huán)境污染進(jìn)行修復(fù)處理，使得廢廠所在土地能夠恢復(fù)原有的自然生態(tài)。而誤工費(fèi)是指企業(yè)因?yàn)椴鸪鶎?dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，主要是為工人的工資和補(bǔ)償金。

對(duì)于環(huán)境污染修復(fù)和誤工費(fèi)用，政府需要與廠方進(jìn)行具體談判，達(dá)成共識(shí)后制定相關(guān)補(bǔ)償方案。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除技術(shù)應(yīng)用

巴洛仕集團(tuán)作為一家專(zhuān)業(yè)化工廠拆除服務(wù)商，擁有先進(jìn)的化工廠拆除技術(shù)和豐富的經(jīng)驗(yàn)。在化工廠拆除前，對(duì)廠內(nèi)的化學(xué)廢液、化學(xué)儲(chǔ)罐、石棉、危險(xiǎn)品、機(jī)器、設(shè)備等進(jìn)行清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理等一系列準(zhǔn)備工作。采用不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，對(duì)廠內(nèi)的各種設(shè)備進(jìn)行拆除。整個(gè)過(guò)程實(shí)現(xiàn) 0 破壞、 0 污染，安全環(huán)保。

綜上所述：拆遷賠償中，對(duì)惠東廢廠如何計(jì)算存在著比較麻煩的問(wèn)題。政府需要從土地、房屋、設(shè)備、環(huán)境、誤工費(fèi)等五個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算，涉及到很多行業(yè)知識(shí)和專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域。同時(shí)，巴洛仕集團(tuán)在化工廠拆除技術(shù)研發(fā)方面也值得業(yè)內(nèi)同行學(xué)習(xí)借鑒。希望本文能夠?qū)Υ蠹伊私獠疬w賠償中的相關(guān)問(wèn)題有所幫助。