「廠房拆遷20年：如何獲取公平補(bǔ)償？」

摘要：廠房拆遷是一個漫長而煎熬的過程，如果能夠獲取到公平的補(bǔ)償則可以大大減輕損失。本文從拆遷前的準(zhǔn)備、拆遷補(bǔ)償方案、與開發(fā)商協(xié)商、法律途徑、以及拆遷后的清理整理等五個方面，詳細(xì)闡述了如何獲取公平補(bǔ)償。

1、拆遷前的準(zhǔn)備

在拆遷之前，業(yè)主應(yīng)該做好充分準(zhǔn)備。首先要評估房產(chǎn)價值，了解土地市場行情，以確定最基本的補(bǔ)償基數(shù)。另外還需要復(fù)查產(chǎn)權(quán)證、土地上的不動產(chǎn)登記狀況，查清自己所有而已。另外，還需要評估房屋損耗程度，確定實(shí)際取得的補(bǔ)償方案是否合理。

對于化工企業(yè)來說，拆遷前的準(zhǔn)備工作更加復(fù)雜而艱巨。為確保安全高效的拆遷，企業(yè)需要提前制定拆遷計(jì)劃，確保拆除前進(jìn)行清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等前置工作的完成，確保拆除過程中不會造成二次污染。

巴洛仕集團(tuán)作為化工行業(yè)的龍頭企業(yè)，具有卓越的工程和技術(shù)實(shí)力，旗下?lián)碛幸恢I(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，應(yīng)用水刀切割拆除等非常規(guī)技術(shù)，能夠快速高效的完成從拆遷前的準(zhǔn)備到后期的清理整理工作。

2、拆遷補(bǔ)償方案

對于拆遷補(bǔ)償方案，要和業(yè)主權(quán)益保護(hù)部門和拆遷方協(xié)商，達(dá)成共識。要明確補(bǔ)償?shù)幕鶖?shù)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償形式，提前簽署補(bǔ)償協(xié)議。如果補(bǔ)償方案不合理，業(yè)主可以通過這個協(xié)議進(jìn)行有效維權(quán)，例如可以在工商、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)領(lǐng)域進(jìn)行投訴，向相關(guān)政府部門反映情況。

在制定拆遷補(bǔ)償方案時，巴洛仕集團(tuán)會采用多維度的補(bǔ)償方式，涵蓋物質(zhì)、非物質(zhì)兩種類型，既包括原房屋的補(bǔ)償、遷居過渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、工資、獎金等費(fèi)用補(bǔ)償，也包括照顧職工福利、安置、培訓(xùn)等各方面的綜合接納，力圖以最大的誠意，來滿足企業(yè)和企業(yè)家的合理需要。

3、與開發(fā)商協(xié)商

在重重層層的拆遷補(bǔ)償方案協(xié)商中，與開發(fā)商的協(xié)商也是不可或缺的一個環(huán)節(jié)。要與開發(fā)商切實(shí)協(xié)商，明確自己的合法權(quán)益，針對不合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方案和拆遷方案，要和拆遷單位進(jìn)行充分溝通、反映情況，并盡可能爭取到自己權(quán)益的最大保障。

對于化工企業(yè)來說，在進(jìn)行與開發(fā)商協(xié)商時，需要時刻把握先機(jī)，保持充分的溝通協(xié)調(diào)，發(fā)揮專業(yè)性，另外協(xié)商過程中還要一直堅(jiān)持環(huán)保立場，確保環(huán)境安全和質(zhì)量完整。

4、法律途徑

除了與開發(fā)商協(xié)商之外，如果仍然無法獲得公正的補(bǔ)償方案，業(yè)主可以通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益?？梢赃x擇向法院提起訴訟，通過法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，是所有投資者的一種有效途徑。

巴洛仕集團(tuán)旗下的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，能夠?qū)Ψ赏緩教峁I(yè)的技術(shù)支持，這些支持包括工程咨詢、工程建設(shè)、施工現(xiàn)場管理等等，最終目的是在確保法律途徑能夠有效維護(hù)投資者合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，最大限度地減低公司的損失。

5、拆遷后的清理整理

在完成拆遷之后，還需要進(jìn)行一個很重要的工作：清理整理。在拆遷過程中，可能產(chǎn)生的廢棄物、空氣和水體的污染，都需要進(jìn)行清理整理。后期的清理整理工作也同樣重要，這里需要專業(yè)公司積極介入，采用合適的技術(shù)方法，進(jìn)行廢棄物處置、調(diào)查研究等工作。

在巴洛仕集團(tuán)的施工現(xiàn)場，拆遷工程完結(jié)后，還會針對拆除工程所產(chǎn)生的所有危險(xiǎn)廢棄物做統(tǒng)一收集、處理，這些危險(xiǎn)物包括廢氣、廢水、廢液、危險(xiǎn)廢物、污泥等。針對這些物質(zhì)巴洛仕都有自己的獨(dú)家處理技術(shù)，如“水刀切割拆除”，能夠以現(xiàn)場鍋爐水流為動力，克服鋼板的臭氧次級污染問題，同時解決了拆遷工程現(xiàn)場空氣質(zhì)量污染問題。

綜上所述，無論是普通居民還是化工企業(yè)，在拆遷過程中都需要維護(hù)自己的合法權(quán)益，獲取公正的補(bǔ)償方案。對于化工企業(yè)來說，在拆遷過程中還需要對整個風(fēng)險(xiǎn)停產(chǎn)應(yīng)急和技術(shù)問題建立完整的管理計(jì)劃，尋求貼近市場，充分保障企業(yè)的開展和發(fā)展。針巴洛仕集團(tuán)的實(shí)踐和工藝經(jīng)驗(yàn)，可以有效減低這些工作給化工企業(yè)所帶來的實(shí)質(zhì)性負(fù)擔(dān)。