拆遷后工業(yè)園區(qū)廠房出租

摘要：隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，拆遷已經(jīng)成為一件再普遍不過(guò)的事情了。拆遷后工業(yè)園區(qū)廠房出租，成為了一個(gè)熱門話題。本文從以下五個(gè)方面闡述了此話題的相關(guān)內(nèi)容：1、市場(chǎng)需求；2、房屋規(guī)劃；3、設(shè)備清理；4、環(huán)保要求；5、拆除技術(shù)應(yīng)用。

1、市場(chǎng)需求

隨著城市化進(jìn)程的不斷加速，城市商品房?jī)r(jià)格不斷攀升，很多中小企業(yè)難以承受高昂的租金成本，因此選擇向拆遷后出租的工業(yè)園區(qū)廠房轉(zhuǎn)移。這樣一來(lái)，拆遷后工業(yè)園區(qū)廠房的出租市場(chǎng)需求將會(huì)越來(lái)越大。應(yīng)該說(shuō)，這是市場(chǎng)需求的主要原因之一。

除此之外，拆遷后工業(yè)園區(qū)廠房出租還有其他的需求，比如對(duì)一些創(chuàng)業(yè)公司來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)離市中心的工業(yè)園區(qū)是他們發(fā)展的好選擇。而對(duì)于中小型企業(yè)來(lái)說(shuō)，選擇拆遷后的廠房租賃，可以不用考慮土地使用費(fèi)，省去了昂貴的建筑成本，更容易實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。

當(dāng)然，同時(shí)也需要考慮市場(chǎng)供給和需求的匹配問(wèn)題，出租方需對(duì)廠房使用狀況、出租價(jià)格等問(wèn)題進(jìn)行合理的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。

2、房屋規(guī)劃

一個(gè)成功的拆遷后工業(yè)園區(qū)廠房出租項(xiàng)目，一個(gè)合理的房屋規(guī)劃是必不可少的。出租方需充分考慮租戶的使用需求，優(yōu)化廠房規(guī)劃設(shè)計(jì)。例如對(duì)于食品加工公司來(lái)說(shuō)，要求廠房設(shè)計(jì)擁有較好的食品處理環(huán)境，空氣質(zhì)量，該影響到房間的搭配，地面選擇等多個(gè)方面；對(duì)于物流公司來(lái)說(shuō)，廠房的貨車通道、倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)等就比較重要。因此，出租方應(yīng)該實(shí)現(xiàn)個(gè)性化定制，量身打造房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。

此外，出租方還需注意房屋的商業(yè)化使用，可以考慮將廠房一樓設(shè)計(jì)成集中采購(gòu)區(qū)，為租戶提供便利的商業(yè)配套服務(wù)。

3、設(shè)備清理

拆遷后的廠房所需作業(yè)第一步即為設(shè)備清理。現(xiàn)代化機(jī)器設(shè)備的清理由專業(yè)的拆除業(yè)務(wù)人員操作，如巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，拆除前清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工等等。這些專業(yè)公司可以更好地操作現(xiàn)代化設(shè)備，有效減少設(shè)備清理遺留的安全隱患。

不僅如此，設(shè)備清理過(guò)程中，還需要注意對(duì)于有爆炸性和危險(xiǎn)性的設(shè)備，不應(yīng)該直接拆卸或者清理，出租方需要請(qǐng)相關(guān)專業(yè)的危險(xiǎn)廢物清理公司進(jìn)行處理。

綜上所述，設(shè)備清理是拆遷后廠房出租的第一步，在其完成后，才能進(jìn)行其他步驟的工作，比如房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)等。

4、環(huán)保要求

隨著國(guó)家對(duì)于環(huán)保要求的提高，出租方必須要考慮到拆遷后廠房的保護(hù)環(huán)境問(wèn)題。在設(shè)備清理過(guò)程中，除了遵守國(guó)家安全清理的相關(guān)法律法規(guī)之外，還應(yīng)該使用清潔化的回收工藝和環(huán)保物質(zhì)。同時(shí)清潔化后的物質(zhì)應(yīng)該按照國(guó)家的環(huán)保相關(guān)法規(guī)進(jìn)行排放處理。當(dāng)然，最好的方式是考慮先空閑一段時(shí)間，放置一段時(shí)間，保證廠房和設(shè)備都有充分的時(shí)間進(jìn)行環(huán)境恢復(fù)處理。

如果出租方不能夠滿足國(guó)家環(huán)保要求，那么一旦引起污染，后果將會(huì)是不堪設(shè)想的。因此，環(huán)保要求雖然是一個(gè)次要問(wèn)題，但是也是不能夠忽視的。

5、拆除技術(shù)應(yīng)用

巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用，這是拆遷后的廠房拆除過(guò)程中常用的技術(shù)方法之一。該技術(shù)方式的好處在于，它在拆除廠房設(shè)備和其他物體時(shí)，不會(huì)產(chǎn)生切割或者爆炸威脅，同時(shí)，在個(gè)別情況下，還可以實(shí)現(xiàn)零排放和降低空間的占用面積。

此外，還有其他的一些拆除技術(shù)方法，比如使用多功能技術(shù)拆除機(jī)床，通過(guò)破碎、破拆技術(shù)來(lái)拆除設(shè)備等。出租方可以根據(jù)實(shí)際情況來(lái)選擇不同的拆除技術(shù)。

綜上所述，隨著城市化的推進(jìn)，拆遷后工業(yè)園區(qū)廠房出租需求越來(lái)越大。但是，想要成功地開(kāi)展業(yè)務(wù)，出租方需要考慮市場(chǎng)需求，房屋規(guī)劃，設(shè)備清理，環(huán)保要求等多個(gè)方面的問(wèn)題。只有從多維度的了解下，從多個(gè)層面的保障下，才能夠使得工業(yè)園區(qū)廠房出租事業(yè)更加茁壯。