承租廠房拆遷，是否有搬遷補償？

摘要：本文將重點圍繞承租廠房拆遷，是否有搬遷補償這一話題展開，詳細闡述了從政策規(guī)定、搬遷補償標準、申請程序、拆遷方式以及企業(yè)責任等五個方面分析和解讀此問題。同時還介紹了巴洛仕集團化工廠拆除的具體實例，并提到巴洛仕所運用的不動火水刀切割拆除技術。最后對全文進行了總結歸納。

1、政策規(guī)定

根據我國《拆遷管理條例》的有關規(guī)定，對于承租廠房拆遷，搬遷方（又稱為征地方）應當對此進行補償。同時，我國各地也都陸續(xù)頒布了《城市房屋拆遷補償標準》等文件對搬遷補償做出了明確規(guī)定。一般搬遷補償標準包括貨幣補償和安置補償兩部分。貨幣補償是指對拆遷人所在房屋及其附屬設施的市場價值進行評估，并按照規(guī)定標準予以補償。而安置補償則是指對沒有經濟來源的拆遷人員進行住所、就業(yè)和生活等方面的補貼。

在進行承租廠房拆遷時，企業(yè)和征地方之間應當采取合法合規(guī)的方式處理妥善搬遷補償和行政費用問題。而企業(yè)和征地方應當共同確定拆遷補償和費用情況，并在法律的規(guī)定時間內完成。

值得注意的是，一旦企業(yè)和征地方在拆遷補償和行政費用等方面出現爭議，可以通過法律途徑來解決。因此，企業(yè)和承租方在進行承租廠房拆遷前，最好要了解相關政策法規(guī)，避免發(fā)生糾紛。

2、搬遷補償標準

承租廠房拆遷保障條例明確規(guī)定，對于一般承租房屋的拆遷，搬遷方不只要給予貨幣補償，還應當給予安置補償。搬遷補償標準的制定應當遵循公開公平的原則，應當以拆遷房屋的市場價值為基礎，加上合理的補償標準，最終形成搬遷補償標準金額。

不過，不同的城市和地區(qū)所制定的搬遷補償標準是有所不同的，這主要與當地的經濟發(fā)展水平和市場價位有關。

因此，在進行承租廠房拆遷時，企業(yè)和承租方最好事先咨詢多個征地方，比較各個地方的搬遷補償標準，進行搬遷補償方案的選擇。

3、申請程序

拆除承租廠房涉及到的具體申請程序包括產權交易、征地補償和遺留問題等。企業(yè)在進行拆遷前，需向當地政府進行拆遷申請，并按規(guī)定的程序完成產權交易和征地補償等手續(xù)。

在進行產權交易時，企業(yè)應當出示合法的產權證來證明自己對該房屋的合法權益。對于承租房屋的產權交易，則需要和征地方協商產權等相關事宜。

在進行征地補償時，企業(yè)需要按照政策規(guī)定向承租方支付相應的貨幣和安置補償。而對于遺留問題，企業(yè)則需要將地面上的殘留物質進行處理，以確保不會給周邊環(huán)境造成污染和影響。

4、拆遷方式

在進行承租廠房拆遷時，征地方需要選擇合適的拆遷方式。如果采用傳統(tǒng)的爆破拆除方法，則會產生大量的噪音和粉塵，不僅需要對周邊環(huán)境進行保護，而且還會對生活造成不良影響。

因此，近年來出現了不動火水刀切割拆除技術。此項技術不僅可以降低噪音和粉塵產生，而且對原有建筑物的損傷也比傳統(tǒng)拆除方式小得多，被廣泛應用于石化、電力、化工等領域。

例如，巴洛仕集團化工廠的拆除，就采用了不動火水刀切割拆除技術。同時，在進行拆遷前還對設備進行清洗置換，設備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理等環(huán)保施工。

5、企業(yè)責任

在進行承租廠房拆遷時，企業(yè)需本著負責任的態(tài)度，按照政策法規(guī)進行拆遷，并且對征地方和周邊環(huán)境進行充分保護。

企業(yè)在進行承租房屋拆除前，需要與征地方進行詳細的溝通和協商，制定出詳細的拆遷計劃和方案，并在拆遷過程中根據實際情況進行調整和改進。

企業(yè)也需要充分考慮周邊環(huán)境的因素，實行環(huán)境治理措施，確保拆遷過程中不對周邊環(huán)境造成影響。同時，在拆除之后，還需要進行環(huán)境檢測，以確保所拆除的房屋不會對周邊環(huán)境造成污染和影響。

綜上所述，承租廠房拆遷，是否有搬遷補償，這是一個與每個企業(yè)息息相關的話題。本文從政策規(guī)定、搬遷補償標準、申請程序、拆遷方式以及企業(yè)責任等五個方面進行了詳細解讀和分析，希望能對企業(yè)進行拆遷時提供一定的參考和指導。