廠房拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式解析

摘要：本文將圍繞廠房拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式進(jìn)行詳細(xì)的解析。首先，文章將介紹廠房拆遷補(bǔ)償?shù)母拍?；其次，將?duì)廠房拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式進(jìn)行分類和具體介紹；最后，將在補(bǔ)償計(jì)算方式的基礎(chǔ)上，通過(guò)實(shí)際案例進(jìn)行闡述。文章還將穿插介紹巴洛仕集團(tuán)進(jìn)行化工廠拆除所采用的技術(shù)及環(huán)保措施。

1、廠房拆遷補(bǔ)償概念介紹

廠房拆遷補(bǔ)償是指在國(guó)家法律規(guī)定的范圍內(nèi)，為了改善城市基礎(chǔ)設(shè)施、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、保護(hù)生態(tài)環(huán)境等原因，通過(guò)政府權(quán)威單位按照一定標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)Ψ课莸冉ㄖ坝嘘P(guān)物品實(shí)行強(qiáng)制拆除，對(duì)拆除的廠房及設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程。補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和支付方式依據(jù)不同的地方政策、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定來(lái)確定。

在進(jìn)行廠房拆遷補(bǔ)償計(jì)算時(shí)，需要考慮的因素包括有房產(chǎn)、設(shè)備、板塊、地下管線等各方面的資產(chǎn)評(píng)估，將評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償計(jì)算的基礎(chǔ)。

在進(jìn)行廠房拆遷補(bǔ)償事宜時(shí)，需要聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估工作，保證補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式的合理和公正。

2、廠房拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式分析

在進(jìn)行廠房拆遷補(bǔ)償計(jì)算時(shí)，需要考慮的因素較多，根據(jù)實(shí)際情況，常見(jiàn)的廠房拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式包括：

2.1、按照房產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

按照房產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算是較為常見(jiàn)的補(bǔ)償方式，計(jì)算方法主要通過(guò)面積進(jìn)行補(bǔ)償。該補(bǔ)償方式的補(bǔ)償依據(jù)以房屋等建筑物為主，輔以用地，用地面積較大的地區(qū)，土地所占的比重也較大。在具體計(jì)算過(guò)程中，需要根據(jù)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行。

值得注意的是，按照房產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的補(bǔ)償范圍僅適用于土地或房屋及其附屬設(shè)施的清算，對(duì)于設(shè)備、管線等其他設(shè)施的補(bǔ)償需要另行計(jì)算。

2.2、按照設(shè)備補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

在部分企業(yè)中，器具設(shè)備等物資所占的比例較大，在進(jìn)行廠房拆遷補(bǔ)償計(jì)算時(shí)可考慮按照設(shè)備補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。設(shè)備補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算參考銷售價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格及設(shè)備殘值情況等多個(gè)因素。在進(jìn)行計(jì)算時(shí)需要考慮設(shè)備的新舊程度、是否有逾期維修等情況。

需要特別注意的是，在按照設(shè)備補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算時(shí)，需要準(zhǔn)確確定設(shè)備的資產(chǎn)價(jià)值和殘值，并結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)進(jìn)行合理評(píng)估，以減少計(jì)算不準(zhǔn)確導(dǎo)致的誤差。

2.3、按照用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

對(duì)于拆遷的廠房，其占有的用地在城市化建設(shè)中起到了重要作用，因此按照用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算也是比較常見(jiàn)的一種補(bǔ)償方式。用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算通常以樓面地價(jià)為基礎(chǔ)，并結(jié)合當(dāng)?shù)卣块T的規(guī)定進(jìn)行核定。

需要注意的是，用地補(bǔ)償計(jì)算通常是在清算房屋等建筑物價(jià)款的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，不能重複計(jì)算，以避免補(bǔ)償金額過(guò)高的情況出現(xiàn)。

2.4、企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)調(diào)換機(jī)制

在進(jìn)行廠房拆遷補(bǔ)償時(shí)，部分地區(qū)的政府還開(kāi)通了企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)調(diào)換的機(jī)制。該機(jī)制指企業(yè)在拆遷過(guò)程中，可以在指定的交易市場(chǎng)上進(jìn)行資產(chǎn)調(diào)換。如果一些企業(yè)資產(chǎn)在新房屋建設(shè)中仍然有實(shí)際使用價(jià)值，而消耗品或陳舊設(shè)備等資產(chǎn)已經(jīng)沒(méi)有使用價(jià)值，政府將允許企業(yè)在市場(chǎng)上進(jìn)行交換。

需要注意的是，該機(jī)制需要在政府指定的市場(chǎng)進(jìn)行交易，對(duì)于調(diào)換的資產(chǎn)也需要在市場(chǎng)上進(jìn)行評(píng)估，以確保交換資產(chǎn)的合理性。

2.5、綜合補(bǔ)償計(jì)算方式

在實(shí)際的拆遷補(bǔ)償中，各種不同的計(jì)算方式可以進(jìn)行組合，形成綜合補(bǔ)償計(jì)算方式。綜合補(bǔ)償計(jì)算方式一般以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、設(shè)備殘值、用地面積等多個(gè)因素進(jìn)行綜合考慮。該方式是滿足各種實(shí)際情況下最完美的一種計(jì)算方式，但也需要考慮各個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)衡和協(xié)調(diào)。

3、廠房拆遷補(bǔ)償計(jì)算案例解析

以巴洛仕集團(tuán)的化工廠拆除為例，介紹在廠房拆遷補(bǔ)償計(jì)算中，如何結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估和計(jì)算。

3.1、清洗置換

在進(jìn)行廠房拆遷補(bǔ)償計(jì)算時(shí)，首先需要對(duì)設(shè)備、管線等進(jìn)行清洗置換，以便調(diào)換或回收設(shè)備及完好管線。通過(guò)清洗置換可以降低回收成本，對(duì)清洗的污泥進(jìn)行處理可減量化，達(dá)到環(huán)保的效果。

3.2、設(shè)備回收

在清洗了設(shè)備后，還需要評(píng)估設(shè)備的實(shí)際價(jià)值，將評(píng)估結(jié)果作為廠房拆遷補(bǔ)償計(jì)算的其中一個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在設(shè)備回收中，還需根據(jù)設(shè)備的實(shí)際情況和變現(xiàn)的程序進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，以便在后續(xù)的補(bǔ)償計(jì)算中準(zhǔn)確計(jì)算補(bǔ)償金額。

3.3、廢液處理

在進(jìn)行廠房拆遷中，廢液需要得到專業(yè)的處理，方案在環(huán)保部門的指導(dǎo)下進(jìn)行。廢液處理方案需要考慮業(yè)主的環(huán)保承諾，環(huán)保要求和環(huán)保工藝等多個(gè)因素。需要注意的是，廢液處理將涉及到環(huán)保的多個(gè)方面，包括涉及廢水、廢氣的處理，也包括危廢的處理等。

3.4、油罐拆除

在進(jìn)行廠房拆遷時(shí)，還需要拆除污泥、廢棄油罐等危險(xiǎn)設(shè)施。在拆除過(guò)程中，需要進(jìn)行嚴(yán)密的管控，以保證拆除過(guò)程的安全性和環(huán)保性。需要強(qiáng)調(diào)的是，油罐拆除的過(guò)程中可能面臨一些安全風(fēng)險(xiǎn)，因此需要獲得相關(guān)執(zhí)照和準(zhǔn)證。

3.5、環(huán)保施工

在對(duì)巴洛仕集團(tuán)化工廠進(jìn)行拆除時(shí)，還需要考慮周圍環(huán)境的影響和環(huán)保措施的配合。需要針對(duì)不同情況采取不同的環(huán)保措施，以保證拆除過(guò)程的環(huán)保性。巴洛仕集團(tuán)采用的是不動(dòng)火的水刀切割技術(shù)，以確保拆除過(guò)程不會(huì)對(duì)環(huán)境造成任何污染。

4、總結(jié)

廠房拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式涉及到多個(gè)方面，需要考慮到不同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)際操作中的協(xié)調(diào)和配合。在進(jìn)行計(jì)算時(shí)，需要注意評(píng)估數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和合理性，以保證補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式的公正性和合理性。在拆遷過(guò)程中，還需要對(duì)所處環(huán)境進(jìn)行嚴(yán)格管控，以保證拆遷過(guò)程的環(huán)保和安全性。巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除過(guò)程中，采用的技術(shù)和環(huán)保措施可以具有借鑒意義。