上海廠房拆遷的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

摘要：本文主要介紹了上海廠房拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容。主要從五個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)闡述：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定依據(jù)，補(bǔ)償?shù)膶?duì)象及補(bǔ)償面積，補(bǔ)償金額的計(jì)算方式，補(bǔ)償款項(xiàng)的支付方式，以及其他需要注意的問(wèn)題。此外，文章還介紹了巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的具體情況，以及巴洛仕集團(tuán)所采用的不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)。

1、制定依據(jù)

上海市《廠房拆除土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》制定的依據(jù)是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于城市房地產(chǎn)管理的若干規(guī)定》等法規(guī)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，城市房屋及附屬設(shè)施的土地使用權(quán)是由國(guó)家所有，土地上的建筑屬于建設(shè)用地上的附屬物。對(duì)于廠房拆除所涉及的土地補(bǔ)償，需要以公平合理的方式進(jìn)行補(bǔ)償，保障相關(guān)權(quán)益的受到維護(hù)。

在制定標(biāo)準(zhǔn)的過(guò)程中，上海市政府采取了廣泛征求意見(jiàn)的方式，組織了相關(guān)的會(huì)議和座談，邀請(qǐng)了專業(yè)的律師和法律顧問(wèn)參與其中。經(jīng)過(guò)多次論證和討論，最終制定出了上海廠房拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)象及補(bǔ)償面積

上海廠房拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)所針對(duì)的對(duì)象是正式取得廠房建筑物所有權(quán)或使用權(quán)的單位或個(gè)人。補(bǔ)償面積包括建筑物占用用地面積，以及與建筑物附屬設(shè)施相鄰的不超過(guò)10米寬的建筑物外圍地帶。

需要注意的是，標(biāo)準(zhǔn)所覆蓋的范圍是在上海市行政區(qū)域內(nèi)的工廠、車(chē)間等廠房建筑物，不包括土地上的旅居用房、社會(huì)公共設(shè)施和集體建設(shè)用地等。

3、補(bǔ)償金額的計(jì)算方式

上海廠房拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償金額是以每平方米建筑用地面積的60%作為基準(zhǔn)，再根據(jù)該建筑物的耐用年限和舊貨價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)估。具體計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價(jià)值×(1-0.03×遞減系數(shù))。

其中遞減系數(shù)根據(jù)建筑物的耐用年限進(jìn)行調(diào)整，最高不超過(guò)5.0。對(duì)于建筑物的舊貨價(jià)值，可以根據(jù)建筑物所在地的市場(chǎng)行情進(jìn)行評(píng)估，也可以參考公告的《舊貨價(jià)格參考表》來(lái)進(jìn)行評(píng)估。

4、補(bǔ)償款項(xiàng)的支付方式

根據(jù)上海廠房拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償款項(xiàng)可以選擇兩種方式進(jìn)行支付：一次性支付或分期支付。

一次性支付的方式需要在廠房拆除之前進(jìn)行，一般會(huì)在廠房征收前2個(gè)月內(nèi)支付全部款項(xiàng)。分期支付的方式則可以根據(jù)雙方協(xié)商，在拆除廠房后的一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行分期支付，具體分期的方式和支付期限等需要在合同中進(jìn)行約定。

5、其他需要注意的問(wèn)題

在進(jìn)行廠房拆遷土地補(bǔ)償時(shí)，需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

首先，需要在拆除工作之前對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行清洗置換，并對(duì)設(shè)備和廢棄物進(jìn)行回收和處理。比如巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除，就需要考慮污泥減量化、廢液處理、油罐拆除等問(wèn)題，以及危廢處理和環(huán)保施工等。

其次，需要根據(jù)具體情況選擇合適的拆除技術(shù)和工具。巴洛仕集團(tuán)在拆除過(guò)程中使用了不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，該技術(shù)不僅效率高、安全可靠，而且還能最大程度地減輕對(duì)環(huán)境的影響。

最后，需要及時(shí)了解相關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的變化，遵守國(guó)家和地方規(guī)定并認(rèn)真履行相應(yīng)義務(wù)。

綜上所述，上海廠房拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策制定的，對(duì)補(bǔ)償對(duì)象和補(bǔ)償面積做出了明確規(guī)定，并采取了科學(xué)合理的計(jì)算方式和支付方式。在進(jìn)行廠房拆遷時(shí)，還需注意其他相關(guān)問(wèn)題，以保障拆除工作的順利進(jìn)行。