拆遷廠房，如何合理賠償企業(yè)？

摘要：本文就拆遷廠房如何合理賠償企業(yè)，從土地征收與補(bǔ)償、房屋征收與補(bǔ)償、設(shè)備及設(shè)施征收與補(bǔ)償、人員安置的問題以及拆遷過程中應(yīng)重視的環(huán)保問題五個(gè)方面進(jìn)行深入闡述。其中還涉及到巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的一個(gè)案例，介紹了該廠拆除過程中的一些技術(shù)應(yīng)用，旨在為相關(guān)企業(yè)拆遷提供一些參考和借鑒。

1、土地征收與補(bǔ)償

拆遷廠房需要先征收占據(jù)這些廠房的土地，因此，土地補(bǔ)償成為了拆遷的第一步。實(shí)際上，征收補(bǔ)償是根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)進(jìn)行的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)向政府部門申報(bào)，如果符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，政府部門會進(jìn)行評估，并將相應(yīng)的補(bǔ)償款支付給企業(yè)。

一般情況下，土地補(bǔ)償包括以下四個(gè)方面的內(nèi)容：

1.1、土地征收費(fèi)，即占用土地的費(fèi)用；

1.2、土地上的附著物補(bǔ)償，包括修建的路面、管道等設(shè)施；

1.3、補(bǔ)償搬遷費(fèi)，包括工廠搬遷的費(fèi)用；

1.4、營業(yè)損失補(bǔ)償，包括企業(yè)因搬遷而帶來的經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)損失。

2、房屋征收與補(bǔ)償

房屋的征收與補(bǔ)償通常是指拆遷廠房中的固定資產(chǎn)，涵蓋建筑物、配套設(shè)施及固定機(jī)器設(shè)備等。

企業(yè)進(jìn)行房屋補(bǔ)償，同樣是根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)進(jìn)行的。實(shí)際上，房屋補(bǔ)償大致包括以下內(nèi)容：

2.1、原建筑物的補(bǔ)償金；

2.2、因遷建新廠而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括新建房屋所需的土地征用、建筑物修建及設(shè)備設(shè)施等費(fèi)用；

2.3、因搬遷所帶來的營業(yè)損失，同樣也需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

3、設(shè)備及設(shè)施征收與補(bǔ)償

除了固定資產(chǎn)的補(bǔ)償外，還涉及到對設(shè)備設(shè)施的征收與補(bǔ)償問題。通常，這項(xiàng)征收和補(bǔ)償工作是由國家相關(guān)管理部門執(zhí)行。在征收和補(bǔ)償?shù)倪^程中，往往還需要明確責(zé)任，協(xié)調(diào)各關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的關(guān)系。

3.1、設(shè)備設(shè)施的復(fù)位：拆遷完成后，企業(yè)需要將設(shè)備設(shè)施移除，因此將原設(shè)備設(shè)施復(fù)位也是明確的一項(xiàng)重要任務(wù)。這項(xiàng)任務(wù)的完成，對于企業(yè)來說也是一種重要的補(bǔ)償。

3.2、設(shè)備設(shè)施的移除和拆除：另外，設(shè)備設(shè)施的拆除也很重要，因?yàn)閷⒃O(shè)備設(shè)施移除不僅會影響企業(yè)的工作，而且也會造成環(huán)境污染。這時(shí)，企業(yè)需要聘請專業(yè)的拆除公司進(jìn)行協(xié)助。

3.3、設(shè)備設(shè)施的回收和出售：對于設(shè)備設(shè)施而言，回收和出售也是重要的補(bǔ)償手段。企業(yè)自己無法勝任的情況下，可以委托專業(yè)回收公司進(jìn)行相關(guān)運(yùn)作。

4、人員安置問題

在拆遷過程中，企業(yè)員工的再就業(yè)也是一個(gè)比較重要的問題。因此，人員安置也是一個(gè)重要的補(bǔ)償措施。

讓企業(yè)員工盡可能地得到保障，減少對員工的影響，即是企業(yè)的社會責(zé)任。實(shí)際上，對于一些社會保障問題的解決，政府部門也會給出一些較好的方案。

人員安置基本上包括勞動福利補(bǔ)償、轉(zhuǎn)崗培訓(xùn)、調(diào)轉(zhuǎn)職業(yè)等幾個(gè)方面。在這些方面的補(bǔ)償中，企業(yè)可以根據(jù)自身的實(shí)際情況以及國家相關(guān)法規(guī)進(jìn)行合理安排。

5、拆遷過程中應(yīng)重視的環(huán)保問題

針對將拆遷廠房中的設(shè)備和物品進(jìn)行處理的問題，企業(yè)在處理過程中，不僅需要注意安全和效率，更需要重視環(huán)保問題。

例如：巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，拆除前清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工，巴洛仕不動火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用等，都是企業(yè)在拆遷過程中所關(guān)注的重要問題。

綜上所述：針對企業(yè)拆遷廠房，合理賠償是一個(gè)非常重要的問題，需要企業(yè)在各方面做好相關(guān)的工作。針對不同的補(bǔ)償問題，企業(yè)需要按照國家相關(guān)法規(guī)進(jìn)行合理制定。另外，在拆遷過程中應(yīng)確保嚴(yán)格的環(huán)保要求，保護(hù)環(huán)境不受污染，同時(shí)還應(yīng)將回收和處理設(shè)計(jì)在整個(gè)拆除計(jì)劃中，并制定相應(yīng)的處理方案。