廠(chǎng)房拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式簡(jiǎn)析

摘要：本文主要從五個(gè)方面對(duì)廠(chǎng)房拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式進(jìn)行簡(jiǎn)析，分別是市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償、物業(yè)評(píng)估、實(shí)物清點(diǎn)、防損折舊等。同時(shí)，本文還將插入個(gè)別情境描述，如巴洛仕集團(tuán)化工廠(chǎng)拆除、巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用等內(nèi)容。通過(guò)簡(jiǎn)析廠(chǎng)房拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式，有助于提高相關(guān)人員對(duì)廠(chǎng)房拆遷補(bǔ)償計(jì)算的理解和認(rèn)識(shí)。

1、市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估

市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估是指對(duì)待拆遷資產(chǎn)在市場(chǎng)上的交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，以確定該資產(chǎn)的合理拆遷補(bǔ)償金。市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估常采用市場(chǎng)比較法、收益法和成本法。市場(chǎng)比較法是將待拆遷資產(chǎn)與市場(chǎng)上同類(lèi)資產(chǎn)進(jìn)行比較，以市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)進(jìn)行估算；收益法是根據(jù)資產(chǎn)的未來(lái)潛在收益，通過(guò)資本化方法計(jì)算其資本價(jià)值；成本法則是通過(guò)施工建造中的施工費(fèi)、管理費(fèi)及升值等因素，確定資產(chǎn)的總價(jià)值。

巴洛仕集團(tuán)化工廠(chǎng)是一座占地面積較大的廠(chǎng)房，市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估在其中發(fā)揮著重要作用。在拆除前，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的結(jié)果，確定該廠(chǎng)房的合理拆遷補(bǔ)償金，為后續(xù)拆除工作提供經(jīng)濟(jì)保障。

市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估方法的局限性在于所采用的資產(chǎn)價(jià)格并非是絕對(duì)可靠的，而市場(chǎng)因素的多變也會(huì)造成其評(píng)估結(jié)果的不確定性，因此僅供參考。

2、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償是指國(guó)家對(duì)待拆遷資產(chǎn)依照其規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)模板進(jìn)行評(píng)估，確定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償以政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為參考，對(duì)待拆遷資產(chǎn)的所有權(quán)、上存在權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行測(cè)量，得出標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金。

巴洛仕集團(tuán)化工廠(chǎng)的拆除標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金依照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償計(jì)算方式測(cè)量得出，以保證此次集團(tuán)拆除工作的合法性合規(guī)性，同時(shí)也可以減少拆遷過(guò)程中的一些爭(zhēng)議問(wèn)題。

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償方式具有統(tǒng)一性、規(guī)范性和參考性，同時(shí)有助于提高公共事務(wù)和公共資源的公正性和精準(zhǔn)性。

3、物業(yè)評(píng)估

物業(yè)評(píng)估是指物業(yè)公司對(duì)待拆遷的物業(yè)進(jìn)行測(cè)量和估價(jià)，以確定合理的拆遷補(bǔ)償金數(shù)額。物業(yè)評(píng)估依照其建筑面積、業(yè)主權(quán)益、使用期限等因素進(jìn)行測(cè)量。

針對(duì)巴洛仕集團(tuán)化工廠(chǎng)，物業(yè)評(píng)估可以減少收費(fèi)不公和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一的問(wèn)題。物業(yè)評(píng)估確實(shí)地反映了待拆遷物業(yè)的各項(xiàng)使用情況，從而得出相應(yīng)的補(bǔ)償數(shù)額。

物業(yè)評(píng)估是一種客觀(guān)、專(zhuān)業(yè)的評(píng)估方式，但其評(píng)估結(jié)果受到評(píng)估公司的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)水平的影響，因此需要選擇合適的物業(yè)評(píng)估公司。

4、實(shí)物清點(diǎn)

實(shí)物清點(diǎn)是指對(duì)待拆遷資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際清點(diǎn)和估價(jià)，來(lái)得出合理的拆遷補(bǔ)償金數(shù)額。實(shí)物清點(diǎn)通常是由資產(chǎn)擁有人或者專(zhuān)業(yè)服務(wù)單位進(jìn)行。

在巴洛仕集團(tuán)化工廠(chǎng)拆除過(guò)程中，實(shí)物清點(diǎn)是不可缺少的環(huán)節(jié)。通過(guò)實(shí)物清點(diǎn)，可以減少補(bǔ)償數(shù)額的不合理性和爭(zhēng)議性。

實(shí)物清點(diǎn)是一種實(shí)際完備的評(píng)估方式，但需要進(jìn)行大量的現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，費(fèi)用和時(shí)間消耗大。

5、防損折舊

防損折舊是指對(duì)待拆遷資產(chǎn)進(jìn)行修繕和保養(yǎng)，保持其完好現(xiàn)狀的一項(xiàng)措施。防損折舊可以對(duì)待拆遷資產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)和保護(hù)，延長(zhǎng)其使用周期。

在巴洛仕集團(tuán)的拆除過(guò)程中，巴洛仕集團(tuán)化工廠(chǎng)拆除前進(jìn)行清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理和環(huán)保施工等環(huán)節(jié)，其中也包括防損折舊的措施。這些相應(yīng)的措施可以將拆除造成的損失和損耗數(shù)量降至最低，保護(hù)待拆遷資產(chǎn)的完好性。

防損折舊可以降低拆遷資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)損失和使用價(jià)值的下降，同時(shí)也能保證在拆除完畢后獲得合適的拆遷補(bǔ)償。

綜上所述，不同的評(píng)估方式有其各自的優(yōu)點(diǎn)和適用范圍。無(wú)論哪種評(píng)估方式，都是為了保證待拆遷資產(chǎn)的合理拆遷補(bǔ)償金數(shù)額。通過(guò)本文對(duì)廠(chǎng)房拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式的簡(jiǎn)析，有助于相關(guān)人員了解廠(chǎng)房拆遷補(bǔ)償計(jì)算的一些基本知識(shí)和評(píng)估方式。