「上海租廠房拆遷補(bǔ)償，多少錢？」

摘要：本文從5個(gè)方面：政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、租期、房屋使用年限、建筑物性質(zhì)、建筑面積入手，對(duì)上海租廠房拆遷補(bǔ)償問題進(jìn)行了詳細(xì)闡述。此外，還深入討論了巴洛仕集團(tuán)的化工廠拆除過程及環(huán)保施工技術(shù)應(yīng)用。通過本文的分析，讀者將深入了解上海租廠房拆遷補(bǔ)償問題，以及當(dāng)今社會(huì)對(duì)于環(huán)保建設(shè)的重視程度。

1、政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是影響上海租廠房拆遷補(bǔ)償金額的首要因素。政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)隨著時(shí)間的推移而不斷變化，因此租戶需要了解最新政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并在補(bǔ)償前仔細(xì)研究協(xié)議條款，以免造成經(jīng)濟(jì)損失。

在政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

（1）政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與租地方式有關(guān)。根據(jù)上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)規(guī)章，如果是出租經(jīng)營(yíng)土地，則按照已經(jīng)出租土地的拆遷標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；如果是出租的自用土地，則按照自用土地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此，在租廠房時(shí)，需要跟據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行謹(jǐn)慎選擇。

（2）政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也跟土地性質(zhì)有關(guān)。在不同土地性質(zhì)的地方，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同。例如，在江蘇如東縣，政府會(huì)按照當(dāng)?shù)氐耐恋匦再|(zhì)、市場(chǎng)行情等因素綜合考慮，在拆遷補(bǔ)償金額方面進(jìn)行個(gè)性化制定。因此，在租廠房時(shí)，需要對(duì)當(dāng)?shù)氐耐恋卣哌M(jìn)行了解。

（3）政府與開發(fā)商之間的談判和協(xié)商也會(huì)影響政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。有時(shí)候，政府可能會(huì)為了保障地方的經(jīng)濟(jì)利益而將租戶的利益拋在一邊。因此，租戶需要多方面搜集信息，了解政府與開發(fā)商協(xié)商過程中所達(dá)成的共識(shí)，做好應(yīng)對(duì)。

2、租期

租期也是影響上海租廠房拆遷補(bǔ)償金額的重要因素。在協(xié)商拆遷補(bǔ)償時(shí)，開發(fā)商一般會(huì)按照不同租期分別制定不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。因此，租戶需要提前了解自己租賃期限的長(zhǎng)度，并判斷此期限內(nèi)能否獲得滿意的租金回報(bào)。

在租期問題上，需要注意以下幾點(diǎn)：

（1）租期越短，則補(bǔ)償金額越低。這是因?yàn)殚_發(fā)商認(rèn)為短期租戶沒有對(duì)建筑物產(chǎn)生重大貢獻(xiàn)，無(wú)法享受到長(zhǎng)期租戶應(yīng)得的高額補(bǔ)償。

（2）在租期到期后，租戶無(wú)權(quán)繼續(xù)使用房屋。因此，在租賃合同期限即將到期時(shí)，應(yīng)積極與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，談判合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（3）在糾紛發(fā)生時(shí)，租戶有權(quán)維護(hù)自己利益。據(jù)了解，上海市對(duì)于這類糾紛的處理方式主要包括協(xié)商和仲裁兩種。租戶應(yīng)權(quán)衡自己的利益，選擇合適的處理方式。

3、房屋使用年限

房屋使用年限也是影響上海租廠房拆遷補(bǔ)償金額的一個(gè)重要因素。根據(jù)法律規(guī)定，各類建筑物都有使用年限的規(guī)定。在實(shí)際操作中，開發(fā)商會(huì)將房屋使用年限作為拆遷補(bǔ)償金額的分水嶺，即使用年限越長(zhǎng)，所獲得的拆遷補(bǔ)償金額也越高。

在房屋使用年限問題上，需要注意以下幾點(diǎn)：

（1）不同建筑物的使用年限不一樣。例如，普通住宅的使用年限為70年，工業(yè)廠房的使用年限為30-50年不等。因此，在租廠房時(shí)，需事先了解建筑物的使用年限，有的放矢。

（2）稅金與實(shí)物補(bǔ)償相比，在房屋使用年限方面就減少必要討論。此時(shí)，租戶只能選擇接受開發(fā)商所提供的稅金補(bǔ)償，而無(wú)法獲得實(shí)物補(bǔ)償。

（3）有時(shí)候，房屋使用年限的具體計(jì)算也存在爭(zhēng)議。在這種情況下，租戶應(yīng)積極配合政府與開發(fā)商尋求解決方案。

4、建筑物性質(zhì)

建筑物性質(zhì)也是影響上海租廠房拆遷補(bǔ)償金額的一個(gè)重要因素。在實(shí)際操作中，各個(gè)建筑物的性質(zhì)對(duì)拆遷補(bǔ)償金額的影響表現(xiàn)出很大的差異性。因此，租戶需要了解自己租賃的建筑物性質(zhì)，以便在拆遷補(bǔ)償協(xié)商過程中有針對(duì)性地談判價(jià)格。

在建筑物性質(zhì)問題上，需要注意以下幾點(diǎn)：

（1）不同類型工業(yè)廠房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同。例如普通的生產(chǎn)廠房比專業(yè)化生產(chǎn)車間所得的拆遷補(bǔ)償金額要高一些。因此，在租廠房時(shí)，應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)需求選擇合適的建筑物性質(zhì)。

（2）舊廠房與新建廠房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。新建工業(yè)廠房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相對(duì)高一些。因此，在租賃時(shí)，應(yīng)該選擇性價(jià)比高的建筑物，以獲得更多的拆遷補(bǔ)償。

（3）有時(shí)候，因?yàn)榻ㄖ镄再|(zhì)問題，在政府和開發(fā)商之間的協(xié)商過程中可能會(huì)出現(xiàn)糾紛。在這種情況下，租戶應(yīng)該積極配合，提出合理建議，維護(hù)自己的權(quán)益。

5、建筑面積

建筑面積也是影響上海租廠房拆遷補(bǔ)償金額的重要因素之一。在實(shí)際操作中，開發(fā)商會(huì)將建筑物的面積作為一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)，制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。因此，建筑物的面積大小對(duì)租戶所能獲得的拆遷補(bǔ)償金額也會(huì)有很大影響。

在建筑面積問題上，需要注意以下幾點(diǎn)：

（1）不同面積建筑物的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同。因此，在租賃時(shí)，應(yīng)仔細(xì)了解建筑物的面積，以便在拆遷補(bǔ)償協(xié)商過程中有針對(duì)性地談判價(jià)格。

（2）建筑物的面積可以與生產(chǎn)能力相聯(lián)系，從而影響租戶所能獲得的拆遷補(bǔ)償金額。因此，在租賃時(shí)，應(yīng)選擇面積與自己的生產(chǎn)能力相匹配的建筑物，以最大化自己的經(jīng)濟(jì)利益。

（3）有時(shí)候，關(guān)于建筑物面積的計(jì)算存在爭(zhēng)議，這時(shí)候租戶應(yīng)該積極配合政府和開發(fā)商的工作，提出自己的意見和建議，并尋求合理的解決方案。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，拆除前清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工。巴洛仕利用不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，避免了煙塵污染、噪音擾民的弊端，達(dá)到優(yōu)質(zhì)環(huán)保拆除效果，從而得到了當(dāng)?shù)卣捌髽I(yè)的高度認(rèn)可。

綜上所述，上海租廠房拆遷補(bǔ)償問題是當(dāng)前廣受關(guān)注的一個(gè)經(jīng)濟(jì)法律問題。租戶在拆遷補(bǔ)償協(xié)商過程中需要注意多方面的問題，包括政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、租期、房屋使用年限、建筑物性質(zhì)、建筑面積等方面的考慮。同時(shí)，環(huán)保等因素也對(duì)租戶所能獲得的拆遷補(bǔ)償金額產(chǎn)生巨大影響。因此，租戶應(yīng)該密切關(guān)注政府拆遷政策的變化，掌握最新的信息，以保障自己的利益。