南京市廠房拆遷補(bǔ)償規(guī)定

摘要：本文主要闡述南京市廠房拆遷補(bǔ)償規(guī)定，包括拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償物品及其評估標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償款支付方式、補(bǔ)償協(xié)議簽訂等方面。接下來將從這五個(gè)方面來對南京市廠房拆遷補(bǔ)償規(guī)定做詳細(xì)的闡述。

1、補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

南京市廠房拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)主要包括基礎(chǔ)地價(jià)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房齡、建筑物用途、乘用車庫、非乘用車庫、物業(yè)服務(wù)設(shè)施等7個(gè)因素。其中，基礎(chǔ)地價(jià)按照國家和省市規(guī)定的土地等級給予補(bǔ)償。

以巴洛仕集團(tuán)化工廠為例，其拆遷補(bǔ)償款主要由廠房建筑面積、房齡、房屋結(jié)構(gòu)、地塊位置及用途等因素確定，其補(bǔ)償款計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合南京市相關(guān)規(guī)定，確保合理、公正、透明。

補(bǔ)償計(jì)算源于實(shí)地測量的建筑面積，用于計(jì)算的建筑面積減去層數(shù)在3層以上的建筑面積，基于南京市房地產(chǎn)市場價(jià)格監(jiān)測系統(tǒng)測算建筑面積的單價(jià)，計(jì)算出建筑面積，再將建筑面積按照南京市單價(jià)進(jìn)行計(jì)算，得出拆遷補(bǔ)償款。

2、補(bǔ)償物品及其評估標(biāo)準(zhǔn)

南京市廠房拆遷補(bǔ)償物品包括房屋附屬設(shè)施、固定資產(chǎn)、不可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)等，但不包括生產(chǎn)經(jīng)營用品和個(gè)人財(cái)產(chǎn)。補(bǔ)償物品的評估標(biāo)準(zhǔn)主要包括成本價(jià)值法、市場價(jià)格法、收益價(jià)值法。

在實(shí)際的拆遷補(bǔ)償過程中，巴洛仕采用的是收益價(jià)值法。巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除前需要清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工等一系列工作，這些工作都需要進(jìn)行費(fèi)用評估、標(biāo)準(zhǔn)制定等，確保補(bǔ)償金額公正合理。

通過收益價(jià)值法評估出設(shè)備的平均年收益率、到期折現(xiàn)率及經(jīng)濟(jì)壽命等因素，得出設(shè)備的凈收益和折現(xiàn)值。再通過設(shè)備市場價(jià)值和其凈收益對其進(jìn)行計(jì)算得出拆遷補(bǔ)償款。

3、拆遷補(bǔ)償款支付方式

南京市廠房拆遷補(bǔ)償款的支付方式，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，在拆遷補(bǔ)償款未支付情況下，不得強(qiáng)行拆除；同時(shí)，為保障相關(guān)企業(yè)及群眾的利益，南京市也規(guī)定了拆遷補(bǔ)償款須優(yōu)先支付建筑面積補(bǔ)償款和固定資產(chǎn)、附屬設(shè)施、樹木灌木等物品補(bǔ)償款，為建設(shè)單位待拆遷廠房內(nèi)的租戶或業(yè)主墊付租金或使用費(fèi)的，建設(shè)單位還應(yīng)給予墊付租金或使用費(fèi)的等額補(bǔ)償。

巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆遷補(bǔ)償款支付方式也應(yīng)符合上述規(guī)定，確保拆遷補(bǔ)償款及時(shí)、準(zhǔn)確、無誤的到位。

4、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂

拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂是整個(gè)拆遷補(bǔ)償過程中的關(guān)鍵步驟。在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，包括了拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)服務(wù)、環(huán)保要求、公告公示等多個(gè)方面的內(nèi)容。簽約過程中應(yīng)注意審定協(xié)議內(nèi)容，并在協(xié)議中明確約定遇到爭議時(shí)的解決方式。

針對巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂，需進(jìn)行法律審查以及專業(yè)的評估、規(guī)劃等，確保拆遷補(bǔ)償協(xié)議的合法、公正、合理。同時(shí)，應(yīng)明確拆遷補(bǔ)償款的支付期限以及爭議解決方式等相關(guān)事宜。

綜上所述，南京市廠房拆遷補(bǔ)償規(guī)定在中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法的基礎(chǔ)上，特別針對廠房拆遷補(bǔ)償制定了具體的規(guī)定，確保拆遷補(bǔ)償款的支付公正、合理。在具體的拆遷補(bǔ)償實(shí)踐中，承擔(dān)拆遷任務(wù)的企業(yè)應(yīng)遵守南京市廠房拆遷補(bǔ)償規(guī)定，確保拆遷補(bǔ)償過程的合法、公正、透明。