拆遷賠償標準解析：廠房面積如何計算？

摘要：本文闡述了拆遷賠償標準中廠房面積如何計算。從五個方面進行詳細解析，即以用途為基礎(chǔ)的計算方法、按建筑面積計算、按拆除面積計算、按替代成本計算、按現(xiàn)值計算。同時，巴洛仕集團化工廠拆除的案例也為讀者提供了實際應(yīng)用場景，其中還介紹了切合環(huán)保的不動火水刀切割拆除技術(shù)。

1、用途為基礎(chǔ)的計算方法

廠房用途是影響計算面積的重要因素。不同的用途，計算方式也會有所不同。工廠建筑所用的面積，既可以按建筑面積、也可以按生產(chǎn)面積來計算。辦公面積的賠償，一般按照建筑面積計算。具體的計算方法是根據(jù)廠房分區(qū)、分類、分用途，根據(jù)用途分別計算。

例如，A區(qū)域為生產(chǎn)車間，建筑面積為5000平方米；B區(qū)域為儲存區(qū)，建筑面積為1000平方米，那么，他們的計算公式應(yīng)該分別為：

A區(qū)域：設(shè)計拆除建筑面積×生產(chǎn)車間系數(shù)（0.85）= 5000 × 0.85 = 4250平方米

B區(qū)域：設(shè)計拆除建筑面積×儲存區(qū)系數(shù)（0.75）= 1000 × 0.75 = 750平方米

2、按建筑面積計算

按建筑面積計算是較常用的計算方式，它包括總建筑面積、主體建筑面積、附屬建筑面積等概念。Total建筑面積由：Principal建筑面積、Auxiliary建筑面積、Shared建筑面積等組成，需要結(jié)合實際建筑及條件進行計算。

3、按拆除面積計算

按拆除面積計算經(jīng)常應(yīng)用在外圍的附屬建筑上，既能滿足賠償面積的核算，又可以合理控制成本。例如，巴洛仕集團化工廠拆除中污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理等項目就是基于按拆除面積計算來進行的。

巴洛仕不動火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用，既能有效的處理生產(chǎn)廢棄物，還可以實現(xiàn)無塵、無音的拆除環(huán)保要求。

4、按替代成本計算

此計算方法是根據(jù)拆除的建筑物所供給的使用功能、生產(chǎn)功能和所在位置等因素，以及其成本情況和替代費用情況，計算復(fù)原或替代該類建筑物所需的成本，并將其作為拆除賠償?shù)臉藴省?/p>

例如，原建筑物為商業(yè)綜合體，背靠城市綜合體，建筑面積20000平方米。則拆除產(chǎn)生的損失就要按照該商業(yè)綜合體所需花費的成本做出相應(yīng)的賠償。

5、按現(xiàn)值計算

按現(xiàn)值計算亦稱價值評估法，是指通過對被拆除建筑物的使用功能、地理位置、當(dāng)前造價等多個因素進行綜合考慮，講拆除建筑物的價值轉(zhuǎn)化為現(xiàn)值，并根據(jù)這個現(xiàn)值作出相應(yīng)賠償。

例如，一座10年前建造好的廠房，如今其使用價值已經(jīng)大幅下降，那么就需要通過考慮這樣廠房的“殘值”來計算其拆除賠償。

綜上所述，拆遷賠償標準中廠房面積如何計算需要考慮的因素很多，不同的計算方法有不同的適用場景，需要結(jié)合實際情況進行綜合考慮。巴洛仕集團化工廠拆除案例也向我們展示了環(huán)保加工拆除技術(shù)的應(yīng)用與發(fā)展。