個(gè)人廠房拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

摘要：本文將圍繞個(gè)人廠房拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行闡述。首先從市場(chǎng)背景介紹，新標(biāo)準(zhǔn)的意義入手，接著分別從政策引導(dǎo)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)保障、環(huán)保要求、技術(shù)運(yùn)用等方面進(jìn)行深入解讀，最終得到全文總結(jié)，給出個(gè)人廠房拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)建議。

1、市場(chǎng)背景與新標(biāo)準(zhǔn)的意義

隨著國家加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)，不少地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，促使房地產(chǎn)開發(fā)商、企事業(yè)單位以及個(gè)體集體土地所有者密集投入開發(fā)建設(shè)，而這部分人群中擁有自己內(nèi)部小型廠房的人占比不少，一些老舊廠房在拆遷改造時(shí)，往往只能獲得不甚理想的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。因此，針對(duì)這些人群，新的個(gè)人廠房拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的推出，對(duì)于有土地進(jìn)行廠房建設(shè)的人群來說，顯得尤其重要。而新標(biāo)準(zhǔn)的意義主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）政策引導(dǎo)：個(gè)人廠房拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的推出，實(shí)現(xiàn)了國家對(duì)土地資源的優(yōu)化配置，加強(qiáng)市場(chǎng)化開發(fā)；

（2）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：新標(biāo)準(zhǔn)明確了個(gè)人廠房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定按廠房評(píng)估價(jià)值、取得時(shí)限等因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，為個(gè)人廠房拆遷提供保障；

（3）法規(guī)保障：新標(biāo)準(zhǔn)明確了廠房拆遷相關(guān)的法律法規(guī)，有利于建立公平合理的廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)體系；

（4）環(huán)保要求：新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于廠房拆遷時(shí)的環(huán)保要求進(jìn)行了具體規(guī)定，推進(jìn)了拆遷過程的環(huán)保工作；

（5）技術(shù)運(yùn)用：新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于個(gè)人廠房進(jìn)行拆遷時(shí)的技術(shù)運(yùn)用也進(jìn)行了要求，在拆遷工作中更注重技術(shù)手段的應(yīng)用。

2、政策引導(dǎo)方面的闡述

政策引導(dǎo)是個(gè)人廠房拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)推行的基礎(chǔ)，只有獲得國家政策支持，才能保證新標(biāo)準(zhǔn)順暢推廣，也能給各地域的拆遷工作提供有力支撐。具體而言：

首先，政府要加強(qiáng)對(duì)拆遷工作的引導(dǎo)，推出一系列的資金、政策扶持措施，為個(gè)人廠房拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的順利推廣創(chuàng)建條件。

其次，政府需要加強(qiáng)各地拆遷工作間的合作，通過農(nóng)村規(guī)劃、土地整合、農(nóng)民參與、社會(huì)管理等方式提高農(nóng)民產(chǎn)業(yè)鏈能力，積極支持企業(yè)發(fā)展，營造社區(qū)和諧氛圍。

最后，政府還可以與企業(yè)、投資方等多方協(xié)作，共同促進(jìn)個(gè)人廠房拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的逐步普及，實(shí)現(xiàn)全民共享發(fā)展成果。

3、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面的闡述

新標(biāo)準(zhǔn)明確了個(gè)人廠房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這是很多人所關(guān)注的關(guān)鍵點(diǎn)，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一方面，按照廠房評(píng)估價(jià)值確定補(bǔ)償費(fèi)用。此項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用是在規(guī)劃環(huán)節(jié)就進(jìn)行的，分別從土地估價(jià)、土地購買、土地調(diào)整和廠房估價(jià)四個(gè)環(huán)節(jié)確定數(shù)額。

另一方面，補(bǔ)償費(fèi)用的征收時(shí)間也是按照新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的。廠房拆遷完成后，開發(fā)商或代理商需在6個(gè)月內(nèi)領(lǐng)取征收補(bǔ)償款。如果在6個(gè)月內(nèi)未領(lǐng)取款項(xiàng)，則需要每過一年，相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用減少10%。

最后，在無法計(jì)算廠房?jī)r(jià)值的情況下，取得時(shí)限為20年以內(nèi)的，額外加收取得價(jià)款的50%。

4、環(huán)保要求與技術(shù)運(yùn)用方面的闡述

除了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)外，新標(biāo)準(zhǔn)也明確了對(duì)于個(gè)人廠房拆遷時(shí)的環(huán)保和技術(shù)要求：

首先，拆遷前企業(yè)需要對(duì)廠房進(jìn)行清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等各項(xiàng)工作。這一工作需要得到專業(yè)的環(huán)保部門和拆遷施工方的支持，推進(jìn)拆遷工作的綠色有序?qū)嵤?/p>

其次，巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除，應(yīng)用了不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，可以保證拆遷工作的環(huán)保性和規(guī)范性。

因此，環(huán)保和技術(shù)要求是個(gè)人廠房拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的重要補(bǔ)充，也是提高拆遷工作質(zhì)量和效率的關(guān)鍵。

5、個(gè)人廠房拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的建議

通過對(duì)新標(biāo)準(zhǔn)的闡述，可以看出，這一標(biāo)準(zhǔn)在于優(yōu)化土地資源規(guī)劃、加強(qiáng)拆遷工作的環(huán)保性和技術(shù)性、完善補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面有了質(zhì)的飛躍。但同時(shí)，新標(biāo)準(zhǔn)推廣的過程還有待完善。因此，以下幾方面就是改進(jìn)新標(biāo)準(zhǔn)的重要建議：

（1）政府應(yīng)該制定完善的地方政策，規(guī)范進(jìn)入企事業(yè)單位和個(gè)體所有人的廠房，鼓勵(lì)和監(jiān)督正式渠道的開發(fā)建設(shè)。

（2）加強(qiáng)對(duì)廠房評(píng)估的監(jiān)管，形成正常的市場(chǎng)價(jià)格體系。對(duì)于可能出現(xiàn)的壓低評(píng)價(jià)的情況要進(jìn)行有效的監(jiān)管和調(diào)查。

（3）在實(shí)踐中加強(qiáng)對(duì)拆遷的管理和維護(hù)，防止補(bǔ)償款流失，落實(shí)廠房清洗、污泥減量化、廢液處理、危廢處理、環(huán)保施工等各項(xiàng)政策要求。

（4）制定明確的拆遷時(shí)間表，保障企業(yè)和農(nóng)民在拆遷前有足夠的時(shí)間準(zhǔn)備，并承諾在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成拆遷工作。

綜上所述，個(gè)人廠房拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的推行有利于優(yōu)化土地使用、建設(shè)美好社區(qū)，但是在推廣過程中也需要進(jìn)一步完善補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)政策引導(dǎo)、規(guī)范環(huán)保要求和技術(shù)運(yùn)用，落實(shí)好各項(xiàng)政策，使新標(biāo)準(zhǔn)得到更好的應(yīng)用和推廣。