政府拆遷廠房評估流程調(diào)研

摘要：本文將對政府拆遷廠房評估流程調(diào)研進行闡述，主要從評估基本原則、評估標準、評估方法、評估程序和評估報告等五個方面進行詳細說明，并在正文中穿插巴洛仕集團的拆除案例和技術(shù)應(yīng)用，最后對調(diào)研結(jié)果進行總結(jié)概括。

1、評估基本原則

政府拆遷廠房評估的基本原則是公平、客觀、透明、保密、科學(xué)和可行性。其中，公平是指評估結(jié)果不偏袒任何一方，獨立公正；客觀是指評估過程和結(jié)果要根據(jù)事實情況和數(shù)據(jù)來分析和判斷；透明是指評估過程要公開透明，不得隱瞞信息和數(shù)據(jù)；保密是指在評估過程中，要嚴格按照法律法規(guī)保護商業(yè)秘密；科學(xué)是指評估過程和結(jié)果要基于科學(xué)的理論和方法；可行性是指評估結(jié)果要貼近實際可行性，有助于政府制定實施方案。

在實際調(diào)研中，我們發(fā)現(xiàn)巴洛仕化工廠拆除案例中，一直貫穿著公平客觀的原則，專業(yè)的評估人員使用科學(xué)的方法和技術(shù)，保護商業(yè)秘密，給政府提供可行性的實施方案。

巴洛仕集團化工廠拆除評估流程如下：

1. 當?shù)卣袑I(yè)評估公司，對巴洛仕化工廠的價值進行評估；

2. 評估公司對巴洛仕的地理、氣象、政策等情況進行調(diào)研，在實地檢查廠房規(guī)模、設(shè)備裝置、環(huán)保設(shè)施等同時，開展環(huán)境影響評估；

3. 巴洛建立相關(guān)責(zé)任機制，落實企業(yè)在窮及責(zé)劃分、信用責(zé)任追究等方面的法人責(zé)任；

4. 建立巴洛仕拆除基標準，確定廠房拆除的關(guān)鍵時節(jié)、難點、重點；

5. 針對巴洛仕的環(huán)保要求，定制拆除方案，結(jié)合當?shù)氐沫h(huán)保法規(guī)開展環(huán)保檢測，并安排相應(yīng)的環(huán)保設(shè)施；

6. 開展環(huán)保監(jiān)測和質(zhì)量驗收，保證拆除過程的環(huán)保達標。

2、評估標準

政府拆遷廠房評估標準包括三個方面：價值評估標準、環(huán)境評估標準和可行性評估標準。其中，價值評估標準主要考慮資產(chǎn)原值、收益現(xiàn)值和市場銷售情況；環(huán)境評估標準主要考慮是否符合環(huán)保法規(guī)、是否對周邊環(huán)境造成影響和環(huán)保設(shè)施是否到位；可行性評估標準主要考慮方案實施的可行性、風(fēng)險控制和成本效益。

針對集團化工廠拆除案例中，巴洛仕集團根據(jù)不同評估標準，對廠房拆除策略、環(huán)保設(shè)施等多個方面進行評估，確保在拆除過程中不僅符合環(huán)境保護要求，還能夠達到可行性的標準，既保障了企業(yè)的法人責(zé)任也為政府拆遷廠房的實施提供了可行性的依據(jù)。

3、評估方法

政府拆遷廠房的評估方法包括市場比較法、成本法和收益法等幾種方法。市場比較法主要是通過對市場上類似物業(yè)進行比較，來確定目標物業(yè)的評估標準；成本法主要是根據(jù)建造物業(yè)的成本來確定物業(yè)的評估結(jié)果；收益法主要是通過預(yù)期未來的收益來確定物業(yè)的評估結(jié)果。

針對巴洛仕集團化工廠拆除案例中，評估公司采用了成本法和市場比較法兩種方法。第一次評估采用成本法，將化工廠的投資、運營維護成本以及市場銷售情況納入考慮，評估出化工廠的價值。隨后通過市場比較法確定拆除時的喪失值和開發(fā)價值。

4、評估程序

政府拆遷廠房評估程序包括評估調(diào)查、信息收集、評估分析、結(jié)果報告等幾個步驟。評估調(diào)查主要是針對被評估物業(yè)的基本情況進行深入了解；信息收集主要是對物業(yè)的市場情況、經(jīng)營情況、環(huán)保設(shè)施等方面的數(shù)據(jù)進行收集；評估分析主要是根據(jù)數(shù)據(jù)和情況進行分析預(yù)測，綜合得出物業(yè)的評估結(jié)果；結(jié)果報告主要是將評估結(jié)果向相關(guān)參與方進行公報。

在巴洛仕集團化工廠拆除案例中，評估程序如下：

1. 評估公司組織專業(yè)評估團隊開展評估調(diào)查，并對地理、氣象、政策等情況進行調(diào)研；

2. 評估公司向巴洛仕集團收集相關(guān)數(shù)據(jù)和信息，并結(jié)合環(huán)保法規(guī)開展環(huán)境影響評估；

3. 評估公司將調(diào)查和信息分析的結(jié)果納入到化工廠拆除方案中，進行可行性評估和風(fēng)險控制分析；

4. 評估公司對化工廠拆除方案進行綜合評估，給出最終的報告和評估結(jié)果。

巴洛仕集團化工廠拆除案例中，巴洛仕集團采取了不動火水刀切割拆除技術(shù)，大大降低了建筑物的崩塌風(fēng)險，防止了化工液體泄漏的事故發(fā)生，保障了工人生命安全和環(huán)境保護安全。同時，在拆遷前還采取了清洗置換和污泥減量化技術(shù)，為后續(xù)的廢液處理和危廢處理奠定了基礎(chǔ)。

5、評估報告

政府拆遷廠房評估報告要依據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，將評估的過程和結(jié)果進行呈現(xiàn)，在報告中詳細說明被評估物業(yè)的價值、環(huán)保情況和可行性方案等，同時要將評估結(jié)果向相關(guān)參與方進行公報。

對于巴洛仕集團化工廠拆除案例，評估報告是巴洛仕集團的依據(jù)，在報告中巴洛仕詳細闡述了拆除方案、環(huán)保設(shè)施、危廢處理和風(fēng)險預(yù)測等內(nèi)容，為政府提供了可供參考的實施方案。

綜上所述，政府拆遷廠房評估流程是一項復(fù)雜而精細的工作，需要考慮到許多方面的因素。通過對巴洛仕集團化工廠拆除案例的分析和總結(jié)，可以發(fā)現(xiàn)在評估流程中，既考慮到了公平，客觀和科學(xué)原則，又兼顧了環(huán)保和安全等方面的要求。政府在進行廠房拆除時，也應(yīng)該借鑒這些先進的經(jīng)驗和技術(shù)，使得拆除過程更加安全和環(huán)保。