租用廠房拆遷賠償技巧

摘要：租用廠房拆遷賠償是企業(yè)進行拆遷時非常重要的一個環(huán)節(jié)，好的賠償技巧可以為企業(yè)節(jié)約資金，提升效益。本文從選擇賠償方式、合理評估產(chǎn)權、了解行政程序、慎重簽訂談判協(xié)議、及時申請賠償?shù)任鍌€方面，詳細闡述了如何打造一套完備的租用廠房拆遷賠償技巧體系，并結合實例分析了巴洛仕集團化工廠的拆遷過程。

1、選擇合適的賠償方式

在對租用廠房拆遷賠償進行具體鋪墊之前，我們需要明確企業(yè)賠償時應該選擇哪種方式，以更好地進行后續(xù)步驟的拓展。這里，我們可以從三種不同的角度進行考慮。

第一種考慮是根據(jù)地方特點來選擇拆遷方式。比如在一些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，對房屋的賠償往往采用貨幣方式，因為房屋價值高；而在一些農(nóng)村地區(qū)，則更傾向于以產(chǎn)權置換方式來進行賠償。

第二種考慮是根據(jù)企業(yè)所處行業(yè)進行拆遷方式選擇。不同行業(yè)之間，財產(chǎn)價值的差異較大，因此需要根據(jù)該行業(yè)中財產(chǎn)價值高低來選擇合適的賠償方案。

第三種考慮是根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定來選擇拆遷方式。政策存在多變性，因此需要了解當前政策，根據(jù)其規(guī)定來進行拆遷賠償。

2、合理評估產(chǎn)權

進行產(chǎn)權評估時需要注意以下幾個問題：第一，租賃契約中是否存在產(chǎn)權、賠償?shù)募s定。第二，根據(jù)行業(yè)標準、地區(qū)的市場價格，以及財產(chǎn)的使用功能等方面，評估租賃財產(chǎn)價值。第三，針對任何因拆遷所引起之爭議或賠償糾紛，應當尋求第三方評估機構的幫助，確保評估過程公正、透明。

【插入內(nèi)容】巴洛仕集團化工廠拆除，拆除前清洗置換，設備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工。這一系列措施的實施過程中，需要對財產(chǎn)價值進行評估。

對產(chǎn)權的合理評估是租用廠房拆遷賠償中一個非常關鍵的步驟，不正確的評估會導致企業(yè)賠償偏高或偏低，從而影響企業(yè)的利益。因此在評估過程中，需要慎重對待。

3、了解拆遷程序

在進行拆遷的整個過程中，了解當?shù)匦姓疬w程序十分重要。不同地區(qū)的拆遷程序和具體要求有許多差異，過程也有所不同。企業(yè)需要了解拆遷前的各項申請程序，如開展產(chǎn)權評估、確認被拆遷房屋的產(chǎn)權歸屬等。對于拆遷程序的了解，有助于企業(yè)能夠及時了解相關政策和規(guī)定，為企業(yè)和當?shù)卣g的協(xié)商達成共識提供支持。

【插入內(nèi)容】巴洛仕采用不動火水刀切割拆除技術來進行拆遷，為了保證環(huán)保施工的順利進行，在拆遷程序方面也需要嚴格遵守當?shù)卣吆鸵?guī)定。

了解拆遷程序可以讓企業(yè)掌握整個拆遷過程，從而更好地分析各種因素，做出準確、合理的決策。如若發(fā)現(xiàn)拆遷程序存在不合理或感到有誤，可以及時與有關部門進行溝通，以確保企業(yè)權益不受到侵犯。

4、謹慎簽訂談判協(xié)議

在完成產(chǎn)權評估、了解拆遷程序之后，企業(yè)需要與當?shù)卣M行談判，訂立賠償協(xié)議。在簽訂談判協(xié)議過程中，企業(yè)需要注意以下幾點：

第一，企業(yè)需要準確、清晰地向當?shù)卣岢龊侠淼贿^度的賠償要求。這有助于企業(yè)避免賠償時產(chǎn)生歧議，得到最大限度的賠償。

第二，企業(yè)需要妥善處理好與附近居民的關系。在與政府協(xié)商期間，為附近居民解決問題，盡量達到雙方共贏的效果。

第三，將所有談判協(xié)議自始至終準確記錄下來，談判過程中的每一項要求、承諾、協(xié)議都應該有文字版記錄。這有利于協(xié)議履行期間后續(xù)的糾紛和輔助主張權益。

5、及時申請賠償

在達成談判協(xié)議后，企業(yè)需要及時向有關部門申請賠償。申請賠償應該仔細對照協(xié)議內(nèi)容，將所有賠償要求寫清楚，確保未曾漏掉任何一項賠償要求，并自行提供有力證據(jù)。

在申請賠償過程中，企業(yè)需要配合政府的相關部門進行實地勘查，檢查被拆遷現(xiàn)場的實際情況，以及確保賠償款項及時到位。

綜上所述，租用廠房拆遷賠償技巧體系是企業(yè)進行拆遷時十分必要的一部分。選擇合適的賠償方式，進行合理評估產(chǎn)權，了解拆遷程序，謹慎簽訂談判協(xié)議，及時申請賠償，這些步驟構成了一個完整的拆遷賠償技巧流程，企業(yè)在此體系內(nèi)操作，既可以為企業(yè)賠償節(jié)約資金，也可以提升效益。