拆遷對(duì)企業(yè)的補(bǔ)償方式

摘要：

隨著城市規(guī)劃的不斷更新改善，拆遷已經(jīng)成為市政建設(shè)中的重要一環(huán)。對(duì)于企業(yè)而言，拆遷的來(lái)臨不僅會(huì)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失，還有一系列的管理問(wèn)題需要面對(duì)。因此，對(duì)于拆遷對(duì)企業(yè)的補(bǔ)償方式需要進(jìn)行深入探討和研究。本文從五個(gè)方面闡述拆遷對(duì)企業(yè)的補(bǔ)償方式，分別是物質(zhì)補(bǔ)償、土地補(bǔ)償、勞動(dòng)力補(bǔ)償、財(cái)政資金補(bǔ)償和技術(shù)支持服務(wù)。

1、物質(zhì)補(bǔ)償

物質(zhì)補(bǔ)償是指在拆遷過(guò)程中，針對(duì)企業(yè)在設(shè)備、庫(kù)存和原材料等方面的損失進(jìn)行的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在實(shí)際應(yīng)用中，物質(zhì)補(bǔ)償?shù)脑O(shè)定需要考慮到企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況和生產(chǎn)規(guī)模。物質(zhì)補(bǔ)償通常包括設(shè)備的回收價(jià)值、庫(kù)存商品和無(wú)形資產(chǎn)損失的補(bǔ)償、拆遷前搬運(yùn)費(fèi)用以及新場(chǎng)地的租賃補(bǔ)償?shù)榷鄠€(gè)方面。在巴洛仕集團(tuán)化工廠年度維修計(jì)劃中，包括拆除前清洗置換、設(shè)備回收、油罐拆除等，以減小對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。

以巴洛仕集團(tuán)化工廠的案例為例，在清算設(shè)備時(shí)，企業(yè)可以考慮選擇不動(dòng)火的技術(shù)——水刀切割拆除技術(shù)。水刀切割拆除技術(shù)廣泛應(yīng)用于化工企業(yè)的設(shè)備改造和拆遷中，不僅可以確保設(shè)備的質(zhì)量，還可以減少危險(xiǎn)廢物的產(chǎn)生和環(huán)境的污染。

2、土地補(bǔ)償

土地補(bǔ)償是指拆遷時(shí)政府部門(mén)對(duì)企業(yè)土地財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償。在確保拆遷合法性和公正性的情況下，針對(duì)企業(yè)的土地、廠房等因拆遷而引發(fā)的所有權(quán)和行使權(quán)的爭(zhēng)議或糾紛，需要及時(shí)處理以保障企業(yè)合法利益。土地補(bǔ)償?shù)男问桨ㄍ恋爻鲎尳稹⑼恋刂脫Q和土地租賃等。此外，對(duì)于經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)，政府可以提供土地轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買(mǎi)和租借等方式作為補(bǔ)償。

在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除中，政府部門(mén)給予了土地出讓金和租賃兩種補(bǔ)償形式。在新場(chǎng)地租賃方面，巴洛仕公司須要向出租方支付相應(yīng)租金，同時(shí)獲得合法使用新場(chǎng)地的一系列的權(quán)利和利益。

3、勞動(dòng)力補(bǔ)償

勞動(dòng)力補(bǔ)償是指拆遷中政府對(duì)企業(yè)員工工作維權(quán)和生活保障的一種補(bǔ)貼形式。在企業(yè)拆遷過(guò)程中，員工往往需要面對(duì)工作丟失、社保合同解除等問(wèn)題，因此在勞動(dòng)力補(bǔ)償方面，政府部門(mén)扮演了非常重要的角色。因此，政府需要在拆遷前與企業(yè)協(xié)商對(duì)員工進(jìn)行妥善安置，勞動(dòng)力補(bǔ)償通常包括失業(yè)補(bǔ)貼、再就業(yè)培訓(xùn)、社保金和住房或租房補(bǔ)貼等。

在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除中，政府部門(mén)給予了失業(yè)人員生活保障金、職業(yè)培訓(xùn)和崗位介紹等多種形式的勞動(dòng)力補(bǔ)償對(duì)企業(yè)員工進(jìn)行關(guān)愛(ài)和幫扶。

4、財(cái)政資金補(bǔ)償

財(cái)政資金補(bǔ)償是指政府對(duì)企業(yè)因拆遷而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，給予一定的財(cái)政補(bǔ)償。財(cái)政資金補(bǔ)償通常用于企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)、技術(shù)改造和國(guó)際市場(chǎng)拓展等方面。此外，在財(cái)政資金補(bǔ)償中，政府還可以在稅收、利息、水電氣費(fèi)等方面給予企業(yè)優(yōu)惠政策，以促進(jìn)企業(yè)在拆遷后的發(fā)展。

5、技術(shù)支持服務(wù)

隨著社會(huì)的變化和技術(shù)的不斷進(jìn)步，科技成為企業(yè)發(fā)展的主要?jiǎng)恿?。因此，在拆遷過(guò)程中，政府可以通過(guò)拆除前對(duì)企業(yè)提供技術(shù)支持，幫助企業(yè)升級(jí)技術(shù)和改進(jìn)管理，提高新場(chǎng)地的生產(chǎn)效率和質(zhì)量。此外，政府還可以在設(shè)備回收、污染防治等方面給予企業(yè)技術(shù)指導(dǎo)和建議，以確保企業(yè)能夠順利實(shí)現(xiàn)安全、環(huán)保的搬遷。

巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除案例就充分表現(xiàn)了此類(lèi)服務(wù)的作用。拆除前，政府采用了污泥減量化、廢液處理以及危廢處理等環(huán)保施工方案，既確保了拆除效率又減小了對(duì)環(huán)境的污染。

綜上所述，拆遷對(duì)企業(yè)而言是一次考驗(yàn)，需要企業(yè)和政府在多層次、多角度上進(jìn)行合理補(bǔ)償和協(xié)商。物質(zhì)補(bǔ)償和土地補(bǔ)償是主要的補(bǔ)償形式，而勞動(dòng)力補(bǔ)償、財(cái)政資金補(bǔ)償和技術(shù)支持服務(wù)能夠?yàn)槠髽I(yè)提供更為全面的保障和幫助。因此，企業(yè)需要盡早與政府進(jìn)行交流協(xié)商，爭(zhēng)取得到更多的合法利益和保障。