廠房拆遷賠償：以商鋪門(mén)面為核心

摘要：本文主要圍繞廠房拆遷賠償，以商鋪門(mén)面為核心，從五個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)闡述，包括商鋪門(mén)面的價(jià)值評(píng)估、拆遷補(bǔ)償基礎(chǔ)與標(biāo)準(zhǔn)、商家的權(quán)益保障、拆遷過(guò)程中的注意事項(xiàng)和商家的維權(quán)途徑。文章首先介紹了巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除技術(shù)和環(huán)保施工，然后從各個(gè)方面對(duì)商家進(jìn)行詳細(xì)解讀和說(shuō)明，最后對(duì)全文進(jìn)行總結(jié)歸納。

1、商鋪門(mén)面的價(jià)值評(píng)估

商鋪門(mén)面是商家面向客戶的形象展示和品牌推廣，它的價(jià)值是由地段、商圈、裝修、面積等多個(gè)因素共同影響形成的。在進(jìn)行商鋪門(mén)面價(jià)值評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)充分考慮這些因素，科學(xué)、公允、全面地評(píng)估商鋪門(mén)面的實(shí)際價(jià)值，避免在拆遷賠償中因低估商鋪門(mén)面價(jià)值而造成不必要的損失。

商鋪門(mén)面價(jià)值評(píng)估需要有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行，商家可以根據(jù)商鋪所屬區(qū)域的規(guī)定，在政府相關(guān)部門(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)中選擇一家符合授權(quán)要求的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

根據(jù)《拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定，商家可以將評(píng)估結(jié)果作為拆遷補(bǔ)償?shù)膮⒖家罁?jù)。

2、拆遷補(bǔ)償基礎(chǔ)與標(biāo)準(zhǔn)

商家在收到拆遷通知后，需要了解拆遷補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)和標(biāo)準(zhǔn)。基礎(chǔ)是指根據(jù)當(dāng)?shù)卣牟疬w方案，商家原有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的價(jià)值，即是商家原有房產(chǎn)在市場(chǎng)上的估值；標(biāo)準(zhǔn)是指政府按照一定比例來(lái)確定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)《拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，基礎(chǔ)包括商家原有房產(chǎn)的土地使用權(quán)價(jià)值和建筑價(jià)格。標(biāo)準(zhǔn)包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、重置費(fèi)、過(guò)渡期租賃補(bǔ)貼、新房裝修補(bǔ)貼、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)貼等幾個(gè)方面。

3、商家的權(quán)益保障

商家在拆遷賠償中的權(quán)益保障主要是由相關(guān)法規(guī)所規(guī)定的。商家可以通過(guò)如《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《拆遷管理?xiàng)l例》、《城市物業(yè)管理?xiàng)l例》等一系列法規(guī)來(lái)進(jìn)行維權(quán)。

商家在面臨拆遷威脅時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通，了解政府的拆遷方案和補(bǔ)償政策，將自己的利益要求清晰明確地及時(shí)提出，避免拆遷后產(chǎn)生的糾紛和爭(zhēng)議。

4、拆遷過(guò)程中的注意事項(xiàng)

商家在拆遷過(guò)程中需特別注意以下幾點(diǎn)：

（1）查詢相關(guān)資料：了解政府的拆遷方案和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；查詢拆遷決定的合法性。

（2）對(duì)拆遷人員的身份進(jìn)行確認(rèn)：只有政府職務(wù)人員才有權(quán)拆除房屋，商家在拆遷過(guò)程中應(yīng)對(duì)拆遷人員的身份進(jìn)行確認(rèn)。

（3）檢查財(cái)產(chǎn)：拆遷過(guò)程中商家應(yīng)當(dāng)注意自身財(cái)產(chǎn)及裝修是否存在損壞，及時(shí)進(jìn)行維權(quán)。

（4）保存相關(guān)證據(jù)：商家在拆遷過(guò)程中，可以拍攝照片、錄制視頻等方式保存有價(jià)值的證據(jù)資料，以備后續(xù)進(jìn)行維權(quán)；

（5）維權(quán)途徑：商家在遭遇不法拆遷、拆遷補(bǔ)償不公等情況時(shí)，可以進(jìn)行向法庭起訴、申請(qǐng)行政復(fù)議、上訪等途徑進(jìn)行維權(quán)。

5、商家的維權(quán)途徑

商家在遭遇不合理拆遷補(bǔ)償、未經(jīng)商家同意或法定程序的強(qiáng)制拆遷等情況下，可以通過(guò)以下途徑進(jìn)行維權(quán)：

（1）通過(guò)律師起訴：商家在遇到拆遷賠償不公平對(duì)待時(shí)，可以委托一家律師事務(wù)所起訴政府或拆遷方，使其真正公平公正地處理拆遷事宜。

（2）向有關(guān)部門(mén)申訴：商家在遇到強(qiáng)制拆遷等問(wèn)題時(shí)，可以向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)申訴，使其對(duì)違法行為進(jìn)行監(jiān)管和糾正。

（3）通過(guò)輿情管控制度維權(quán)：商家在遭遇不公平待遇和拆遷時(shí)，可以通過(guò)輿情渠道對(duì)拆遷方或直接向政府反映問(wèn)題，以達(dá)到爭(zhēng)取自己權(quán)益或改善政策扶持的目的。

綜上所述，商家在拆遷賠償中，應(yīng)當(dāng)重視自己的權(quán)益保障，了解政府拆遷方案和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)揮自己的維權(quán)途徑，維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，政府也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)化的制定和完善，對(duì)商家的權(quán)益給予更好的保護(hù)，以達(dá)到促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)和諧穩(wěn)定的目的。