義烏廠房拆遷：賠款安置工廠

摘要：義烏市對廠房拆遷中提出了賠款安置工廠的要求，要求愛護環(huán)境、文明施工、保證生產(chǎn)安全、避免環(huán)境污染。其中，需要從賠款標準、土地出讓及租金、安置方案、規(guī)劃設計及審批、施工管理等5個方面做詳細的闡述。

1、賠款標準

義烏市規(guī)定的拆遷補償標準是：要求賠償?shù)母疽罁?jù)是保證被拆遷單位、被拆遷企業(yè)不能受到損失，盡可能地恢復和維護因原有廠房所帶來的設施、人員、客戶以及區(qū)位等方面的優(yōu)勢，同時也要根據(jù)土地價格和市場需求進行適當調(diào)整。

在實際操作中，愛護環(huán)境、文明施工、保證生產(chǎn)安全、避免環(huán)境污染是義烏市嚴格控制拆遷補償標準的前提。對于不同層次的企業(yè)、工廠，賠款標準也不同，需要實行差別化賠償，以盡可能多地給予企業(yè)、工廠資金支持和幫助，保證工廠的正常運轉(zhuǎn)。

此外，還需要考慮賠款的形式，一般包括現(xiàn)金補償和物業(yè)置換兩種方式。由于每種方式都有其優(yōu)缺點，因此需要根據(jù)實際情況綜合考慮，選擇適當?shù)馁r付方式。

2、土地出讓及租金

拆遷后，原有土地的出讓和收回也是一項非常重要的問題。針對不同類型的企業(yè)、工廠，應根據(jù)其所處的具體情況，提前做好土地的規(guī)劃和設計工作。同時，義烏市還要求收回土地后，按照法定程序進行公開拍賣，保證土地回收后的合法性和公正性。

在土地租金方面，需要根據(jù)拆遷補償標準綜合考慮，根據(jù)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)屬性、市場發(fā)展和稅收貢獻等情況，確定土地租金的補償標準。必要時，還可以考慮附加相應的政策優(yōu)惠，如稅收優(yōu)惠、信貸支持等，以便更好地支持企業(yè)和工廠的發(fā)展。

3、安置方案

拆遷補償后，需要制定相應的安置方案，為企業(yè)和工廠提供適當?shù)霓k公、生產(chǎn)、儲存等場所。安置方案的核心目標是盡量減少對企業(yè)和工廠的生產(chǎn)和經(jīng)營影響，保證其可以順利地轉(zhuǎn)移至新場所，并且盡可能地減少安置方案及其實施過程中的各種風險。

安置方案設計的主要內(nèi)容包括場所的選址、建筑和設計規(guī)劃、場地環(huán)境的治理、設施和設備的安裝、水電氣等公用設施的備用、運作計劃和實施程序等方面。

4、規(guī)劃設計及審批

制定拆遷補償和安置方案的同時，還需要進行相應的規(guī)劃設計和審批工作。在規(guī)劃設計方面，需要細化安置方案，對不同場所的規(guī)模、功能、設計理念等進行詳細規(guī)劃，并按規(guī)定程序進行審批。

在審批方面，需要根據(jù)實際情況進行評估，對方案進行嚴格審核和監(jiān)管。審批內(nèi)容包括場所選址、建筑和設計規(guī)劃、環(huán)境治理和設施設備安裝、公用設施備用和運作計劃等方面的內(nèi)容。審批過程中，需要預防審核漏洞，確保企業(yè)和工廠可以順利完成遷移工作。

5、施工管理

施工管理是整個拆遷補償和安置方案實施過程中最為關鍵的環(huán)節(jié)。為保證施工質(zhì)量和環(huán)保安全，義烏市對拆遷補償和安置方案的施工及其過程，要求服從管控和監(jiān)管，嚴格按照環(huán)保、文明施工、保證生產(chǎn)安全等要求進行管理，確保拆遷補償過程中的環(huán)保安全和生產(chǎn)穩(wěn)定。

在巴洛仕集團化工廠的拆除過程中，可以考慮采用巴洛仕不動火水刀切割拆除技術(shù)應用等現(xiàn)代化的先進技術(shù)，以更好地保障施工質(zhì)量和環(huán)保安全。

綜上所述，義烏市在拆遷補償和安置方案中，提出了強制性的賠款安置工廠的要求，要求愛護環(huán)境、文明施工、保證生產(chǎn)安全、避免環(huán)境污染等。我們應該以此為引領，不斷完善和優(yōu)化拆遷補償和安置方案，為企業(yè)和工廠提供更好的支持和幫助，促進當?shù)毓I(yè)的健康發(fā)展。