廠房拆遷遇拒，房東不肯簽字

摘要：本文詳細(xì)闡述了廠房拆遷遇拒的情況，特別是房東不肯簽字的情況。首先，文章從法律規(guī)定和簽字的重要性?xún)蓚€(gè)方面講述了房東必須簽字的原因。其次，分析了房東為何不肯簽字，主要原因是利益問(wèn)題和擔(dān)心損失。接著，細(xì)致介紹了巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的例子，以及拆除前清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等方面的工作。文章最后總結(jié)，對(duì)于遇到房東不肯簽字的情況，應(yīng)該從多方面去解決這個(gè)問(wèn)題，既要尊重房東，也要維護(hù)自己的權(quán)益。

1、法律規(guī)定和簽字的重要性

廠房拆遷需要房東簽字的規(guī)定非常清晰，這個(gè)原則上是由法律來(lái)定的。在進(jìn)行廠房拆遷之前，大部分情況下要征得房屋所有權(quán)人的同意。只有在拆除某些城市規(guī)劃上限高建筑的時(shí)候，可以繞過(guò)房主強(qiáng)行進(jìn)行。但是，在整個(gè)過(guò)程中，房主的簽字是至關(guān)重要的。房主簽字的重要性，一方面表現(xiàn)在征地安置協(xié)議的效力，另一方面則表現(xiàn)在后期房產(chǎn)證的辦理過(guò)程中。如果房主沒(méi)有簽字，正常的廠房拆遷就無(wú)法進(jìn)行，并且拆完房子后的相關(guān)法律程序都將難以執(zhí)行。

房東簽字也是一種保障。它不僅能夠防止拆遷方在拆房子的時(shí)候做出過(guò)多的工程損傷，而且也能夠防止房東在拆遷過(guò)程中的意外經(jīng)濟(jì)損失。

2、房東不肯簽字的原因

雖然法律規(guī)定要求房東簽字是有好處的，但是在實(shí)際操作中卻往往會(huì)遇到房東不肯簽字的情況。究其原因，主要體現(xiàn)在利益問(wèn)題和擔(dān)心損失兩個(gè)方面。

房東不肯簽字往往是因?yàn)樗麄冇X(jué)得房子的拆遷標(biāo)準(zhǔn)比他們的利益低。一旦拆遷招標(biāo)開(kāi)放后，房子的價(jià)值就會(huì)下降。因此，在執(zhí)行拆遷方案的這個(gè)過(guò)程中，往往會(huì)存在房東不肯簽字的情況。如果拆遷時(shí)可以讓房東得到更多的補(bǔ)償，或者更加細(xì)致做好拆遷規(guī)劃，就可以減少不肯簽字的情況。

此外，擔(dān)心損失也是房東不肯簽字的一個(gè)原因。房東在拆遷中想要最大化地維護(hù)自己的權(quán)益，總擔(dān)心自己會(huì)得不償失。因此，拆遷方在執(zhí)行方案的時(shí)候，也要考慮房東需要得到的保障，比如要做好安全施工，避免自然災(zāi)害，保證物質(zhì)利益等等。

3、巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的情況

巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除涉及到拆除前清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等許多工作。整個(gè)安排工作相當(dāng)復(fù)雜，不僅涉及到安全，而且涉及到環(huán)保。

比如，巴洛仕化工廠利用不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，減少的化工廠拆除中煙塵污染對(duì)環(huán)境的影響，使拆除中的廢物和化學(xué)原料的回收更加方便快捷。

還有，巴洛仕也針對(duì)不同種類(lèi)的化學(xué)廢棄物采取了不同的處理措施。例如，高濃度的有機(jī)離子污染物，用活性炭吸附;高濃度的有機(jī)物和揮發(fā)性苯系物質(zhì)，使用沸石集成處理技術(shù)。

4、從多方面解決房東不肯簽字的問(wèn)題

在拆遷過(guò)程中，房東不肯簽字的情況是家常便飯。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，拆遷方需要綜合考慮多個(gè)方面去解決。

第一方面，必須尊重房東。無(wú)論是在交涉中還是在方案的制定中，都應(yīng)該以尊重對(duì)方的立場(chǎng)為前提。

其次，必須考慮到拆遷方自身的利益，確保拆遷規(guī)劃的合理性、公平性和妥善性。這樣得出來(lái)的方案才不會(huì)只讓一方獲得最大利益，反而左右了整個(gè)拆遷進(jìn)程。

最后，也要保證拆遷方案中的安全施工，保障環(huán)保等問(wèn)題，綜合解決問(wèn)題，讓房東信服，拆遷方也能得心應(yīng)手地完成任務(wù)。

綜上所述，面對(duì)房東不肯簽字帶來(lái)的問(wèn)題，拆遷方需要從多個(gè)方面去解決，既要尊重房東，也要維護(hù)自己的權(quán)益。在實(shí)際實(shí)行中，拆遷方的具體實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、拆除技術(shù)等方面的不斷提高可以幫助拆遷方更高效地完成拆遷工作，也能減少因?yàn)榉繓|不肯簽字導(dǎo)致的問(wèn)題。