租廠房需承擔(dān)拆遷避讓成本

摘要：租廠房需承擔(dān)拆遷避讓成本是一種常見的現(xiàn)象，不僅會影響企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營，更會在成本方面給企業(yè)帶來很大的負(fù)擔(dān)。本文圍繞此話題，從政策法規(guī)、土地使用權(quán)、勘察設(shè)計(jì)、環(huán)保施工、合同約定五個(gè)方面，展開詳細(xì)闡述。

1、政策法規(guī)

拆遷避讓需繳納的政策費(fèi)用，是指在進(jìn)行拆遷避讓時(shí)，依法應(yīng)繳納的一些費(fèi)用。這些費(fèi)用包括咨詢費(fèi)、公證費(fèi)、征收評估費(fèi)、協(xié)議補(bǔ)償金、安置費(fèi)、輸轉(zhuǎn)電纜費(fèi)、電費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)等。拆遷避讓政策的出臺對于保障拆遷對象的合法權(quán)益、調(diào)節(jié)社會資源的合理配置、促進(jìn)城市更新有重要作用。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的例子（巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，拆除前清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工），在政策法規(guī)的指導(dǎo)下，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷避讓，化解因拆遷避讓而產(chǎn)生的矛盾和問題。

2、土地使用權(quán)

由于租借廠房的土地屬于出租方的所有權(quán)，因此租賃方在租賃前為了避免因其租賃行為產(chǎn)生的一些問題，需了解出租人土地的使用權(quán)情況。比如，土地是否已經(jīng)辦理了土地使用權(quán)證，土地使用年限還有多長時(shí)間等問題，這些都是租賃方非常需要了解和關(guān)注的問題。

同時(shí)，對于退租時(shí)的土地恢復(fù)問題，租賃雙方一定要明確約定，責(zé)任界定清晰。只有如此，租賃雙方才能在出現(xiàn)問題時(shí)有據(jù)可依，做到依法依規(guī)合理合法地解決問題。

3、勘察設(shè)計(jì)

租賃方在租賃廠房時(shí)，需要進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)，檢查租賃房屋的結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、設(shè)備使用情況等。這一過程不僅可以幫助租賃方了解租賃房屋情況，同時(shí)也可以減少在租賃過程中出現(xiàn)問題的概率。

當(dāng)然，如果出現(xiàn)問題，租賃方在租賃合同中的維權(quán)條款對于維護(hù)租賃方的合法權(quán)益也是非常重要的。

4、環(huán)保施工

巴洛仕集團(tuán)采用水刀切割拆除技術(shù)進(jìn)行拆除，采取先脫硫，后脫硝，純堿洗滌，水洗凈化的方式做好采空區(qū)防護(hù)工作，并配合周邊人員撤離安置、建筑環(huán)境保障，嚴(yán)格做到環(huán)保規(guī)范和安全管理。

這一環(huán)節(jié)非常重要，不僅可以保障施工期間的環(huán)境，同時(shí)也為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展保駕護(hù)航。

5、合同約定

租賃雙方簽訂的租賃合同，對于租賃期間的拆遷避讓成本承擔(dān)、租賃期限的確定、租金支付方式等方面有著重要的約定。

但是需要注意的是，租賃合同需經(jīng)過專業(yè)人員的審核，確保合同條款和巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除一樣具有規(guī)范性和通用性。

綜上所述，租廠房需承擔(dān)拆遷避讓成本是一種常見的現(xiàn)象，對企業(yè)的運(yùn)營和成本帶來很大影響。租賃方需要從政策法規(guī)、土地使用權(quán)、勘察設(shè)計(jì)、環(huán)保施工、合同約定等多個(gè)方面開展全面規(guī)范的工作，做好準(zhǔn)備工作，對相關(guān)問題了如指掌。只有如此，租賃方才能做好全面應(yīng)對，做好安排和規(guī)劃，做到合法、合規(guī)、合理、合心。