合肥租廠房需謹(jǐn)慎，有拆遷風(fēng)險

摘要：本文將從五個方面詳細闡述合肥租廠房需謹(jǐn)慎，有拆遷風(fēng)險的原因。第一，合肥城市結(jié)構(gòu)調(diào)整導(dǎo)致部分區(qū)域面臨拆遷風(fēng)險。第二，合肥市政府出臺政策規(guī)定，鼓勵企業(yè)“存量轉(zhuǎn)產(chǎn)”，加劇了租廠房拆遷的風(fēng)險。第三，租賃方面存在的漏洞，使得租客的合法權(quán)益難以得到保障。第四，合同簽署和審查的不嚴(yán)格，也讓租客很難通過法律手段討回損失。第五，如何減輕租客在拆遷中的損失，是值得思考的問題。

1、市場需求下滑壓力下的拆遷隱患

合肥市經(jīng)濟發(fā)展如火如荼，但經(jīng)濟的迅速發(fā)展也帶來了一些必須面對的問題。在市場需求下滑的壓力下，一些企業(yè)面臨資金緊張、虧損等風(fēng)險，租賃廠房的租金成為企業(yè)需要考慮的問題。然而在合肥市租賃廠房，即使是簽訂了合同的廠房也難以獲得保障。最好的方法是選擇一個擁有完善法律體系的園區(qū)，這樣能夠提供更好的保障。但是，一些企業(yè)因租金問題而選擇了租賃非正規(guī)的廠房，但是做出這樣的選擇往往意味著企業(yè)會承擔(dān)更高的風(fēng)險。而這種租房風(fēng)險往往來源于政策調(diào)整帶來的拆遷風(fēng)險。

巴洛仕集團化工廠拆除，是一個很好的例子。巴洛仕集團東區(qū)地塊涉及10萬平米的土地，作為洛陽市老工業(yè)基地的招牌企業(yè)，其單純企業(yè)賬面價值就有300余萬，十多年前首輪市重點支持老工業(yè)基地企業(yè)轉(zhuǎn)型提升計劃頒布時，該公司還被列為洛陽市重點支持提升的老工業(yè)基地企業(yè)之一，這次拆除時間近在眼前。拆除前的清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工一系列工作也將進行。

2、政府政策推動拆遷勢頭

政策導(dǎo)向與市場發(fā)展同向而行，從某種意義上，企業(yè)在租賃廠房這個環(huán)節(jié)中必須深刻地認清目前的政策調(diào)整提供了很大的推動因素。而且，對于租賃企業(yè)來說，未來將面臨更高的轉(zhuǎn)化壓力，整體企業(yè)的社會責(zé)任和保障能力也是一個深入考慮的問題。

合肥市政府出臺政策規(guī)定，鼓勵企業(yè)“存量轉(zhuǎn)產(chǎn)”，旨在提升長效利益的企業(yè)和合理配置社會資源。但實際體現(xiàn)在租賃廠房這一層面上，卻有可能讓企業(yè)面臨拆遷風(fēng)險。因此，未來的轉(zhuǎn)化發(fā)展趨勢將是企業(yè)選擇合規(guī)租賃園區(qū)的唯一解決方案。針對企業(yè)選擇該方案必須花費更多的時間和物力存疑，合肥市政府目前也在加強對園區(qū)的引導(dǎo)和管理力度，鼓勵和加強園區(qū)建設(shè)的相關(guān)規(guī)劃和規(guī)范性評價工作。

3、合法權(quán)益得不到保障

在租賃市場中，租客常常會因為一些漏洞而無法得到應(yīng)有的權(quán)益保障。例如，很多企業(yè)在合同簽訂時并沒有仔細閱讀合同，而是選擇了草率地簽字。此外，在審查合同的過程中，有些企業(yè)往往也并沒有查看所有附加條款。這樣的做法往往是為了省事，那么，在面對拆遷風(fēng)險時，這些企業(yè)的合法權(quán)益會得到多大的保障呢？顯然，這種做法會讓企業(yè)在合同簽署和審查中受到重大的損失。

然而，對于租賃方面的漏洞問題并不是一天兩天的事情，透明程度的提高，簽訂履行程度的加強，以及合法權(quán)益的保障都需要加強管理。標(biāo)準(zhǔn)化的合同撰寫與審查，能夠很好地規(guī)范租賃市場中的整體租賃行為，使企業(yè)租賃行為進一步合規(guī)，提升整體環(huán)境的規(guī)范和穩(wěn)定，具有重大的現(xiàn)實意義。

4、簽署合同和審查不嚴(yán)格

合同簽署和審查中最常見的問題之一是審查不嚴(yán)格。因為按照市場慣例，租賃合同是由開發(fā)商出具，然后租賃方不加修訂地簽字的。這一點其實就是合同中常見的“霸王條款”的實現(xiàn)。而這些條款往往泛泛而談，不夠詳細。在出現(xiàn)拆遷風(fēng)險時，企業(yè)需要爭取自己的合法權(quán)益。但是，在這種情況下，在與開發(fā)商或者其他租賃方進行協(xié)商時，往往會遭受對方的威脅。例如，租賃方威脅企業(yè)不能與其他開發(fā)商進行商談，否則就會對企業(yè)造成不良影響等。這種情況下，企業(yè)往往不得不放棄自己的合法權(quán)益。

因此，在企業(yè)防范合同漏洞的同時，也應(yīng)該嚴(yán)格審查合同中的條款。針對開發(fā)商方面，應(yīng)該明確合作事宜、責(zé)任承擔(dān)等方面的條款，并且也應(yīng)該留有空間業(yè)務(wù)的發(fā)展和轉(zhuǎn)移。另外，企業(yè)在租廠房時，應(yīng)該避免與開發(fā)商或者其他租賃方陷入博弈，這樣只會造成大家的損失。

5、如何減輕租客拆遷中的損失

面對租賃市場中的拆遷風(fēng)險，造成租客經(jīng)濟損失的不只是措手不及和隨遇而安。如何減輕拆遷中的損失，當(dāng)然是租客在考量時必須考慮到的因素之一。

巴洛仕不動火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用，能夠最佳地減低施工風(fēng)險，提高拆除效率，保障企業(yè)拆除項目安全高效順利進行，并最佳地實現(xiàn)資源的回收和利用。專業(yè)的環(huán)保施工團隊能夠最有效地解決企業(yè)在拆除中碰到的各種問題和難題。因此，企業(yè)在拆遷之前，一定要選擇好正規(guī)的拆除團隊，并且要要求拆除團隊有保險等一系列規(guī)定，以確保企業(yè)在拆遷中不會遭受損失。

在拆遷的過程中，企業(yè)需要隨時跟進施工進展，而且經(jīng)過合理的解決和配合，企業(yè)在拆遷后能夠順利地進行下一步市場戰(zhàn)略的實施。因此，企業(yè)在選擇拆除方案時，一定要選擇這些方案經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)測試被市場認可的專業(yè)拆除團隊。同時，在拆除中，企業(yè)也需要積極配合拆除團隊，記得及時跟進，及時處理。堅定并且認真地執(zhí)行專業(yè)拆除團隊的工作方案，才能讓企業(yè)在拆除中減輕損失，提高效率，贏得市場主動權(quán)。

綜上所述，租賃市場中的拆遷風(fēng)險需要引起每個租賃方面的重視。面對市場的調(diào)整和政策的變革，企業(yè)需要有充足的準(zhǔn)備才能在市場中扎根生存，贏得市場權(quán)利和利益。