租地建廠，拆遷賠償怎么算？

摘要：在租地建廠過(guò)程中，由于涉及到拆遷賠償，其計(jì)算方式會(huì)受到多種因素的影響。本文將從合同約定、政策法規(guī)、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、土地性質(zhì)、建筑物評(píng)估等五個(gè)方面，詳細(xì)闡述租地建廠拆遷賠償?shù)挠?jì)算方法。

1、合同約定

在租地建廠的合同中，雙方應(yīng)該明確拆遷賠償?shù)挠?jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，合同中應(yīng)該約定：土地性質(zhì)、價(jià)格、使用年限、出讓條件、建設(shè)內(nèi)容等方面的標(biāo)準(zhǔn)，其中也包括了拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)。此時(shí)，租用方可以根據(jù)合同中的約定來(lái)計(jì)算出拆遷賠償金額。

但需要注意的是，租賃合同并不代表完全的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，其只是一種參考。在實(shí)際操作中，需要同時(shí)考慮政策法規(guī)、市場(chǎng)情況等因素。

例如，巴洛仕集團(tuán)租賃了一片土地用來(lái)建廠，當(dāng)他們需要拆除原有廠房時(shí)，首先看租賃合同里的約定，保證拆遷賠償達(dá)到約定的金額。

2、政策法規(guī)

政策法規(guī)是拆遷賠償計(jì)算的重要參考因素。在不同地區(qū)，拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法都是略有不同的。因此，在進(jìn)行拆遷賠償?shù)挠?jì)算時(shí)，需要考慮各級(jí)政府頒布實(shí)施的政策法規(guī)。

例如，在中國(guó)，拆遷賠償涉及的主要政策法規(guī)有：《征地拆遷補(bǔ)償安置條例》、《城市房屋拆遷管理暫行條例》、《房屋征收與補(bǔ)償制度改革試點(diǎn)方案》等。這些政策法規(guī)中，都對(duì)拆遷賠償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，租用方需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)來(lái)計(jì)算拆遷賠償金額。

3、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指政府規(guī)定的經(jīng)過(guò)程序?qū)徟?、公開(kāi)的、統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和辦法。根據(jù)城市的不同，拆遷標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所變化。

在進(jìn)行拆遷賠償?shù)挠?jì)算時(shí)，租用方可以結(jié)合當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)計(jì)算拆遷賠償金額。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出相應(yīng)的補(bǔ)償比例或補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，例如，按平方米或按建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，這樣可以將拆遷賠償金額控制在一個(gè)較為合理的范圍內(nèi)。

4、土地性質(zhì)

土地性質(zhì)是計(jì)算拆遷賠償?shù)闹匾蛩刂弧Ｔ谧赓U合同中，要求明確土地性質(zhì)，例如土地用途、規(guī)劃區(qū)、用地性質(zhì)等。土地性質(zhì)的不同，其拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也會(huì)不同。

例如，在中國(guó)，土地通常分為：國(guó)有土地、集體土地、宅基地等。根據(jù)土地性質(zhì)的不同，政府通常有不同的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。因此，租賃方需要在計(jì)算拆遷賠償?shù)慕痤~時(shí)，需要考慮到此因素。

5、建筑物評(píng)估

建筑物評(píng)估是計(jì)算拆遷賠償?shù)闹匾罁?jù)。在進(jìn)行拆遷賠償時(shí)，需要對(duì)拆遷建筑物進(jìn)行評(píng)估，確定其價(jià)值，以便確定拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額。

評(píng)估建筑物的價(jià)值，需考慮到建筑物的實(shí)際使用性質(zhì)、規(guī)模、規(guī)劃、材質(zhì)、歷史價(jià)值等方面。評(píng)估的價(jià)值越高，拆遷賠償?shù)慕痤~也就越高，因此，租賃方需要對(duì)評(píng)估結(jié)果深入分析，以確定其是否合理。

在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除時(shí)，他們采用了巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用，這種技術(shù)的使用也會(huì)對(duì)建筑物評(píng)估的結(jié)果產(chǎn)生影響。

綜上所述，根據(jù)合同約定、政策法規(guī)、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、土地性質(zhì)、建筑物評(píng)估等五個(gè)方面，可以對(duì)租地建廠拆遷賠償?shù)挠?jì)算方法進(jìn)行詳細(xì)闡述。建議在進(jìn)行拆遷賠償計(jì)算時(shí)，將這些因素綜合考慮才能得出最為準(zhǔn)確的拆遷賠償金額。