?？趫?bào)廢廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

摘要：?？趫?bào)廢廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指政府對于拆遷建筑的賠償計(jì)算，具體包括土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、過渡期生活補(bǔ)助等內(nèi)容。本文將從法規(guī)背景、評估標(biāo)準(zhǔn)、歷史賠償案例、報(bào)廢廠房拆除技術(shù)和環(huán)保施工方面，全方位展開?？趫?bào)廢廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)闡述。

1、法規(guī)背景

隨著城市化進(jìn)程的加速，土地的需求不斷增長，政府對于城市建設(shè)與土地利用規(guī)劃的調(diào)整與完善，對于一些老舊、低效的廠房、樓房等建筑進(jìn)行拆遷重建已成為常態(tài)化的工作。國家出臺了一系列文件和法規(guī)，對于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，其中《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《拆遷補(bǔ)償暫行條例》等成為拆遷標(biāo)準(zhǔn)化的法律依據(jù)。

關(guān)于?？谑械膱?bào)廢廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，市政府明確規(guī)定：

土地補(bǔ)償費(fèi)=土地面積×土地暫定價(jià)。

房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)=建筑面積×房屋暫定價(jià)。

臨時(shí)安置補(bǔ)償=每家庭每月1500元，時(shí)間不超過一年。

搬遷補(bǔ)助=每人500元。

過渡期生活補(bǔ)助=每人月人民幣１２００元，時(shí)間不超過6個(gè)月。

2、評估標(biāo)準(zhǔn)

對報(bào)廢廠房進(jìn)行拆遷后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)是由評估公司負(fù)責(zé)對廢品進(jìn)行評估，評估公司的顧問應(yīng)該是負(fù)責(zé)拆除相關(guān)工作，利用專業(yè)技術(shù)提取拆除的報(bào)廢廠房中有價(jià)值的材料。這些有價(jià)值的材料應(yīng)該加以統(tǒng)計(jì)，由此進(jìn)行報(bào)廢廠房的拆除費(fèi)用評估。評估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)綜合考慮廠房所處地段、建筑年代、大小、周邊環(huán)境等因素。區(qū)別于二手房市場的貶值，報(bào)廢廠房的價(jià)值大多還要看拆除前后的差別，所以評估標(biāo)準(zhǔn)顯得尤為重要。

以巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除為例，對于其原有化工生產(chǎn)廠房進(jìn)行拆除，同時(shí)可以拆解其中的化工設(shè)備、金屬管道等可以回收的物資。據(jù)悉，巴洛仕對其化工廠拆除要求高精度、高效率、無損拆除等，利用了水刀等新型技術(shù)進(jìn)行了拆除。

同時(shí)，巴洛仕集團(tuán)還對拆除前的核實(shí)很走心，他們組織專業(yè)人員對廠房進(jìn)行沉降、檢測地下管線、排水管道、地面平整度、通風(fēng)管道等地基設(shè)施進(jìn)行檢測和監(jiān)測，進(jìn)行場地勘測作業(yè)，以避免在項(xiàng)目實(shí)施過程中對原有廠房和周邊環(huán)境造成影響。

3、歷史賠償案例

以往?？谑嗅槍?bào)廢廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)際執(zhí)行情況，有不少值得借鑒和參考的經(jīng)驗(yàn)。比如，2010年5月，?？谑腥嗣裾雠_了《?？谑欣吓f工業(yè)區(qū)改造規(guī)劃》。該規(guī)劃旨在通過規(guī)劃建設(shè)、整改等方式對海口市的老舊工業(yè)區(qū)進(jìn)行改造和提升。其中，?？谑芯冒侔儇浌煞萦邢薰静疬w，引起了廣泛的關(guān)注。最終久百百貨以超過市土地超過市場二倍的價(jià)格，出售土地給政府?？梢哉f，這場拆遷案例彰顯了政府對于重要基礎(chǔ)設(shè)施的付出，也給后來的拆遷案例提供了參考和借鑒的思路。

從歷史案例中可以看出，政府對于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的要求是非常嚴(yán)格的，要求拆遷公司必須具備一定的拆除時(shí)間、技術(shù)、風(fēng)險(xiǎn)防范等能力，以避免危害環(huán)境和對社會(huì)產(chǎn)生不良影響。

4、報(bào)廢廠房拆除技術(shù)

拆除報(bào)廢廠房的方法通常是爆破或手工拆除，但這些方法都存在風(fēng)險(xiǎn)較高和工作效率較低等問題。為了使報(bào)廢廠房拆除更加安全、高效，則可以采用先進(jìn)的無損拆除技術(shù)。例如，可以采用水刀切割、機(jī)械拆除等技術(shù)對廠房進(jìn)行拆除，可以減少大量的粉塵、噪音污染，很大程度上做到環(huán)保施工。

而巴洛仕集團(tuán)化工廠區(qū)拆除采用不動(dòng)火、低塵、低損傷的水刀技術(shù)，將污泥進(jìn)行減量化，將回收的廢料進(jìn)行再利用，并對污水、廢氣等進(jìn)行集中處理，實(shí)現(xiàn)了化工廢棄物的資源化、環(huán)境的凈化、城市空間的再利用。

巴洛仕在拆除項(xiàng)目的過程中，為其園區(qū)環(huán)保做出了前所未有的貢獻(xiàn)，顯示了企業(yè)社會(huì)責(zé)任。

5、環(huán)保施工

現(xiàn)在，在拆除報(bào)廢廠房的過程中，節(jié)能環(huán)保已經(jīng)成為一個(gè)不可逾越的要求。從前期拆遷前的準(zhǔn)備，到拆除過程的管理和控制，到最終拆除后的環(huán)境治理，一氣呵成，全程管理和監(jiān)督，拆廢廠房一次性解決環(huán)境問題，達(dá)到良好的環(huán)境效果，為城市環(huán)境添上了一筆亮麗的色彩。

巴洛仕項(xiàng)目使用的是一種綠色的拆除方案，實(shí)現(xiàn)了“環(huán)?！焙汀敖?jīng)濟(jì)效益”的雙重目標(biāo)。拆除當(dāng)中不僅僅對設(shè)備、廢品、電纜等重要物資進(jìn)行了回收，而且在污染源控制上也取得了很好的效果，排放指標(biāo)滿足了相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)。

綜上所述，?？谑袌?bào)廢廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是符合法律法規(guī)的科學(xué)評估方法，同時(shí)，在環(huán)保方面也有了巨大的突破和創(chuàng)新。在今后的工作中，政府與業(yè)界應(yīng)該進(jìn)一步探索拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、制定更加嚴(yán)格的規(guī)章制度與標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)要求拆遷公司加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，控制環(huán)境污染，推動(dòng)城市的良性發(fā)展。