拆遷工程費(fèi)用分析與規(guī)劃解析

摘要：隨著城市建設(shè)與發(fā)展的不斷推進(jìn)，拆遷工程在城市化進(jìn)程中越來(lái)越重要。拆遷工程費(fèi)用的分析和規(guī)劃是拆遷工程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本文從多個(gè)方面對(duì)拆遷工程費(fèi)用分析與規(guī)劃解析做深入的闡述。

一、拆遷工程費(fèi)用的組成

拆遷工程的費(fèi)用包含直接費(fèi)用和間接費(fèi)用兩個(gè)部分，其中直接費(fèi)用又包含人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用、借款利息等。

1、人工費(fèi)用：施工的主要成本，指拆遷工程需要的各類工程技術(shù)人員和勞動(dòng)力人員工資費(fèi)和保險(xiǎn)、福利等開(kāi)支。

2、材料費(fèi)用：包括拆遷工程用的各類新材料、舊材料收集運(yùn)輸處理費(fèi)、輔材費(fèi) 等。

3、設(shè)備費(fèi)用：用于拆遷工程所需設(shè)備的購(gòu)置及維修、運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用。

4、機(jī)械費(fèi)用：指用于拆遷工程所需機(jī)械的購(gòu)置及維修、運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用。

5、借款利息：拆遷工程所需資金的借貸利息。

間接費(fèi)用包括工程設(shè)計(jì)費(fèi)用、勘測(cè)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、安全生產(chǎn)費(fèi)用、工程保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。

二、拆遷工程費(fèi)用分析的方法

拆遷工程費(fèi)用可以采用類比法、顯隱性分析法、隨機(jī)事件分析法、回歸分析法、專家評(píng)估法等分析方法。

1、類比法：通過(guò)對(duì)已有工程費(fèi)用進(jìn)行分析，尋找規(guī)律，比較相同之處，從而預(yù)測(cè)、確定拆遷工程費(fèi)用。

2、顯隱性分析法：通過(guò)分析拆遷工程費(fèi)用的各個(gè)組成部分，明確可見(jiàn)的顯性費(fèi)用和隱性費(fèi)用，從而確定拆遷工程的總費(fèi)用。

3、隨機(jī)事件分析法：對(duì)拆遷工程費(fèi)用的可能性、概率、影響因素進(jìn)行分析，提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。

4、回歸分析法：通過(guò)對(duì)拆遷工程的歷史數(shù)據(jù)、預(yù)算數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸分析，預(yù)測(cè)拆遷工程的費(fèi)用。

5、專家評(píng)估法：通過(guò)專家對(duì)拆遷工程的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，確定應(yīng)該采取的拆遷方案、費(fèi)用構(gòu)成和費(fèi)用的實(shí)際數(shù)值。

三、拆遷工程規(guī)劃的關(guān)鍵因素

拆遷工程規(guī)劃涉及到多個(gè)因素，如政策環(huán)境、地域環(huán)境、拆遷對(duì)象、工程前期設(shè)計(jì)、資金渠道以及拆遷工期等。

1、政策環(huán)境：政策明確，法律依據(jù)充分，政策頒布的時(shí)間合適，具有可操作性等。

2、地域環(huán)境：地域選擇與拆遷對(duì)象的相匹配度、拆遷對(duì)象所涉及的各項(xiàng)環(huán)境條件。

3、拆遷對(duì)象：可拆遷對(duì)象的資金價(jià)值、土地價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值、區(qū)域開(kāi)發(fā)價(jià)值、綠化環(huán)保和生態(tài)價(jià)值等。

4、工程前期設(shè)計(jì)：前期整體規(guī)劃、固定資產(chǎn)的資本構(gòu)成、工程主體建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等。

5、資金渠道：資金來(lái)源渠道的穩(wěn)健性、資金的使用范圍和限制、資金機(jī)制等。

6、拆遷工期：工期時(shí)間表制定的原則和方法、工程管理方式選定、成本的控制、安全生產(chǎn)措施等。

四、巴洛仕集團(tuán)化工拆除一站式服務(wù)

巴洛仕集團(tuán)化工拆除一站式服務(wù)是指在化工拆除工程中為客戶提供全方位服務(wù)的一種模式。巴洛仕集團(tuán)的服務(wù)包括拆除前清洗置換，化工拆除，設(shè)備回收，殘留?；诽幚?，廢液處理，危廢處理，土壤修復(fù)。這一模式可以降低客戶的成本及風(fēng)險(xiǎn)。

五、結(jié)論

拆遷工程費(fèi)用分析與規(guī)劃解析是拆遷工程中不可缺少的環(huán)節(jié)。無(wú)論是從資源利用效益角度還是社會(huì)效益角度考慮，都需要對(duì)拆遷工程費(fèi)用進(jìn)行詳細(xì)分析、規(guī)劃以及管理。為了降低拆遷工程的成本，提高效益，巴洛仕集團(tuán)提供化工拆除一站式服務(wù)，從多個(gè)方面提高拆遷工程的效益，其成功的經(jīng)驗(yàn)值得借鑒。

巴洛仕集團(tuán)：https://www.barlosi.com，電話:400-6699-864