建筑殘值拆除抵工程款：實(shí)踐案例分析與啟示

摘要：本文從建筑殘值拆除抵工程款的實(shí)踐案例出發(fā)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)深入的闡述，探討了殘值拆除抵工程款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，同時(shí)對(duì)業(yè)界在使用該方式過(guò)程中的常見(jiàn)誤區(qū)進(jìn)行了分析，并提供了一些啟示。本文旨在為讀者提供有關(guān)建筑殘值拆除抵工程款的重要知識(shí)和信息，期望能引起讀者的興趣和重視。

一、建筑殘值拆除抵工程款的定義

建筑殘值拆除抵工程款是指，在建造項(xiàng)目或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，建設(shè)單位或開(kāi)發(fā)商將從原有建筑中拆除處置的殘值部分作為資產(chǎn)抵押，向承包商或施工單位提供借貸或支付貨款，以抵消拆除處置成本和拆除清理費(fèi)用，有效減小建設(shè)單位或開(kāi)發(fā)商的負(fù)擔(dān)。

近年來(lái)，隨著建筑行業(yè)的快速發(fā)展和建筑項(xiàng)目的規(guī)模逐漸擴(kuò)大，建筑殘值拆除抵工程款作為一種新型融資方式，逐漸得到了業(yè)界的關(guān)注和使用。

二、建筑殘值拆除抵工程款的優(yōu)點(diǎn)

1、可以減輕建設(shè)單位或開(kāi)發(fā)商的負(fù)擔(dān)。建筑殘值拆除抵工程款能夠大大減輕建設(shè)單位或開(kāi)發(fā)商的資金壓力，特別是在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)初期，資金需求大但現(xiàn)金流較弱的情況下，其優(yōu)勢(shì)更為明顯。

2、提高了建筑企業(yè)的利潤(rùn)率。將建筑殘值作為抵押品，不僅能夠幫助企業(yè)更加靈活地運(yùn)營(yíng)現(xiàn)有的資源，同時(shí)也可以有效提高企業(yè)的利潤(rùn)率。

3、有利于項(xiàng)目的順利進(jìn)行。在建筑項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中，一旦出現(xiàn)資金短缺或者其他問(wèn)題，將會(huì)給項(xiàng)目的進(jìn)展帶來(lái)較大的阻礙，進(jìn)而對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)程產(chǎn)生不良的影響。而建筑殘值拆除抵工程款的使用能夠避免這種情況的發(fā)生。

三、建筑殘值拆除抵工程款的缺點(diǎn)

1、存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。建筑殘值拆除抵工程款通常需要借助專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)建筑殘值進(jìn)行評(píng)估和抵押，然而專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的資信度和專(zhuān)業(yè)水平也會(huì)影響到整個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。

2、需要依法合規(guī)。建筑殘值拆除抵工程款需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)，同時(shí)也需要對(duì)拆除和處置環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)范化管理，以避免違法違規(guī)的情況發(fā)生。

3、容易被理解為“以后為現(xiàn)在買(mǎi)單”。建筑殘值拆除抵工程款的使用會(huì)使建設(shè)單位或開(kāi)發(fā)商在以后的開(kāi)發(fā)周期內(nèi)承受更多的成本壓力，因此有些人會(huì)把這種方式理解為“以后為現(xiàn)在買(mǎi)單”，并對(duì)其持負(fù)面態(tài)度。

四、常見(jiàn)誤區(qū)與啟示

1、殘值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。目前專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)于建筑殘值的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)存在一定的差異，這也可能導(dǎo)致抵押金額的差異。因此，建議在選擇使用建筑殘值拆除抵工程款的方式時(shí)，應(yīng)該盡可能地進(jìn)行評(píng)估和比對(duì)工作，以確保評(píng)估和抵押金額的準(zhǔn)確性。

2、定價(jià)和借貸要合理。在使用建筑殘值拆除抵工程款的時(shí)候，需要根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際情況和建筑殘值的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行定價(jià)和借貸，否則將會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失。

3、建議選擇可信的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。在使用建筑殘值拆除抵工程款時(shí)，請(qǐng)務(wù)必選擇有信譽(yù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和抵押，以避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

4、注重環(huán)保和安全。在進(jìn)行建筑垃圾的拆除和處置時(shí)，一定要注重環(huán)保和安全，建議選擇有資質(zhì)的拆除和清理企業(yè)，例如：巴洛仕集團(tuán)化工拆除一站式服務(wù)，拆除前清洗置換，化工拆除，設(shè)備回收，殘留危化品處理，廢液處理，危廢處理，土壤修復(fù)。

五、總結(jié)

本文通過(guò)對(duì)建筑殘值拆除抵工程款的實(shí)踐案例進(jìn)行分析和探討，介紹了該方式的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，并對(duì)行業(yè)中的常見(jiàn)誤區(qū)進(jìn)行了闡述。建筑殘值拆除抵工程款能夠減輕建設(shè)單位或開(kāi)發(fā)商的資金壓力，同時(shí)也能夠提高企業(yè)的利潤(rùn)率，但需要注意其存在的風(fēng)險(xiǎn)，建議在使用過(guò)程中嚴(yán)格依法合規(guī)，選擇可信賴(lài)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，注重環(huán)保和安全。

巴洛仕集團(tuán)：https://www.barlosi.com，電話:400-6699-864